Vollveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med garasje og gruset oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen består av følgende: 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, entré, toalettrom, stue og kjøkken. BRA-e 26 m²: Garasje 2. etasje BRA-i 41 m²: Tre soverom, bad og gang. Kjeller BRA-i 55 m²: Bod/vaskekjeller, bod 2, bod 3, bod 4, gang og hobbyrom. Balkong på ca. 5 m² og terrasse på ca. 18 m². Eiendommen disponerer også en frittstående utebod på 7 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1975. Dagens planløsning samsvarer ikke med disse tegningene. Avvikene omfatter følgende: - Badet i 2. etasje er utvidet og har innlemmet arealer som på opprinnelige tegninger er angitt som klær. - I kjeller er det etablert vaskekjeller hvor det er kjellerbod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1976 med følgende standard: Romslig entrè med integrert skyvedørgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stua er det etablert vedovn og varmepumpe som sikrere god komofort. Det er utgang til en romslig terrasse med med adkomst til en romslig hage. Kjøkkenet har hvite profilerte kjøkkenfronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Fliser over benkeplate. Kjøkkenøy skiller kokeområdet fra spiseplassen og stuen. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet ble pusset opp i 2014. Vegger og er gulv er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, og himling har malte himlingsplater. Det er Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Toalettrommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Gulvet er flislagt, vegger har malte veggplater og strier, og himling har malte himlingsplater. Overflatene ble skiftet i 2012. Naturlig ventilasjon via ventil. Boligens alle tre soverom er samlet i 2. etasje, her er også boligens bad. Soverommene er av god størrelse, og fra det ene soverommet er det utgang til en balkong. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og fliser. Laminat i stue og kjøkken. Fliser i entré, toalettrom og bad. Belegg i gang 2. etasje. Betonggulv i kjeller. Vegger: Malte veggplater, panel og tapet. Himling: Malte himlingsplater. Store deler av overflatene i 1. etasje ble skiftet i forbindelse med vannlekkasje i 2012. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er installert vannmåler på hovedinntaket. Deler av rør som var berørt av vannlekkasjen ble skiftet ut i 2012. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og mest sannsynlig eldre soil/støpejern i grunnen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via ventil. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom i kjeller. Tanken er fra 2004. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen. 63A OV, fordelt på totalt 11 kurser med 10, 13, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Kabelføringen og elektrisk utstyr som kontakter og brytere er eldre. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er mosedannelser på østsiden av taket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er rustdannelser på pipebeslag. - Veggkonstruksjon: Det er registrert stor værslitasje og råteskader på sørvendt liggende bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft: Fra innsiden av kaldloftet er det observert en liten åpning rundt pipebeslaget. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sprekker og skader er observert i takplatene over terrassen. Rekkverket er målt til cirka 85-90 cm fra topp terrassebord til håndlist. - Andre utvendige forhold: Eier opplyser at det tidligere ble oppdaget mus i boligen. Det er gjennomført tiltak med musebånd og feller, og eier opplyser at det ikke er registrert aktivitet i ettertid. Eventuelle skjulte følgeskader kan ikke utelukkes uten destruktive undersøkelser. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulvet, noe som er et vanlig tegn på slitasje og kan skyldes bevegelse i gulvkonstruksjonen over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Rom under terreng: Det er registrert en del saltutslag på vegger og gulv. Saltutslag kan oppstå når vann med oppløste salter trenger inn i materialet. Det er også observert sprekker i betonggulvet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert saltutslag på vegger og gulv, noe som kan indikere at dreneringen har begrenset effekt. Det er ikke observert synlig knotteplast på utvendig grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er observert mindre riss i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell og fall mot sluk på våtrommet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert slitasje på kjøkken/benkeplate og skjevheter på skapdører. TG3 - Utvendig: - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tre punkterte vinduer, samt flere eldre vinduer med behov for vedlikehold. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist punktert isolerglassrute i balkongdøren i 2. etasje. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i trappen. TG3- Innvendig: Varmesentral - Eier opplyser om at varmepumpen er defekt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2014, inkludert fornyelse av tettesjikt, membran og sluk (detaljer om membran og sluk er ikke nærmere spesifisert av selger). Pkt. 4: To vinduer i 2. etasje har feil. Lås på ytterdør må skiftes. Garasjedør mot hagen må skiftes. Det har vært vannlekkasje grunnet sprukket rør i taket i gangen i 2012. Litt fuktgjennomtrengning i bakre del av tak på garasje. Faglært arbeid i 2012: Nytt gulv i gang med varme og nytt gulv i stue, tak ble revet i gangen og bygd nytt, nye strømkurser i 1. etasje og kjeller, ny vask på toalettrom 1. etasje, reparasjon av skadet rør som var årsaken til vannlekkasjen. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ble lagt ny papp på gammel papp på taket (årstall usikkert, rundt 2000). Alle vinduer i 1. etasje er byttet (ukjent årstall). Badet i 2. etasje er byttet og ett vindu skiftet på det minste soverommet (ukjent årstall). Pkt. 6: Ett vindu er punktert. Det er noe skjolder på vindu i stuen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 9: Drenering er skiftet på to sider av huset. Ufaglært arbeid, utført rundt 1980 (årstall usikkert). Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Drenering byttet på to sider av huset, mot veien og under garasje. Utført rundt 1980 (årstall usikkert). Pkt. 13: Det har vært mus i boligen. Faglært arbeid i 2022: Anticimex satte opp feller inne, og eier satte på musebånd. Pkt. 23: Faglært arbeid i 2012: Elektrisk arbeid utført i forbindelse med vannlekkasje. Pkt. 24: Kommunen skal skifte vann- og kloakkrør, tidspunkt er ukjent. Pkt. 34: Selger opplyser om at toget kan være til sjenanse i nabolaget. Pkt. 37: Garasjedør mot hagen må skiftes og det kan være litt vanninntrengning i taket på garasjen. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel, eier opplyser om at det ble lagt på lag nummer 2 rundt 2000-tallet. Det er saltak i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverk i treverk, med utvendig tømmermannskledning og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere av vindusglassene i stuen ble skiftet i 2002. Vindusglass på badet ble skiftet i 2014. Vindusglass på soverom ble skiftet i 2025. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Det ble skiftet glass på balkongdør i 1.etase. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Boligens innvendige dører er formpressede tredører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til balkong på ca. 5 m². Utgang fra stue til terrasse på ca. 18 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Bod: Standard laftet bod, med dobbeltdører, saltak i trekonstruksjoner, tekket med pappshingel. Garasje: Garasje bygget i 1996, fundamentert på grunnen med støpt betonggulv og rinmursblokker. Uisolert bindingsverk i treverk. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte elektriske varmekabler i baderomsgulv i andre etasje. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen (montert i 2012, service utført i 2025). Vedovn (lukket ildsted av typen Dovre 500/510 CB) er plassert i stuen i første etasje, med tilhørende feie- og sotluke plassert i kjelleren. For øvrig elektriske panelovner i diverse rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2026-2034 (plan-ID KPA2026), vedtatt 25.06.2026. I planen er 1 804 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og 114 m² er avsatt til veg, nåværende (områdenavn V). Eiendommen ligger innenfor byutviklingsområdet i Bodø kommune, i Rønvik-bydelen (sone 18-36). Kommuneplanens bestemmelse § 1.2.1 åpner for at det kan gis tillatelse til tiltak for inntil tre nye boenheter i eksisterende boligområder uten krav til reguleringsplan, forutsatt at nærmere angitte vilkår er oppfylt. Eiendommen ligger i gul støysone for jernbanen. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Bodø kommune jobber med separering og utbedringer på det kommunale VA-nettet i området Vollen i bydelen Rønvik. Byggestart er utsatt på ubestemt tid. Arbeidene er et ledd i oppryddingen av eldre avløpsanlegg. Det kommunale avløpsnettet skal bygges om fra fellesanlegg (ett-rørsystem) til separatsystem (to-rørsystem). Med dette menes at avløpsvann (kloakk) og overvann (regnvann og drensvann) skal føres i hver sin ledning, hvor de i dag føres i én og samme ledning. Abonnenter som ikke har separate VA-ledninger fra privat eiendom, vil få pålegg om separering av avløpsledningene. Tiltaket vil redusere mengden overvann som føres til renseanlegg ved at overvannet skilles fra avløpsvann og ledes til resipient. Som en følge av utsatt byggestart, vil husstander motta nye forhåndsvarsel og vedtak om separering. Eventuell kostnad på dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 404,54