Gneisvegen 63

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Kroken, plassert i en vestvendt skråning med utsikt mot sundet og landskapet omkring. Bebyggelsen i nabolaget består i hovedsak av rekkehus omgitt av store, opparbeidede plenarealer og asfalterte internveier. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra ved Krokensenteret, som ligger en kort gåtur unna. I samme område finner du også Krokenhallen og Kvartsveien grusbane for fotball og innendørsidrett. Både Kroken barnehage, Krokelvdalen barneskole og Kroken ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Tromsø Alpinpark ligger i nærområdet med heiser, varierte nedfarter, skilekområde og akebakke. I barmarkssesongen byr Krokelvdalen på turstier langs elveløpet og ruter opp mot Krokvatnet. Fra dalen er det også merket DNT-rute innover i fjellet mot Skarvassbu og Tromsdalen, samt stier opp mot Blåfjellet og Skarsfjellet. Nærmeste bussholdeplass i Gneisvegen ligger en kort gåtur unna boligen, med avganger som går direkte inn til Tromsø sentrum. For reiser ut av byen tar kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes rundt tjue minutter med bil.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord (Bonord) og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 3 681,- Renter hovedlån: kr 1 636,- Avdrag hovedlån: kr 851,- Renter garasjelån: kr 256,- Avdrag garasjelån: kr 133,- Altibox - fiber: kr 609,- Garasjeleie: kr 162,- Dugnad: kr 50,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 63 678 416,28
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.10.2026

kr 423 764
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133622290 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 4 479 415,- Andel av saldo: kr 57 428,- Innfrielsesdato: 20.09.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Garasjelån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366708271 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 59 199 001,- Andel av saldo: kr 366 336,- Innfrielsesdato: 20.09.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 4 556 295,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 4 197 482,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg Gjesteparkering på borettslagets felles parkeringsplass Det er kun lov å parkere på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å parkere foran inngangspartiene. Samtidig er det parkering langs Gneisvegen som er kommunal. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 42 510 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Tromsø kommune. Hellende tomt med opparbeidet plen og asfalterte trafikkarealer. Fellesarealene i borettslaget omfatter internveier, grøntarealer, lekeplass, fotballbane, grillhytte samt felles parkerings- og garasjeanlegg. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vanntilknytning i henhold til eiers opplysninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, kott, soverom, bad/wc/vaskerom. BRA-e 3 m²: Sportsbod ved inngang. Innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stue. I tillegg er det platting ved inngangspartiet. Innglasset balkong på 8 m² er medregnet i arealgrunnlaget som BRA-b, og sportsbod ved inngang på 3 m² er medtatt som eksternt bruksareal (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.06.1973.

Leiligheten fra 1973 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med over- og underskap med slette fronter og benkeplate med oppvaskkum. Det er installert ventilator med avtrekk samt opplegg for separate hvitevarer. En 120-liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov som følge av slitasje og skader på fronter. Bad/wc/vaskerom: Badet har Aquatile baderomsplater på veggene, slett malt himling og våtromsbelegg på gulv med klemring til plastsluk. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, speilskap, gulvmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekksvifte, og det er montert stråleovn for oppvarming. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og våtromsbelegg på bad. Vegger: Malt overflate og Aquatile baderomsplater på bad. Himling: Slett malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp med malte trinn med innlegg. Innvendige dører: Innvendig malte, profilerte dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom og ventilator med avtrekk på kjøkken. Tilluft tilføres gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsling og slukkeapparat. Lagring: Kott internt i boligen samt ekstern sportsbod ved inngang på 3 m² med bod-dør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - gulv: En del slitasje og skader på laminat på gulv. - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Skadet gulv i dusj-kabinett. Lite hakk i servant. - Kjøkken - Overflater og innredning: En del skader på fronter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Mindre fuktskade på vindu ved Bad/wc/vaskerom. - Ytterdører: Fuktskadet dør til sportsbod. Vedlikehold tilligger borettslaget. - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Misfarging i tak grunnet stråle-ovn. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: En del slitasje på gulvbelegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank: Ikke besiktiget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Kondens på vindu på bad, ikke mye. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 16: Ikke strøm på noen av ledningene til kjøkken, selger opplyser at elektriker skal se på det. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Vinterhage påbygd. Tiltaket er ifølge selger godkjent av kommunen. Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til. Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2021, og at selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass. Bod-dør i tre. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med utgang fra stue på 8 m² med betongdekke pålagt laminat på gulv. Vegger med glass, fasadeplater og metall. Trinn opp til platting ved inngang. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Stråleovn på bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Kroken Nordre (plan-ID 0042), vedtatt 01.07.1970. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Coop Nord og Eiendomsgruppen AS har lagt planer for nytt bydelssenter i Kroken (erstatning for Extra Kroken). Dette er ennå under planlegging og ikke vedtatt. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H210_5: Rød sone T-1442 - Hensynssone H210_47: Rød sone T-1442 - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442 - Hensynssone H220_155: Gul sone T-1442 - Hensynssone H810_3: Krav om felles planlegging Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul og rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Pågående planarbeid: - Pågående regulering (plan-ID 1954) - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 52 683
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Gneisvegen Borettslag (org.nr. 951224235) er et samvirkeforetak i Tromsø kommune. Borettslaget består av 159 boliger, samt et garasjeanlegg med kontorer og et fellesområde for møter og utleie. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord). Styreleder er Jan Bakkevoll. Borettslagets nettside er www.gneisvegen.no. Kontakt: styret@gneisvegen.no. På ordinær generalforsamling 23. april 2026 ble følgende saker vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og 2 millioner kroner ble overført til vedlikeholdsfond. * Bytte av revisor fra EY til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group). * Styrehonoraret ble fastsatt til 275 000 kr. Styret har vedtatt å bestille et forprosjekt for fremtidig renovering av fireromsleilighetene, og saken skal presenteres på neste års generalforsamling. Det er også planlagt en vannsjekk i alle leiligheter i løpet av 2026, i tillegg til utvendig maling av garasjen og reparasjon av bommer. Borettslaget har garasjeanlegg, lekeplass, grillhytte og et fellesområde som brukes til møter og utleie. Laget har vedlikeholdsplanen Plussplan og internkontrollsystemet Bevar-HMS. Det er tillatt med grilling utendørs på fellesområder og på åpne verandaer, men ikke i vinterhagene. Endringer på bygningsmassen, som innsetting av ekstra vindu eller varmepumpe, krever søknad til styret. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00. Trampoliner må ha sikkerhetsnett. Borettslaget har en trivselsgruppe som arrangerer sosiale aktiviteter. I 2025 feiret borettslaget sitt 50-årsjubileum. Det må søkes styret ved anskaffelse av husdyr, og det skal inngås en kontrakt mellom borettslaget og dyreeier. Hunder må føres i bånd på borettslagets område. Dyreeier er ansvarlig for all skade eller ulempe dyret måtte påføre, og plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart. Snørydding og gressklipping besørges av den enkelte andelseier innenfor det naturlige området for boligen. Beboere i 2-roms leiligheter oppfordres til å ta felles ansvar for snørydding av felles innkjørsel. Det arrangeres vårdugnad.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.