Svahellaveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det opparbeidet parkeringsarealer og to garasjer.

Eiendom

Tomteareal er 1 173 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig med hybel/sokkelleilighet over 2 plan og loft består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Gang, entré, trapperom, stue, kjøkken, to soverom, bod, toalettrom og bad. Underetasje BRA-i 105 m²: Gang, trapperom, entré, Stue, kjøkken, to soverom, toalettrom og fire boder. Garasje 1 BRA-e 37 m²: Bod, garasje. Garasje 2 BRA-e 20 m²: Garasje. Eiendommen har to balkonger/terrasser tilknyttet eneboligen; en balkong med utgang fra soverom på 21 m² og en balkong med utgang fra stue på 31 m². For garasjen på 20 m² bemerker takstmannen at det ikke var mulig å åpne garasjeporten på befaringsdagen, og målene ble tatt utvendig trukket fra tykkelsen på veggen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er kjent: - I 1. etasje er opprinnelig godkjent bad og soverom omdisponert til et større bad og en bod. Det opprinnelige soverommet er fjernet som følge av dette. - Ett av soverommene i underetasjen er delt opp til to separate soverom. Ifbm. dette er det etablert et nytt vindu rømningsvindu. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. - Opprinnelig klesrom er utvidet og benyttes i dag som vaskerom. - Underetasjen er utvidet med tilbygg som inneholder soverom, gang og WC - og dette er ikke omsøkt/bruksendret hos kommunen. Ovennevnte endringer er ikke omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Endring av arealbruk fra tilleggsdel til hoveddel samt enkelte bygningsmessige endringer kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1976 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. I 1.etasje er det en praktisk entrè med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, der stua er lys og romslig. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og nydelige utsiktsforhold. Kjøkkenet i hoveddelen har hvit profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og stålvaskmodul. Det er etablert fliser over benkeplaten. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med slette kjøkkenfronter, laminat benkeplate og stålvaskmodul. Backsplashbelegg er etablert over komfyr. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggpanel/MDF og malte panelplater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har tapet på vegger, belegg på gulv og malte himlingsplater. Toalett og servant. Naturlig avtrekk fra ventil i himling. Badet i underetasjen har vinylbelegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk fra ventil på vegg. Toalettrommet har tapet på vegger, belegg på gulv og malte himlingsplater. Toalett og servant. Naturlig avtrekk fra ventil i himling. Boligen har totalt fire soverom, men det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens innredning - der blant annet et stort soverom er omgjort til to mindre soverom , et annet soverom er fjernet og omgjort til et annet rom mm. Fasadeendring med etablering av nytt rømningsvindu i et "nytt" soverom er blant flere tiltak som blir søknadspliktige, og her er ikke tiltaket søkt bruksendret hos Meløy kommune. Overflater: Gulv: Belegg på gulv. Vegger: Malte veggplater/tapet. Himling: Malte panelplater i himling. Pipe og ildsted: Boligen har utvendig pipe med sotluke plassert på bakkeplan. Det er etablert en eldre vedovn i stuen med ubrennbar plate under ovn. Det er observert utvendige sprekker i pipen. Innvendige dører: Kompakte trefyllingsdører. Flere av dørene tar i terskelen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i underetasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer, utført etter datidens krav. Badet i 1. etasje har naturlig ventilering. Badet i underetasjen har naturlig avtrekk fra ventil på vegg. Kjøkkenet i 1. etasje og kjøkkenet i underetasjen har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Toalettrommene i begge etasjer har naturlig avtrekk fra ventil i himling. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, montert i 2023, plassert i bod i kjeller med sluk. Det er også en varmtvannstank på 120 liter tilknyttet sokkelleiligheten, plassert i kjeller. Begge er koblet til stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod i underetasjen. 50A OV fordelt på 9 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er etablert en type musesperre under mesteparten av kledningen, men det ble registrert enkelte steder med for store åpninger. Det kan ikke utelukkes at omfanget er større enn det som var synlig ved befaring. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har punkterte glass. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre dato, og det må forventes betydelig slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre dører har normalt svakere isolasjonsevne enn moderne dører. Balkongdøren på soverommet har punktert glass. Dørene har ikke fullstendig kontakt med pakningene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Råteskader i rekkverkskonstruksjonen. Balkongen ved soverommet har dårlig understøtting, og oppbyggingen kunne ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Ukjent alder på tettesjiktet på balkongen med betongdekke. - Rom under terreng: Det ble registrert høye fuktverdier i bunnsvillen ved hulltaking fra bod i underetasjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Topp membran i dørterskel er målt over 25 mm fra toppen av slukrist. Det er motfall i dusjnisje og fall mot dørterskel. Fliser rundt slukrist ligger på høyeste punkt. Målinger viser at det ikke er fall til sluk. - Underetasje Bad - Generell: Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk fra ventil på vegg. Eldre belegg og sluk med begrensede inspeksjonsmuligheter. Belegget er utett i hjørner, har løsnet fra gulv og har svimerker fra varmekabler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Det er registrert drypplekkasje fra vannlåsen under servanten. - Forstøtningsmurer: Det er registrert setningsskader og utglidning av de mindre murene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er observert mosedannelser på taket. - Nedløp og beslag: Beslag ved balkong/yttervegg i 1. etasje har helling inn mot vegg. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon / Loft: Undertaket er misfarget. Det ble målt ca. 7% fukt i takplater og ca. 14% fukt i takplater med misfarging/fuktskjolder. Misfargingen kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning, mulig fra mose eller lekkasje fra pappshingelen. Det kan ikke fastslås om misfargingen skyldes tidligere eller pågående lekkasje uten ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted: Det er observert utvendige sprekker i pipen. - Innvendige dører: Flere av dørene tar i terskelen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist mindre svellinger i nedkant av MDF-platene. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukmansjett og smøremembran er avsluttet over klemmingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket på trinn 1 er noe svakt. Det er registrert ulyder og treg oppstart. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens alder tilsier at restlevetiden er usikker, og det er økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrengning. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med pappshingel. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig kledd med tømmermannskledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er noen vinduer som er skiftet i nyere tid. Vindu på soverom i 1. etasje er fra 2011. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Innvendig er det kompakte trefyllingsdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 31 m². Utgang fra soverom til balkong på cirka 21 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 80/90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Garasje (ukjent byggeår): Garasjen er fundamentert på grunnen. Støpt betonggulv og ringmur. Uisolert bindingsverk i treverk. Utpåliggende tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Manuell garasjeport. Pappshingelen og undertaket er skiftet i mai 2026. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje (Byggeår 2004): Garasjen er fundamentert på grunnen. Støpt betonggulv og ringmur. Uisolert bindingsverk i treverk. Utpåliggende tømmermannskledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Manuell garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stuen i 2023. Gulvet på badet i 1. etasje har elektriske varmekabler, og det er også varmekabler på badet i underetasjen. Eldre vedovn er etablert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Neverdal I (plan-ID 1975001). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B318) og blågrønnstruktur (områdenavn BG38).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er godkjent med to separate bruksenheter. Det er i dag etablert intern forbindelse mellom enhetene, og disse benyttes samlet av eier. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 671,58