Per Helgesens vei 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i front av boligen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Enebolig over 2 plan med krypkjeller og kaldloft. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Entré, hall m/trapp, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og tre boder. 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang, bad og tre soverom. Krypkjeller BRA-e 7 m²: Bod/krypkjeller. Balkong på ca. 4 m² og terrasse på ca. 40 m². Det er bare deler av krypkjelleren som har målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. i 2.etasje er veggen mellom WC og bad fjernet, slik at rommene er slått sammen til ett større bad. I tillegg er ett av soverommene utvidet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1966 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning, med gode møbleringsmuligheter. Vedovn og varmepumpe er etablert i stua for å sikre god komfort. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet i har eldre kjøkkeninnredning med malte folierte kjøkkenfronter og heltre benkeplate. Stålvaskmodul med nedfelt vask og benkebeslag. Fliser over benkeplate og led-stripe under overskap er etablert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet inneholder innredning med nedfelt servant (skiftet i 2026), toalett og badekar. Veggene er kledd med baderomsplater med uoriginale bunnskinner, himling av malte himlingsplater og gulvet har malt vinylbelegg med oppbrett. Det er mekanisk avtrekk fra pax baderomsvifte. Badet ble delvis oppgradert i 2019 med nye veggplater, innredning og servant. Vaskerommet har malt betonggulv og malte vegg- og himlingsplater. Varmtvannstanken på ca. 200 liter (fra 1985) er plassert her. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Det er registrert en del knirk på gulvet i 2. etasje. Vegger: Panel, malte vegger/strier/tapet. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med et eldre urentbrennende ildsted i stuen i 1. etasje. Vannledninger: Innvendige vannledningr er av kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk fra pax baderomsvifte. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet fra 1985. El-tilkoblingen er ikke utført i henhold til gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i boden. 50A OV, fordelt på 11 kurser med 10, 13, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskapet ble skiftet ut i 2016. El-kontroll ble utført i 2018 og avvik ble rettet opp. Det ble gjort el-arbeider på boligen i 2020, herunder omtrekking av skjult anlegg med større kabelkvadrat og jording i nesten hele 1. etasje og hele 2. etasje, samt bytte av stikkontakter og diverse lys. Det foreligger samsvarserklæringer på arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved at røykløpets innvendige plassering har begrenset adkomst til fyringsanlegget. Videre er det nedlagt fyringsforbud på eiendommen fordi én pipevange er tildekket mot kjøkkenet. Pipen kan ikke benyttes før forholdet er utbedret og kontrollert. Lagring: Tre boder er plassert i 1. etasje (bod 1, bod 2 og bod 3). Sikringsskap er plassert i boden. Det er i tillegg en bod/krypkjeller med utvendig adkomst og målbart areal på ca. 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer i boder/vaskerom: 6 av vinduene i hele boligen er ikke skiftet, og 2-3 av dem virker å være punktert. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eier opplyser at det er nedlagt fyreforbud fordi én pipevange er tildekket mot kjøkkenet. Pipen kan ikke benyttes før forholdet er kontrollert og eventuelle pålegg er lukket. - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert spor etter vanninntrengning og opplyst at fritt vann kan bli stående i lokale fjellommer. Selv om det ikke ble påvist skader eller unormale forhold på befaringsdagen, kan fuktbelastningen variere med årstid, nedbør og snøsmelting. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg mangler tilfredsstillende utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Takpannene er ikke lagt i forbandt i henhold til monteringsanvisningen. Mose holder på fuktighet og kan over tid bidra til raskere nedbrytning av taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det regnet på befaringsdagen og flere av takrenner/nedløp hadde svak avrenning. Rengjøring og vedlikehold av takrenner må påregnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremsto tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Isolasjonen i bjelkelaget er lagt helt inn mot taksperrene ved raftekasser, noe som gir begrenset lufting - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp ligger inntil murvegg, noe som gir økt fare for fuktopptrekk inn i konstruksjonen. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke kjent, og det er behov for nærmere undersøkelser. - Innvendig - Overflater - gulv: Slitasje på parkett ved balkongdør i 1. etasje. Laminaten er ikke lagt i henhold til monteringsanvisningen, med for kort forskyvning mellom endeskjøtene. Det er registrert en del knirk på gulvet i 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: El-tilkoblingen av varmtvannstanken er ikke tilfredsstillende i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til datidens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Belegget har løsnet i hjørner og stedvis på gulvet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var mulig fra tilstøtende vegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på terrassen: Det er ikke montert rekkverk på terrassen. Høyder over 50 cm skal sikres med rekkverk i henhold til dagens krav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Det var en liten lekkasje ved rørgjennomføring til dusj i belegget. Gjennomføringer ble fuget i 2020. Belegget har løsnet i hjørner som følge av lekkasjen. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Baderomsplater ble montert og servant byttet i 2019. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Det var lekkasje fra balkong til terrassedør. Asfaltplater og membran ble lagt på balkong i 2020, og drenering og takrenner ble utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble byttet til decra i 2001 (utført under annen eier). Ufaglært arbeid: Nesten alle vinduer ble byttet i 2020. Ytterdør, balkongdør og terrassedør ble byttet i 2020. Pkt. 10: Det er noe fukt i krypkjeller. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 19: Det er fyreforbud siden pipe er innkledd på kjøkkenet. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap ble byttet i 2016. Faglært arbeid: Skjult anlegg ble trekt om med større kabelkvadrat og jording i nesten hele 1. etasje og hele 2. etasje i 2020. Stikkontakter ble byttet til nyere type, diverse lys ble byttet, ekstra stikkontakt ute ble montert på egen kurs, og ny vifte til bad ble montert i 2020. Pkt. 25: Det er nedlagt forbud mot å fyre. Vann og avløp skal endres til offentlig tilknytning, og huseier må dekke kostnader for utskilling av spillvann og overvann fra eiendommen og frem til kommunalt nett. Det er tinglyst veirett. Pkt. 26: Terrasse har blitt bygd. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 36: Det vil komme en engangssum for påkobling/endring fra privat til kommunalt VA. Pkt. 38: Faglært arbeid: Vindu på bad ble fjernet, ny baderomsplate ble montert og åpningen ble tettet og isolert utvendig i 2020. Pkt. 41: 2. etasje er delvis oppusset: gulv byttet, panel og gips lagt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner, takkonstruksjonen er innvendig inspisert fra kaldloft. Det er begrenset med tilkomst på kaldloftet i hoveddelen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass fra 2019/2020. Vindusglasset på stuen ble skiftet rundt 2016. Vinduene i bod/vaskerom er av tre og har koblet glass. Dører: Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Dørene ble skiftet rundt 2020. Innvendige dører er malte glatte dører og formpressede innerdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på cirka 4 m². Balkongen og terrassen ble renovert i 2020. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket på balkongen i 2 etasje er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Utgang fra stue til terrasse på cirka 30 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av detaljregulering «Per Helgesens vei. Nytt fortau» (plan-ID 1254), vedtatt 16.09.2010. Planen berører kun 1 m² av eiendommen som er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn SAT_). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I henhold til planen er 825 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 11 m² til friområde (nåværende) og 3 m² til veg (nåværende). Denne planen erstatter den eldre Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H130_1: Sikringssone transport – Hinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og nye Bodø lufthavn. Innenfor sonen er det forbud mot å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan. Sonen er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. I byggesaker innenfor sonen skal blant annet bruk av byggekraner som bryter høyderestriksjonene avklares med Avinor. - Hensynssone H130_2: Sikringssone transport – Hinderflater og byggerestriksjoner omkring fremtidig Bodø lufthavn. Innenfor sonen er det forbud mot å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan for fremtidig lufthavn. Sonen gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet. - Hensynssone H220_3: Gul flystøysone – nåværende og fremtidig situasjon. Sonen viser gul flystøysone for nåværende og fremtidig situasjon, og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. I gul støysone (iht. T-1442) skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. Statlig støyretningslinje T-1442-21 gjelder i hele kommunen og skal legges til grunn for plan- og byggesaksbehandlingen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er foreløpig tilknyttet privat vannverk. For eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp, er stikkledningene private og vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om private stikkledninger henvises det til Bodø kommune. Bodø kommune skal renovere vann- og avløpsnettet i Gamle Riksvei og Per Helgesens vei. Dagens felles avløpssystem skal erstattes med et separatsystem for spillvann og overvann. Arbeidene er planlagt igangsatt høsten 2026 og ferdigstilt sommeren 2028.I forbindelse med arbeidene skal det etableres ny privat stikkledning til boligen. Kommunen dekker kostnadene frem til utenfor asfaltkant, mens grunneier selv er ansvarlig for kostnader videre fra asfaltkant og frem til boligen. Endelig omfang og kostnad for den enkelte eiendom er per i dag ikke avklart. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Deler av innkjørselen til gnr. 37, bnr. 154 ligger på gnr. 37, bnr. 368. Det er tinglyst veirett over eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 146,80