Kjell Meinich Olsens vei 24

Eiendommen ligger i et etablert og fredelig boligstrøk i Glomfjord, høyt og fritt til med flott utsikt mot de omkringliggende fjellene og dalføret. Her bor du med naturen tett innpå tomtegrensen, samtidig som det er kort gangavstand til skoler, servicetilbud og hverdagsfasiliteter i bygda. Hverdagslogistikken er enkel for både store og små. Glomfjord skole (1. til 7. trinn) ligger kun en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finner du også Glomfjord barnehage samt Meløy videregående skole. Den daglige handelen gjøres smidig på Coop Extra Glomfjord, som nås til fots eller på en kort biltur, og som også tilbyr posttjenester. For pendlere og reisende er det en kort spasertur til Sollia bussholdeplass med faste ruter mot blant annet Ørnes og Bodø. Området byr på rike tur- og friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider like utenfor døren. På vinterstid er Glomfjord Alpinsenter et populært knutepunkt med stolheis, preparerte bakker og tilgang til toppturterreng i Meløyalpene. For innendørs idrett og mosjon finner du Glomfjordhallen og Meløy Fritidsbad i gangavstand, sistnevnte med varierte bassengfasiliteter for rekreasjon og svømming. Om sommeren lokker nærområdet med merkede stier innover fjellet, den historiske Fykantrappa og innfallsporten til Láhko nasjonalpark.

Parkering i integrert garasje og i gruset oppkjørsel.

Tomteareal er 1 039 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.08.2026 av Meløy kommune. Eiet tomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og har arrondert terreng på oversiden av boligen. Uteområdene er opparbeidet med grøntareal, prydbusker og trær, samt gruset oppkjørsel med parkering og adkomst til integrert garasje. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse fra 1969. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Boligen har arrondert terreng på oppside av bygning. Tomten er ellers skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av betongrør før 1990 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Frittliggende enebolig over to plan med integrert garasje. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 78 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Adkomst til kaldloft via uke i tak. Underetasje BRA-i 53 m²: Gang m/trapp, soverom, toalettrom, vaskerom og to boder. BRA-e 18 m²: Garasje. Veranda tilknyttet første etasje med terrasse- og balkongareal (TBA) på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1969 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter i treutførelse, frostet glass i enkelte overskap og benkeplate i steinfarget laminat. Innredningen er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, komfyr, micro, nedfelt oppvaskbenkbeslag, kjøkkenplate over benk og benkekarusell. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og helstøpt sort servantinnredning med speil og belysning. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har veggplater, toalett plassert diagonalt på gulvet og liten håndvask. Overflater: Gulv: Laminat, malt tregulv og klikklaminat. Vegger: Smartpanel, malt trepanel og panelplater. Himling: Takplater, plankett og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, og det er montert vedovn fra 2014 i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp ned til underetasjen er i malt treverk. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte fyllingsdører og nyere formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Hovedvanninntaket er i kobber, og det foreligger enkelte gjenværende interne kobberledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP-plast og støpejern fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termisk trekk. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom/bod med murgulv og sluk. Lagring: Boligen har lagringsplass i to boder i underetasjen, på kaldtloft og i en integrert garasje på 18 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Skallskade på et lite utvalg av fliser. - U. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Vinduer i U. etasje.: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Kjeller fremstår som forventet jf byggeår. Treverk direkte på mur må beskyttes med et tett pappunderlag for å sikre at fukt fra underliggende grunn ikke trenger opp i trematerialer og der kan forårsaker skader/endringer av materialet. Fuktmålinger viser lave fuktverdier. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er delvis ettermontert muse stoppere. Det bør utføre ytterligere kontroll for å sikre at mus ikke kommer inn i boligen. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 30 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Litt usikker på om det var krav om sladrespalte da badet ble etablert. Klargjort for dusjarmatur i yttervegg, men anbefales ikke på grunn av fare for frost. - Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stakeluke i gang. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert litt saltutslag i kjeller, bakre del. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på begge sider på utvendig trapp. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringen er fylt ut av representant (fullmektig), og selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om den. Tilleggskommentar: Det er tatt radonmåling i mai 2024. Alle yttervegger er skiftet og etterisolert, unntatt inngangsparti. Utført av profesjonell snekker snekkerfirma. Hele huset er malt i 2025.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk, skiftet nylig. Diverse beslag, snøfangere montert i 2014. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Kledning skiftet og etterisolert rundt 2015. Omfatter ikke vegg ved inngangspartiet i første etasje. Hele huset er nymalt. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Nye i første etasje. Vinduene i U. etasje er malte, med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Hovedadkomsten for bolig er på bakside av bygg, første etasje. Ytterdøren er malt, og med el-lås, Ny i 2019. Verandøren er fra 2014. Balkonger/terrasser: Verandaen ble ny i 2009. Senere nytt gelender i 2025. Trapp ned til terreng. Utvendige trapper: Trapp opp fra terreng til veranda. Rekkverk på en side av denne. Garasje: Garasje integrert i bolig. Muroverflater. Lav høyde. Byggeår 1969. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2013 og vedovn fra 2014 i stue. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B416).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Ørjan Li

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Denne boligen er radonmålt 2024 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.