Erik Brofoss vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 101 m²: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og ett soverom. 2. etasje BRA-i 57 m²: Hall, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 54 m²: Fem boder. Det er en balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen og soverommet i 1. etasje. Eiendommen disponerer også to frittstående boder med BRA-e på henholdsvis 8 m² og 5 m². Boligen er bygget til to ganger i senere år, men byggeår for tilbyggene er ikke kjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er oppført i 1952 og har eldre, men vedlikeholdt standard med tidvis oppgradering. Romslig entrè med et praktisk garderobeskap, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig, med god plass til sitte- og spisegruppe. Vedovn og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysnnslipp. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse. Kjøkkeninnredningen er i bjørk med laminat benkeplate. Det er godt utstyrt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvinduet er skiftet i senere tid. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet i 1.etasje har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, dusjkabinett, servant nedfelt i innredning og plass for oppvaskmaskin. Det er våtbenk med laminatplate. Badet ble bygget nytt i 2008 med membran, tettesjikt og sluk. Badet i 2.etasje er under oppgradering og har et oppgraderingsbehov. Tilstandsvurdering er ikke foretatt da rommet skal oppgraderes. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Furugulv i stuer, gang, hall og soverom. Fliser på bad i 1. etasje med gulvvarme. Betongstøpt gulv i boder og vaskerom i kjeller. Vegger: Trepanel i entré og gang. Pusset vegger i boder og vaskerom i kjeller. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Hunton i taket på kjøkken. Malt trapp opp til loft. Pipe og ildsted: Boligen har pipe med vedovn tilknyttet i stuen. Vedovnen ble byttet i 2005 og godkjent av feier. Pipe og ildsted er ikke kontrollert i tilstandsrapporten; det vises til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. Vannledninger: Det er etablert rør-i-rør-system i boligen. Det er ikke installert vannskap til rør-i-rør-systemet. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Avtrekksvifte på badet i 1. etasje er sensorstyrt/fuktstyrt. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det er foretatt tilleggsarbeider etter 1.1.1999. Nye automatsikringer og kontakter ble installert i 2000, og i 2016 ble det lagt inn nye sikringer fra kjøkken. Det foreligger ikke samsvarserklæring på tilleggsarbeidene. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover at pipe og ildsted ikke er kontrollert i tilstandsrapporten; det vises til stedlig branntilsyn. Lagring: Boligen har fem boder i kjelleren med betongstøpt gulv og pusset vegger. I tillegg er det to frittstående utvendige boder på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er under oppgradering, og tilstandsvurdering er ikke foretatt på nåværende tidspunkt. Manglende tilstandsvurdering og dokumentasjon medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er noe mose på taket. Det er en mindre lekkasje rundt pipen, og pipehatten bør kontrolleres. Siden taket kun er inspisert fra bakkenivå, kan det foreligge skjulte skader som ikke er synlige fra bakken. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er lekkasje rundt pipehatten. Det mangler takstige på tilbygget. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledningen har noe slitasje på malingen. Manglende musesperre øker risikoen for at skadedyr kan komme inn i veggkonstruksjonen og boligen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fukt i sperrene i og rundt pipen. Årsaken til fukten bør kartlegges. - Vinduer: Det er observert små fuktmerker på innsiden av enkelte vinduer. Noen kjellervinduer bør byttes. Fuktmerker kan indikere begynnende fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Balkongdekket bør oljes for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det bør legges fuktsperre på grunnen og etableres flere ventiler. Krypkjeller regnes generelt som en risikokonstruksjon og bør inspiseres jevnlig. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle fuktproblemer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er sprekk i vasken på badet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur, og konsekvensene er hovedsakelig kosmetiske. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilliggende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Faglært arbeid: Det var vannlekkasje på badet i 2. etasje da selger flyttet inn. Badet ble tørket med Acrylicon og det ble lagt rør-i-rør i hele huset av rørlegger i 1999. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble bygget helt nytt i 2008, inkludert membran, tettesjikt og sluk. Ufaglært arbeid: Fliser ble lagt på gulv av person med kurs i flislegging, samme år. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2007 med papp under og plater oppå. Pkt. 10: Ufaglært arbeid: Det sto mye materiale langs en vegg i kjelleren og det ble mugg der. Veggen ble pusset av og malt med murmaling i 2024. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble satt inn i 2017. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Fyringsovnen (ved) i stuen ble byttet i 2005. Arbeidet ble godkjent av feier. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nye automatsikringer og kontakter i hele huset ble installert i 2000. I 2016 ble det lagt inn nye sikringer fra kjøkken. Pkt. 26: Faglært arbeid: Det ble bygget til nytt bad i 1. etasje. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har to tilleggsbygninger (boder). Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekking fra 2007. Det er luke fra hall i 2. etasje opp til bortsetterloft. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk. Stående bordkledning. Kledningen er skiftet for ca. 5 år siden. Det er én vegg som ikke er skiftet. Vinduer: Vinduer fremstår med naturlig slitasje i henhold til alder. Jevnlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler, samt maling av karm, må påregnes. Det er observert noen små fuktmerker på innsiden av enkelte vinduer. Kjøkkenvinduet er skiftet. Noen kjellervinduer bør byttes. Dører: Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Boligens innvendige dører er kompakte tredører med naturlig slitasje i henhold til alder. Balkonger/terrasser: Det er balkong med utgang fra stuen og soverommet. Balkong/plattinger er utført i impregnert tre med spaltegulv. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 12 m². Bod (2018): Bod oppført i 2018. Normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bruksareal er på 8 m² (målt som eksternt bruksareal BRA-e). Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bod (2023): Bod oppført i 2023. Normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bruksareal er på 5 m² (målt som eksternt bruksareal BRA-e). Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert vedovn i stuen samt varmepumpe. For øvrig oppvarmes boligen med elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. I planen er hele eiendommen på 1151,2 m² avsatt til Boligbebyggelse (eksisterende). Denne kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune. Megler har ikke kontrollert antall oppførte bygg, byggehøyde eller om eiendommen er innenfor grensen for områdets utnyttelsesgrad jf. gjeldene kommuneplan. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 428,19