Duevegen 15

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Håpet, cirka fire kilometer vest for Tromsø sentrum. Her bor du i et rolig og skjermet nabolag på Tromsøya, omgitt av opparbeidede fellesområder med plen og fine utearealer. Fra området og boligen har man flott utsyn mot omkringliggende fjellpartier. Nærområdet kjennetegnes av et trygt og godt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til fots til både servicetilbud, skoler og naturopplevelser. For familier med barn er hverdagslogistikken svært enkel. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Polarhagen barnehage, Hvalrossen barnehage og Sjømannsbyen barnehage, alle innenfor en kort gåtur. For skolebarna er det trygge skoleveier til fots til Mortensnes barneskole og Langnes ungdomsskole. Dagligvareinnkjøpene ordnes raskt i hverdagen, med både Coop Extra Håpet og Kiwi Håpet en kort spasertur unna. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger Jekta Storsenter i gangavstand eller en kort biltur unna. Nærområdet byr på rike muligheter for rekreasjon og fysisk aktivitet til alle årstider. Tromsøyas populære turområder i skog og mark er lett tilgjengelige til fots rett fra nabolaget, ypperlig for både turer på beina og skiturer om vinteren. For innendørs trening og idrett finnes Feel24 på Håpet, Polarhallen og aktivitetshallen ved Langnes skole like i nærheten. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt, med bussholdeplass i Olsgårdvegen bare en kort gåtur unna. Herfra går det hyppige bussavganger mot Tromsø sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Tromsø lufthavn Langnes.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 7 046,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 380,- TV/ Internett: kr 554,- Renter fellesgjeld: kr 282,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det planlegges et større rehabiliteringsprosjekt i borettslaget, økt fellesgjeld og felleskostnader må påregnes. Kostnader er ennå ikke vedtatt.

kr 3 011 814,62
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 59 318
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16361905761 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 3 011 815,- Andel av saldo: kr 59 319,- Innfrielsesdato: 03.11.2029 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Refinansiering, endring av lånetype Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 762 453,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 938 321,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i garasje i rekke med motorisert leddport. Rekkehusene har egne garasjer i felles garasjeanlegg, hvor andelseier selv har vedlikeholdsplikt. Borettslaget har for øvrig ikke faste parkeringsplasser, da det ikke er tilstrekkelig med plasser til at alle andelseiere kan ha hver sin plass. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 14 839 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.09.2026 av Tromsø kommune. Hellende tomt opparbeidet med plenarealer og asfalterte trafikk- og adkomstarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Stedlig grunn sannsynlig avrettet med sprengt masse. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Ansvar for vedlikehold av drenering tilligger borettslaget. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Terrengforhold: Hellende tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann- og avløpsledninger. Ansvar for vedlikehold av stikkledninger for utvendige vann- og avløpsledninger tilligger borettslaget. Borettslaget har en eiet tomt, og tomten utgjør borettslagets fellesareal.

Rekkehus over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 47 m²: Vindfang, gang m. trapp, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3. BRA-e 30 m²: Sportsbod og garasje. 2. etasje BRA-i 47 m²: Stue, kjøkken. Kjeller BRA-i 46 m²: Soverom, soverom 2, gang, vaskerom, bod. Veranda på 13 m² med utgang fra stue i 2. etasje, samt platting ved inngangspartiet. I tillegg er det en tilbygd garasje i rekke. Sportsbod ved inngang på 2 m² er medtatt som eksternt bruksareal (BRA-e). Privateid garasje i rekke på 28 m 2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e). Garasjen står på borettslagets tomt, men vedlikehold tilfaller andelseier. Veranda med utgang fra stue i 2. etg. på 13 m² er medtatt som åpent areal (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av underetasje fra matbod og "diverse" til to soverom. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom er et søknadspliktig tiltak. Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent som en 4-roms bolig med tre soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er gitt godkjennelse fra borettslaget.

Rekkehuset, oppført i 1973, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter laminert i 2026, benkeplate med kum samt over- og underskap. Integrerte hvitevarer, ventilator med avtrekk og nytt vindu fra 2022. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2019 og er innredet med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har malte himlingsplater og er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert wc, avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller med overflater fra byggeår bestående av betonggulv, malte vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med plastsluk støpt i betong uten membran, opplegg for vaskemaskin, avtrekksvifte og 200 liters varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat på gulv, ny laminat med underliggende varmefolie på gang og to soverom i kjeller fra 2023, samt betonggulv i bod i kjeller. Vegger: Vegger med malt overflate, og en del malte mur-flater i kjeller. Himling: Malte plater i tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag mellom etasjene og støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Murt elementpipe med brannmur og fyringsovn i stue. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, samt malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Innvendige dører: Malte, slette innerdører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør med synlige rørdeler i plast. Skjulte deler er av ukjente materialer. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med naturlig tilluft gjennom vinduer og ventiler. Avtrekksvifte på bad/wc og vaskerom, samt ventilator med avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter montert i vaskekjeller av ukjent alder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det ble gjennomført el-kontroll i 2020. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsling og slukkeapparat. røykvarslere koblet til sector alarm, noe som er mulig å overta for de nye eierne om ønskelig. Lagring: Garderobeskap på soverom. Hyller i innvendig bod i kjeller med malt betonggulv. Sportsbod ved inngang på ca. 2 m² og tilbygd garasje i rekke med leddport i tre med motor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Gulv uten membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: En del slitasje og begynnende råte på eldre kledning og på vindskier. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Eldre, fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass bør etter hvert skiftes ut grunnet alder og slitasje; TG2. Sprekk i vindu ved verandadør; TG2. Vinduer til soverom i kjeller fra 2020; TG1. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En del slitasje på dekker og på maling på rekkverk. - Utvendige trapper: En del slitasje på dekke/trinn. - Innvendig - Overflater - gulv: «Det er registrert mindre utslag ved fuktmåling på overflate ved nyere laminat i kjeller. Utførende elektriker har skriftlig bekreftet at det er montert godkjent byggplast/fuktsperre under varmefolien på betong. Årsaken til utslaget er ikke avklart. Underliggende varmefolie kan påvirke målingen og eventuell fuktpåvirkning fra tilstøtende konstruksjon/drenering kan heller ikke utelukkes. Forholdet bør ved behov undersøkes nærmere. En del slitasje på laminat i vindfang. Mellomrom mellom skjøt i laminat i stue/kjøkken grinnet for kort mellomrom mellom skjøt i henhold til leggeanvisning. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Mindre riss i malt mur i bod i kjeller som kan repareres. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige trapper: En del slitasje på filt i trinn i trapp til kjeller. Trappneser kan monteres i trapp opp til 2. etg. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Membranens tilslutning til sluk er ikke synlig. Det er bekreftet fra utførende et det er montert membran , men forholdet rundt sluk bør kontrolleres/dokumenteres nærmere. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Tak i vaskekjeller fremstår som uferdig og bør sparkles og males. Malte vegger. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Innvendige vannledninger: Eldre kobber-rør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Nedsatt funksjon ved drenering kan bevirke. fukttransport inn i kjeller. Drenering bør etter hvert fornyes i regi av borettslaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. - Andre utvendige forhold: Utvendig taktekke er ikke kontrollert. - Varmtvannsbereder/tank: 200 l bereder montert i vaskekjeller av ukjent alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. Ansvar for vedlikehold av stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger tilligger borettslaget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappesikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere egenerklæring fra 2019 opplyste om lekkasje ved rørgjennomføring til dusj i gulv grunnet manglende feste av rør ved bytte fra badekar til dusjkabinett. Badet ble totalrenovert av faglært (Walter Wilhelmsen AS) da nåværende eier flyttet inn i 2019. Dokumentasjon foreligger i boligmappen. Pkt. 2: Arbeid på bad utført av faglærte i 2019: EL-Partner AS (opplegg av stikk ved vask, speillys, avtrekksvifte, taklys med dimmer, gulvvarme), Miljømaleren Roger Karlsson (flislegging, sertifikat foreligger) og Walter Wilhelmsen AS (rørleggerarbeid). To K-sluker er montert, og membran og tettesjikt ble fornyet. Dokumentert i boligmappen. Pkt. 4: Garasje: Lette tegn til fukt i tak på garasje, skal utbedres ved renovering dekket av andelseierne. Kjeller: Takstmannens måling indikerer potensielt fukt i gulv ved yttervegg mot garasje. Elektriker har bekreftet fuktsperre under varmefolie. Borettslaget er varslet og har vedtektsfestet ansvar for drenering. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Utført fasadearbeid: Større vinduer satt inn i kjeller i 2023 på dugnad av bekjent faglært murer (ingen dokumentasjon). Nytt vindu på hovedsoverom i 2020 og på kjøkken i 2022, begge satt inn av faglært i regi av borettslaget. Pkt. 6: Sprekk i vindu ved verandadør. Barnesikring fungerer ikke på et av vinduene i stuen. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Takstmann har gjort måling som indikerer potensielt fukt i gulv ved yttervegg i kjeller mot garasje. Elektriker har bekreftet fuktsperre under varmefolie. Borettslaget er varslet, og styreleder bekrefter borettslagets økonomiske ansvar for drenering iht. vedtektene. Pkt. 12: Takstmann har gjort måling som indikerer potensielt fukt i gulv ved yttervegg i kjeller mot garasje med hypotese om drenering. Elektriker har bekreftet fuktsperre under varmefolie. Borettslaget er varslet og har vedtektsfestet ansvar for drenering. Pkt. 15: Rørleggerarbeid utført av Walter Wilhelmsen AS i 2019 i forbindelse med renovering av bad. Dokumentert i boligmappen. Pkt. 22: Fullstendig kontroll og utbedring av det elektriske anlegget utført av Tromsdalen Elektro i 2020. Åpnet og kontrollert sikringsskap, koblingspunkter, kabler, etterstrammet skruer og byttet klemmer. I kjeller ble jordfeilbryter fjernet ettersom det var jordfeilautomat i sikringsskapet, og spenningssatt kabel ved gulvlist ble utbedret. Dokumentert i boligmappen. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført av Tromsdalen Elektro i 2020 (kontroll og utbedring), All Elektro AS i 2023 (ny komplett installasjon med gulvvarme, lys og stikk i to soverom i kjeller) og EL-Partner AS i 2019 (opplegg ifm. renovering av bad). Pkt. 24: Det er påstartet et byggeprosjekt ved navn Einerhagen nedenfor Rypeveien med planlagte bygg på 4 og 6 etasjer samt friområde. Selger vurderer at dette ikke vil ta nevneverdig av utsikten fra verandaen, men oppfordrer interessenter til å gjøre egne vurderinger. Pkt. 27: Kjeller innredet med varmefolie, Pergo laminatgulv og nye, større vinduer. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 36: Det er vedtatt renovering i borettslaget, men kostnadsspørsmålet er formelt ikke avgjort før avstemning blant beboerne. Pkt. 37: Lette tegn til fukt i tak på garasje. Skal utbedres ved renovering dekket av andelseierne da garasjene er privateid. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med asfaltpapp. Isolerte takbjelker. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger med isolert bindingsverk. Pusset og malt mur i kjeller. Utvendig malt, liggende kledning. Vinduer: Eldre, fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Vinduer til hovedsoverom fra 2020. Nytt vindu i kjøkken i 2022. Større vinduer montert i kjeller i 2023. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 13 m² med impregnert dekke og gelender av tre/glass og metall. Platting ved inngang. Utvendige trapper: Trapp ved inngang med gelender i tre. Tilbygd garasje i rekke: Tilbygd garasje i rekke. Leddport i tre med motor. Uisolerte vegger og tak. Støpt plate på mark. Vindu i tre. Utvendig taktekke er ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Fyringsovn i stue. Varmekabler i gulv på bad/wc i 1. etasje, samt underliggende varmefolie på gang og to soverom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med tilhørende fellesområder i henhold til reguleringsplan (plan-ID 0053), vedtatt 02.04.1971. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan (plan-ID 0515), ikrafttrådt 24.09.2014 - Reguleringsplan (plan-ID 1728), ikrafttrådt 30.11.1978 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Planer i nærheten av eiendommen: - Pågående regulering for område ved Tennevegen/Lundefuglvegen (plan-ID 1864) - pågående Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1883, 1864. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Planident: 1883, 1864. Like i nærheten er et større boligområdet kalt Einerhagen under utbygging. Konf. megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 212 720
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale med selger

Olsgård II Borettslag (org.nr. 950 221 933) ligger i Tromsø kommune og består av 61 andeler fordelt på blokk og rekkehus. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (BONORD), og styreleder er Bjørn Lennart Groth. Kontakt: olsgard2@mittbonord.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 06.05.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent (årsresultat på kr 1 762 453,-). - Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (som følge av at EY Tromsø overdras til Cedra Group Norge AS). - Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 230 000,- for perioden. - Valg av ny styreleder, styremedlemmer, varamedlemmer, valgkomité og delegat til boligbyggelagets generalforsamling. Borettslaget arbeider med et større renoveringsprosjekt i samarbeid med Cowi AS. Fremdriftsplanen legger opp til detaljprosjektering høst/vinter 2026, utsendelse av tilbudsforespørsler til entreprenører over jul/januar 2027, og planlagt ekstraordinær generalforsamling i februar/mars 2027 for behandling av prosjekt og kostnadsrammer. Borettslaget disponerer fellesboder til sesonglagring av sommer- og vinterutstyr (skal merkes med navn og leilighetsnummer). Det er felles vaskerom/vaskekjeller tilgjengelig for beboerne. Borettslaget har ikke faste vaktmestertjenester, og styret ivaretar enkelte vaktmesteroppgaver. Felles husordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende oppussingsarbeid (hamring, boring, saging) er ikke tillatt på søn- og helligdager. - Ytterdører holdes låst mellom kl. 22:00 og 07:00, og kjellerganger/fellesrom skal alltid være låst. Utlufting til felles oppgang er ikke tillatt. - Røyking er forbudt i innendørs fellesarealer, og beboere anmodes om å begrense røyking på veranda. - Bygningsmessige endringer i leiligheten krever styregodkjenning. Endringer på utvendige fasader, vinduer eller bærende konstruksjoner er ikke tillatt. - Det kreves autoriserte installatører for arbeid på strøm og vann. Mekaniske avtrekksvifter må ikke kobles til felles ventilasjonskanal. Vannstopper på oppvaskmaskin er påbudt. Husdyrhold skal søkes til styret i hvert enkelt tilfelle. Andelseier er erstatningsansvarlig for eventuell skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget. Ved berettigede klager (f.eks. støy, lukt eller allergiplager) plikter andelseier å fjerne dyret. I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Beboerne i hver oppgang har ansvar for renhold av fellesarealer etter en rullerende ordning ("Ukehavende"), som også omfatter snømåking foran ytterdøren. Beboerne plikter å holde området rundt søppeldeponiet tilgjengelig for avfallshenting samt delta i kommunens kildesortering. Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler som vedlikeholdes av andelseier.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.