Kongens gate 7 B H0504

I Konsept B ligger hele Bodø sentrum for dine føtter - og det er ikke langt å gå dit du skal. Du bor sentralt, men likevel tilbaketrukket i et moderne bygg. Her kan du bo og leve godt og sentralt, med alle tenkelige servicetilbud i gangavstand rett utenfor døren. Gå ned på gateplan og det kryr av servicetilbud, restauranter og kafeer i nærheten. Glasshuset med det meste av shoppingtilbud ligger to minutter fra Konsept B, og på halve tiden kommer du til Balansen Treningssenter med sin spa- og velværeavdeling. Svært god tilgang til kollektivtransport med bussholdeplass, togstasjon, fergekai og flyplass kort vei unna. Dagligvarehandelen foretar du enkelt på Rema 1000 kun et par minutters gange unna.

Beløpet er opplyst av forretningsfører 28.06.2023, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnader inkluderer:Kostnadene inkluderer vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, brøyting og strøing, heisalarm, brannalarm, forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer inkludert fortaus varme i Dronningens gate, avsetning til periodisk vedlikehold, fiberaksess TV/ bredbånd fra Signal/Altibox, styrehonorar samt forretningsførsel og revisjon. Forretningsfører varsler at det vil komme økning i felleskostnader antatt fra og med ca. 01.01.2024 som gjelder kommunale avgifter. Eiendomsskatt og renovasjon betales av seksjonseier direkte til leverandør. Kostnader til fjernvarme/varmtvann administreres av Lyse energi og egen faktura for forbruk av dette kommer fra dem. Kabel-tv oginternett må bestilles hos Signal av ny eier. Eier vil få faktura fra Signal for kanalpakke og internetthastighet. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at sameiet er inne i sitt første driftsår og det kan komme endringer i hva som skal være inkludert i fellesutgifter som igjen kan påvirke fellesutgiftene til hver enkelt leilighet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2023 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 100 012,- Se vedlagte dokumenter for mer informasjon om sameiets drift og reglement.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er tilrettelagt for etablering av el-billader. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

ihht. Matrikkelrapport fra Bodø kommune. Tomten eies og disponeres av sameie som et fellesareal. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/ sameievedtekter.

5. etasje: P-rom ca. 55,2 m²: Entré, stue/ kjøkken, bad og soverom. S-rom ca. 5,9m²: Innglasset balkong. Låsbar sportsbod i underetasje.

Velkommen inn i denne moderne og innbydende 2-roms leiligheten. Leiligheten har gjennomgående god standard med 3-stav parkett med vannbåren varme, flislagt bad og entré med elektriske varmekabler. Balansert ventilasjons med varmegjenvinning. Stilrent og lyst kjøkken i åpen løsning mot stue. Det er integrerte hvitevarer som medfølger salget. Stue/ kjøkken er gjennomført med tidsriktige farge-/ og materialvalg, og har plass til både sitte-/ og spisegruppe. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys, samt en lekker utsikt mot havet, Sandhornet og Børvasstindan. Pent og flislagt bad av god størrelse med elektriske varmekabler. Praktisk innredning med speil over med innfelt lys. Dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og diverse oppbevaringsmøblement. Entré med flislagt gulv hvor det også er elektriske varmekabler. Her er det plass til garderobeskap.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leilighetene bygges etter TEK17. Inngangsdøren leveres i slett utførelse med farge i henhold til arkitektens fargevalg, dørvrider i blank/børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brann- og lydkrav. Innvendige dører type kompakt, hvit glatt, med hvite karmer og hvite lister som omramming. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vinduer og balkong/ terrassedører: Vinduer og balkong-/terrassedører leveres med energiglass. Utvendig farge er RAL 7016 (mørk grå). Innvendig hvit. Utførelse, inndeling, slagretning og faste eller åpningsbare vinduer avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Vinduer leveres i listefri utførelse med fabrikkmalte vindusbrett i bunn. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og slette gerikter ca. 12 x 45 mm som omramming. Vegger består av stenderverk av tre eller stål, kledd med gips, alternativt betong. Leveres sparklet og hvitmalt i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit), alternativt med malt strie uten struktur. Alle innvendige lettvegger leveres med isolasjon. Alle flater på vegger og himlinger leveres slette i hvitmalt gips i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit). Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Lister med synlig innfesting. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkong og terrasse. Det vil bli overgangslist mellom flis og parkett. Leilighetene produseres som moduler. Det vil i modulskjøter kunne forekomme overgangslister på gulv. Innglassede balkonger og terrasser leveres med herdet glass. Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Innglassede balkonger og terrasser er å anse som utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten som følge av regn, snø og vind. Innglassede balkonger og terrasser leveres som delvis tette konstruksjoner. TEKNISKE ANLEGG Det leveres porttelefon med videokamera ved felles inngangsdør. Svarapparat med skjerm i hver leilighet. Ringeknapp utenfor inngangsdøren til leiligheten. ELEKTRISK ANLEGG Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. I fellesarealer hvor det er betongvegger leveres anlegget utenpåliggende. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Hovedsikring og måler i felles teknisk rom eller i etasjefordelere i hovedtrapprommene. Belysning i korridor leveres med felles LED belysning i himling. Det elektriske anlegget for øvrig leveres etter NEK 400. Byggemåte er er innhentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger.

Leiligheten har vannbåren varme. Elektriske varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig, forretning/kontor. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Selger er en profesjonell aktør og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Leiligheten selges med 5 års garanti fra ferdigstillelse.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak