Geitskaret 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt på egen tomt. Det er etablert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over 3 plan med integrert garasje består av følgende rom: Underetasje BRA-i 83 m²: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod, teknisk rom, kjølerom. BRA-e 24 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 90 m²: Kjøkken, stue, soverom 4, bad, vaskerom, spisestue. Loft BRA-i 48 m²: Stue, bod. Balkong på cirka 58 m² og terrasse på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.05.1994. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet er uinnredet på tegningene, men er innredet og tatt i bruk som stue og bod. - I underetasjen er to av soverommene etablert i arealer som på godkjente tegninger er avsatt til henholdsvis kjellerstue og trimrom. Rømningsvinduet på trimrommet i underetasjen er målt til cirka 135 cm fra gulvet og er plassert for høyt i forhold til kravet. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen inn! Det første som møter deg er et romslig vindfang med skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn kommer man til en mellomgang hvor det også er plass for ytterlig oppbevaringsmøblement eller oppheng. Denne etasjen inneholder to soverom, et stilrent og romslig bad, treningsrom og godt med oppbevaring i flere boder. Videre opp kommer man til hovedetasjen med en romslig stue med god plass til møblering, gjennomgående lysinnslipp som gir en god romfølelse og oppvarming fra vedfyring og varmepumpe. Utgang til balkong som strekker seg rundt store deler av boligen og sørger for gode solforhold. I denne etasjen er det også et lekkert kjøkken, et soverom, et til bad og et praktisk vaskerom med direkte utgang til balkong med nedgang til hage. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har Norema innredning fra 2010 med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og underlimt vask. Det er montert kitchenboardplater over benkeplate og lysarmatur under overskap. Hvitevarer omfatter integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekk er etablert med mekanisk kjøkkenventilator. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegg, malte himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsmøbel med to nedfelte servanter, speil og belysning, samt badekar og veggmontert toalett montert i 2026. Rommet har mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet i underetasjen har fliser på vegg, malte himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Det er mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv og vegger, og gulvet har elektriske varmekabler med trinnbryter. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekk. Det er utgang til markterrasse via balkongdør fra 2017. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Malte veggplater, strier og tapet. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Elementpipe med eldre Jøtul vedovn i underetasje og Jøtul vedovn i stue i 1. etasje. Sotluke er plassert på soverom. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med åpne trinn og teppeflis i trinnene. Innvendige dører: Formpressede og kompakte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer, supplert med sentralavtrekk fra våtrom og mekanisk avtrekk fra baderomsvifter og kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2010 er tilkoblet via stikkontakt og har avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på teknisk rom med 63 A hovedsikring, 17 kurser og automatsikringer på 10, 16 og 20 A. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. I garasjen er det etablert underfordeling med overspenningsvern og 16 A kurs. Branntekniske forhold: Det er registrert manglende ildfast plate på gulvet under feieluke på pipe. Lagring: Boligen har lagringsplass i bod på loftet, samt innvendig bod, teknisk rom og tidligere kjølerom benyttet som matbod i underetasjen. Boligen har i tillegg integrert garasje i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har tegn på stedvise lekkasjer i hjørner. Det er observert mulig råteskade i spongulvplater under terrassetettsjiktet. Det er ingen fall på balkongen, og vann blir stående på overflaten. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Sluket er igjenbygd under badekaret. Lekkasjevann fra toalett/servant vil renne ut av rommet før det når sluket. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Ukjent tettesjikt og slukløsning da sluken er plassert utilgjengelig under badekar. Inspeksjonsluken var limt fast på befaringsdagen og er ikke mulig å undersøke uten å gjøre destruktive inngrep. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Det vanntette sjiktet er dermed etablert før 2000 og har usikker gjenværende funksjon. Det er i tillegg registrert at skruer i slukets klemring mangler. Dette kan redusere klemmingen og tettheten mellom gulvbelegget og sluket. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Aggregatet til kjølerommet er defekt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Over halvparten av forventet levealder på taktekking og undertaket er passert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Over halvparten av forventet levealder er passert på takrenner og nedløp. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert plastfolie/dampsperre på innvendig side av utforet vegg under terreng. Konstruksjonens fullstendige oppbygging er ikke kjent. En slik plassering kan, avhengig av øvrig oppbygging og utvendig fuktsikring, redusere konstruksjonens mulighet for uttørking mot rommet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. 2 soveromsdører tar i terskel. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Riss er observert på flisfuger i dusjnisjen. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er observert sprekker i flisfugen i dusjsonen. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Det er målt 10 mm fra toppen av slukrist til overkant av dørterskel, noe som er under anbefalt høyde og preakseptert løsning. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. - Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Ut fra bygningens alder må det påregnes at hele eller deler av systemet er eldre og har usikker gjenværende brukstid. - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger til relevante vegger med vanninstallasjoner vender mot yttervegg og vaskerom. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført fordi aktuelle vegger vender mot yttervegg og våtrom. Hulltaking ville dermed krevd inngrep i utvendig konstruksjon eller våtromsoverflate. Som alternativ ble det utført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige flater, uten unormale utslag. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen kursfortegnelse på sikringsskapet i garasjen. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke en samlet oversikt over eventuelle dokumentasjonspliktige arbeider utført etter 1999 og før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bytte av vegghengt toalett bad 2. etasje utført i 2026 av Rørlegger Arnt Vegar AS. Ifølge egenerklæring fra tidligere eier (2021) ble badet flislagt av tidligere eier før 2010 med godkjente våtromsplater, membran og forlenget sluk. Pkt. 7: Ifølge egenerklæring fra tidligere eier (2021) var det fukt i plate over garasje og terrasse, hvor deler av dette ble utbedret de siste årene. Pkt. 8: Ifølge egenerklæring fra tidligere eier (2021) er det små sprekker i mur under to soveromsvinduer i front. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 17: Kjøleromaggregat sluttet å fungere, ingen tiltak gjort. Varmepumpe sluttet å fungere og ble byttet (både inne- og utedel) i 2025 av Multiservice Fauske AS. Pkt. 19: Misfarging rundt rørgjennomføring i vegg ved ildsted i 1. etasje. Boret opp og ny gjennomføring for røykrør lagt med pakning/luftåpning i 2022 som ufaglært arbeid. Pkt. 23: Arbeid på el-anlegg utført i 2023 av Brattøy Elektriske AS med fremlegg av tilførsel til skap i garasje for elbillader, montering av elbillader og overspenningsvern. Pkt. 38: Ifølge egenerklæring fra tidligere eier (2021) ble det montert nytt kjøkken i 2010 av Haneseth og Norsia Rør med forlengelse av vannrør/avløp, ny kurs til stekeovn/mikro og nye stikkontakter. Varmepumpe og egen kurs ble etablert ca. 2009. Pkt. 39: Norcool kjøleaggregat til kjølerom kjøler svært dårlig. Rommet har kun vært benyttet som matbod med aggregatet avslått.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Saltak i trekonstruksjoner, brettex undetak, innredet loft. Det var kun inspeksjonsmuligheter fra ett av knekottene, i boden. Oppbyggingen av takkonstruksjonen og loftet er ikke kjent, det er synlig dampsperre på vegg og isolerte overflater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør på vaskerom fra 2017. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 58 m². Utgang fra vaskerom til terrasse på 4 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer og asfaltpapp med toppcoating e.l produkt. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue (2025). Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje og på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B16 i henhold til reguleringsplan Skiviklia (plan-ID 3014), vedtatt 17.02.1983. Et delareal på 22 m² er regulert til kjørevei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Skiviklia. Geitskaret del 2 (plan-ID 3014_104), vedtatt 24.09.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Planen fastsetter også at eiendommen ligger i Sone B (byutviklingsområde), hvor det gjelder overordnede bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssoner for sikring av transport (H130) i henhold til kommuneplanen. Sonene gjelder byggeforbud og høyderestriksjoner rundt Bodø lufthavn, og er delt i to: - Hensynssone H130_1 gjelder for nåværende lufthavn frem til denne flyttes. - Hensynssone H130_2 gjelder for fremtidig lufthavn etter flytting. Begge sonene regulerer høyderestriksjoner rundt rullebanen (hinderflater) og byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg (BRA-kart). Ved regulering innenfor sonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger lufthavnens høyderestriksjoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 180