Kongens gate 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 429 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygningsmassen, trappevask, snøbrøyting på vinteren de dagene det er mye snø, strøm i fellesarealer, styrehonorar mv. Sameiet har per 31.12.2024 kr. 217 745,96 i disponible midler. Beløpet er opplyst av selger 20.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesstrømmen i fellesarealene blir fordelt etter sameiebrøk. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det er ikke parkering til leiligheten. Soneparkering mot avgift. Dette avviker fra vedlagte vedtekter hvor det fremkommer en parkeringsplass til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 704 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 29 m²: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom. Kjeller BRA-e 7 m²: Bod. Den innvendige boden i kjelleren er av takstmann målt til 6,6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.1950, samt tinglyste seksjoneringstegninger fra 2005. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og omgjort til soverom. Dette er godkjent av Bodø kommen, se vedlagt dokument om endring av matrikkel.

Standard

Velkommen inn! Entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Videre inn kommer man til en stue med kjøkken i åpen løsning. Utsikt mot Solparken og plass til en hyggelig sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har hvite slette fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet har fliser på vegg og malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av benkeplate med overmontert servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Plastsluk. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Vindu fra 2017. Ett soverom med plass til seng og diverse oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte strier. Himling: Malte himlingsplater og strekktak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er etablert en innebygd peis i stuen. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede tredører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte og kjøkkenventilator. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Det er usikkert hvilken bereder som tilhører denne leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Anlegget er fordelt på 6 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Kursfortegnelse fra 2018. Branntekniske forhold: Det er feil på ildstedet jf. Rapport fra salten brann Lagring: Innvendig bod i kjelleren på ca. 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Soveromsvinduet er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert bom i flis i gangen og sprekker i tapetskjøt i himling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket er vurdert opp mot standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Baderomsdør tar i terskel og må justeres. - Bad - Overflater Gulv: Det er ikke fall på gulvet. Oppbyggingen av gulvet er ukjent. Det er registrert kanting på fliser, bom i fliser, sprekker i flisfuger samt en ripe i én flis. Det er også observert misfarging av elastisk fug i overgangen mellom gulv og vegg. Ukjent oppbygning av gulvet gir økt usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, noe som gir økt usikkerhet rundt tilstand og funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er ikke montert ventil eller andre ventilasjonsløsninger i oppholdsrommene. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig inneluft og økt risiko for høyere fuktbelastning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Det er ikke kjent hvilken bereder som tilhører denne leiligheten. Det er 2 av nyere dato og en eldre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at det ikke er godt nok fall på gulvet på badet. Som følge av dette ble det i 2022 montert dusjkabinett (faglært arbeid). Pkt. 4: Det var lekkasje i leiligheten ovenfor, men det kom ikke ned i denne leiligheten. Det har også vært noen taksteiner som har falt ned uten at det har ført til vannskader. Utbedring ble utført i 2025. Pkt. 16: Det var tidligere problemer med det elektriske anlegget. Faglært arbeid: Sikringer ble byttet og kapasiteten på kursen ble økt, anslått utført rundt 2018-2020. Det har ikke vært problemer med anlegget siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av skifer. Veggkonstruksjon: Boligen er etablert på ringmur av betong/betonghulsten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu bad fra 2017. Stuevindu 2019. Soveromsvindu fra 1979. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i treverk, EI30. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler på bad i andre etasje, og det er en innebygd peis i stuen. Det er registrert avvik hos feierseksjonen knyttet til lukket ildsted (Jøtul Kamin) med merknad om feil på ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Planen erstatter tidligere Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. I gjeldende plan er eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende (feltnavn SF26). I kommuneplanen er eiendommen omfattet av bestemmelsesområde #01 (Sentrum bydel - bykjernen) og #09 (K95 Bodø sentrum - Riksantikvaren), som innebærer hensyn til bevaring av bygning og kulturmiljø. Matrikkelbrevet har ingen markering for kulturminne eller SEFRAK-registrering. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor området skal faren for områdeskred utredes i henhold til krav i plan- og bygningsloven og TEK17. - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen kan det ikke rives bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og sikret. - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter høyderestriksjoner og byggerestriksjoner rundt Bodø lufthavn, og er gjeldende frem til lufthavnen er flyttet. - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter høyderestriksjoner og byggerestriksjoner rundt Bodø lufthavn, og gjelder etter at lufthavnen er flyttet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kongensgate 21 er et eierseksjonssameie i Bodø kommune bestående av 6 eierseksjoner. Styreleder er Anders Hansen. Hver seksjon har en tildelt bod i kjelleren. Det er også et felles vaskerom i kjelleren. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Hver enkelt sameier har plikt til å bidra med vedlikehold av fellesarealer, både innendørs og utendørs. Sameiet baserer seg på dugnad for løpende oppgaver som gressklipping, snømåking og maling. Ansvaret for enkelte oppgaver, som håndtering av søppeldunker, fordeles mellom beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Det innvendige boden i kjelleren ble målt 6,6 kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 290