Leif Ingemanns vei 1

Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med utsikt mot sør, ut over Glomfjord skole og videre ned mot sentrum. Boligen ligger fint plassert i et skrånende terreng, med naturen og de karakteristiske fjellene tett på tomten. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Glomfjord barneskole ligger bare en kort gåtur unna boligen, og Glomfjord barnehage samt Meløy videregående skole nås likeledes til fots i gangavstand. Glomfjord sentrum ligger rundt en kilometer unna, en kort spasertur eller biltur fra huset. Her finner du dagligvarebutikken Coop Extra med posttjenester, i tillegg til lokale samlingspunkter som kafé og Glomfjord Hotell. Til Glomfjord Industripark og områdets mange arbeidsplasser er det også kort reisevei med bil eller sykkel. For utvidet handel, apotek og offentlige tjenester ligger kommunesenteret Ørnes omtrent 18 kilometer unna, hvor det også er anløp for hurtigrute, hurtigbåt og ferje. Nærområdet byr på gode tur- og friluftsområder hele året rundt, med direkte adgang til turløyper i skog og mark. Glomfjord Alpinsenter og oppkjørte skiløyper ligger en kort kjøretur unna, mens Glomfjordhallen og Meløy Fritidsbad tilbyr varierte innendørs idrettsfasiliteter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Sollia i gangavstand fra huset, og langs fylkesvei 17 går det faste bussruter videre gjennom kommunen.

Parkering i integrert garasje i kjelleren, samt på egen tomt under terrassen og i innkjørselen. Antall parkeringsplasser: 3

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 810.2026 samt matrikkelbrev datert 09.10.2026 av Meløy kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Sørlig hellende tomt opparbeidet i flere nivåer. Tomten er tilsådd med plen og har spredt beplantning med busker, trær og bærbusker på nedre del av eiendommen. Fuktsikring og drenering: Etter eiers opplysning i egenerklæring er del av drenering og fuktsikring oppgradert ca. 1999. Dobbel 4" rør lagt rundt boligen ført til overvannsledning langs eiendomsgrense mot vest. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur fra byggeår utført i plasstøpt betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i murt lettklinkerbetong ved garasje/inngang kjeller. Terrengforhold: Terreng er bak boligen tilnærmet flatt med liten avrenning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen omfatter tomten 45/42, hvor boligen er oppført, samt den tilstøtende tomten 45/302. Begge eiendommene følger med i handelen og utgjør samlet eiendommens tomteareal. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning datert 05.07.1961. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendomsgrensene mot nordvest samt langs vei mot nordøst og øst er registrert med usikker nøyaktighet. Det tas forbehold om grensene og arealets størrelse.

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 76 m²: Vindfang, gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og ett soverom. Loft BRA-i 58 m²: Trapperom, bad, tre soverom og bod. Kjeller BRA-i 32 m²: Trapperom og boder. BRA-e 17 m²: Garasje. Terrasse på ca. 24 m² foran stue med adkomst via stuedør. Arealet under terrassen benyttes som parkering og utvendig lagerområde. I tillegg har loftet 11 m² ikke-måleverdig areal (ALH) som følge av lav himlingshøyde og skråtak. Totalt gulvareal (GUA) er 194 m², hvorav 69 m² på loftet. Areal for terrasse (TBA) er omtrentlig angitt og ikke nøyaktig målt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger godkjent 26.08.1987 og datert mai 2003 (sak M-121/03), men de samsvarer ikke med dagens bruk. Trappa til hemsen samt hems på loft er ikke omsøkt eller godkjent, og fremkommer heller ikke på de godkjente bygningstegningene. Det er også satt inn et lite vindu i mønet (loft) som ikke fremkommer av tegninger. Videre er planløsningen i kjelleretasjen endret sammenlignet med godkjente tegninger - der kjelleren i sin helhet anses godkjent som bod-areal. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 1961 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, og en romslig skyvedørsgarderobe er etablert i gang. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken-løsning. Stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Fra stua er det utgang til en romslig baklong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning i heltre furu med profilerte fronter og benkeplate i heltre furu. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med avrenningsplate, oppvaskmaskin i benk, frittstående komfyr med montert komfyrvakt, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Over kokesonen er det montert avtrekkshette i overskap med utkast gjennom yttervegg. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger kledd med baderomsplater. Innredningen består av helstøpt servantplate med underskap, overskap, speil og belysning, standard badekar og gulvmontert toalett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte takplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og liten veggmontert servant, med naturlig ventilasjon via åpningsbart vindu. Vaskerommet i kjelleren har epoxymalt betonggulv og innvendig platekledde betongvegger. Rommet er innredet med vegghengt skyllekar, frittstående dusjkabinett, samt opplegg og tilkoblingspunkt for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i 1. etasje, tregulv og laminat på loft, fliser på bad, epoxymalt betonggulv på vaskerom og betonggulv i kjeller. Vegger: Malt strietapet, tapet, trepanel og malt trepanel, pålimte respatex våtromsplater på bad, platekledde betongvegger på vaskerom og pussede betongvegger i kjeller. Himling: Slette malte tak og malte takplater, samt innvendig kledde skråtak i loftsrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag over kjeller i byggets opprinnelige del. Tilbygg er oppført over krypekjeller der deler av gulvet er utført med bjelkelag og deler er utført med betonggulv med oppfôret tregulv. Pipe og ildsted: Pipe i murt tegl fra byggeår, pusset og malt i begge etasjer. Feieluke er plassert i kjeller. Det er montert vedovn i stuen i 2023. Krypkjeller: Krypekjeller under tilbygg mot vest og vindfang/toalettrom. Stubbeloft av asfaltplater lagt på bord spikret under bjelker. Adkomst via luke i yttervegg, dels tilgjengelig for inspeksjon. Vannledninger: Vanninntak og fordelingsledninger er i hovedsak av kobberrør. Deler av nyere installasjoner er plastbelagte kobberrør. Stoppekran er plassert i vaskerom bak bereder og i krypekjeller. Avløpsrør: Synlig del av avløpsrør i vaskekjeller er av PP-plastrør. Bunnledninger og sluk i kjellergulv er støpejernsrør fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg, og over komfyren er det montert avtrekkshette med utkast gjennom yttervegg. Toalettrommet har naturlig ventilering via åpningsbart vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Det elektriske anlegget i 2. etasje ble oppgradert i 1990 av godkjent elektroinstallatør, og installasjonen i tilbyggene er fra respektive byggeår. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt over komfyr på kjøkken. Lagring: Boligen har tre boder (to i kjeller og én på loft) samt kott i loftsetasjen. I tillegg er det en liten integrert garasje i kjelleren med innkjøring direkte fra vei, samt utvendig lagerområde under terrassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer som vaskekjeller i dagens tilstand men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vaskerommet totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Kontrollert bortledning av avløpsvann fra taknedløp mangler for en del taknedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldt kvistrom har begrenset ventilering. Det er ved befaring ikke avdekket skade/svekkelse i konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - soverom vest: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Taket er lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Innvendig - Innvendige dører - loft: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til kott tar i terskel. Enkelte dører har slitt låskasse (vrider "henger"). - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Bad uten dokumentasjon for membraner og fuktsperre. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater har skade etter fukt i skjøt over badekar. Merk at denne type våtromsplater ikke har godkjenning som membran i våtsoner. Det er ukjent om det er membran montert på vegg bak platene. Direkte vannsprut på vegg bør derfor unngås til membran på vegg er etablert. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv utført med minimalt fall til sluk. Høy oppkant på terskel sikrer mot vann til tørre rom. Merk: Det er ikke utført vanntest for å kartlegge mulig vannsamling i områder av gulvet. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Gulv og eventuell membran har minimalt med fall til sluk. Merk at det som sikring er etablert høy kant på terskel i dør. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Servant har sprekkdannelse i overflaten. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Bad har mekanisk vifte for avtrekk montert i yttervegg. Ingen tilluft etablert som f.eks spalte i eller under dør. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Toalettrommet har kun naturlig ventilering via åpningsbart vindu. Ingen tilluft etablert som f.eks spalte ved dør. Ventilering bør utbedres, mekanisk vifte bør vurderes i yttervegg. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldste del av rørinstallasjonen er fra byggeår. Det er nå ingen symptomer på svekkelser eller lekkasje men skade kan lett oppstå på eldre installasjoner. Rørinstallasjon er kun synlig i vaskerom og i kjøkkenskap. Tilstandsgrad derfor basert på anleggets alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Bunnledning: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Bereder er over 20 år og har passert beregnet levetid for varmtvannstank. Det er ved befaring ingen defekter eller skader i tanken men ut fra alder kan skade lett oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig fuktsikring på mur mangler kantlist for tetting. Fuktsikring synlig på enkelte steder/vegger. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terreng er bak boligen tilnærmet flatt med liten avrenning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er ikke utført fuktkontroll i tilstøtende vegg da alle vegger er av betong. Det kan være oppstått skade i vegger men da begrenset til vegger i våtrommet. Nærmere kontroll bør utføres. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Sikringsskap og inntak: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2014 av Farge-Nyans, Ørnes (faglært). Meislet ut det gamle gulvet, la varmekabler og fliser på gulv. Baderomsplater på vegger og nye plater i tak. Nytt badekar, toalett og ny innredning. Avretting, ny masse over kablene, membran etter forskrifter og nytt sluk utført av rørleggerfirma. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu eller dører utført i 1998. Skifte av tak utført av Halsa Bygg (faglært). Bordkledning og utbygg utført av snekker fra Bodø. Pkt. 6: Ett vindu i 1. etasje er punktert per dags dato (skjedde i mai). Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 11: Dreneringsarbeid utført rundt år 2000 (ufaglært). Arbeidet omfattet tre vegger (begge langvegger og en røstvegg mot veien). Pkt. 15: Lagt ny vannledning inn til huset i 1990 (ufaglært). Pkt. 20: Skiftet ovn i stuen i 2023 av Halsa Bygg (faglært). Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget i 1990 utført av Meløy Energi / Gildeskål Elektriske (faglært). Skiftet ut alle gamle ledninger og kontakter i 2. etasje, etablert jording og skiftet sikringsskap. Pkt. 26: Kjøpt tilleggstomt, godkjent med tinglyst skjøte med gårds- og bruksnummer. Pkt. 27: Vaskerom i kjelleren oppgradert med våtromsplater, isolering og nytt røropplegg av faglært snekker og rørlegger. Pkt. 29: Det gikk et ras ett år som fylte hagen og garasjen med gjørme.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak tekket med lakkerte aluminiumsplater etter eiers opplysning montert ca 1990-95. Tak på tilbygg vest montert ved tilbyggsår 2004. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon fra byggeår/ tilbyggsår. Undertak med rupanel. Merk at kun midtre del av sperrekonstruksjon er synlig. Del ved takfot er isolert/ dekket konstruksjon med innvendig skråtak i loftsrom. Tak over soverom vest er skjult innvendig sperrekonstruksjon kledd helt til møne. Nedre del av tak i hovedbygget er skjult konstruksjon med innvendig kledning. Veggkonstruksjon: Husets langvegger av 4" stender med isolering fra byggeår. Kledning vegg mot sør etter opplysning i egenerklæring fra -98. Gavlvegger utvendig lektet og tilleggsisolert med 50 mm. Vinduer: Boligen har to-lags vinduer fra forskjellige tidsepoker. Hoveddel av vinduer i 1. etasje fra årene -91- -94. Vindu i stue ved balkongdør skiftet 2020. Utvendig løse sprosser montert på de fleste vindu. Dører: Hovedinngangsdør er malt dør i tre. Boligen har lakkerte furu fyllingsdører i 1. etasje, samt dør med glassfelt til vindfang og stue fra gang. Loftsetasjen har finérte dører med malt overflate og påmonterte pyntelister. Balkonger/terrasser: Terrasse foran stue på understøttende konstruksjon av impregnerte materialer. Tekking mellom bjelker med stålplater. Areal under terrasse benyttet som parkering/ utvendig lagerområde. Terrasse har rekkverk med tette, liggende bord.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn montert i stue og varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS9) i henhold til Reguleringsplan for Glomfjord skoleområde (plan-ID 2023001). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B419). Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Svein Ole Nymo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Tilleggstomt 45/302 er registrert ubebygd. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.