Nessaveien 79

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde i Neverdal i Meløy kommune. Fra eiendommen er det flott utsikt og svært gode solforhold. Boligen er omkranset av kystnatur og markante fjellformasjoner. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger og delte boliger, og tomten ligger i et skrånende terreng som gir fint utsyn over nærområdet og gode solforhold. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Neverdal Enspire skole for 1. til 10. trinn ligger en kort gåtur unna boligen, og det samme gjelder Utsikten barnehage. For dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er det en kjøretur på rundt ti til tolv minutter inn til kommunesenteret på Ørnes. På Ørnes finner du et godt utvalg av forretninger, inkludert Rema 1000 og Coop Extra, samt apotek, kaféer og offentlige tjenester. Nærområdet byr på varierte friluftsmuligheter gjennom alle årstider, både langs sjøen og oppe i fjellet. Neverdalsbukta ligger like nedenfor med småbåthavn og fine forhold for båtliv, kajakkpadling og sjøfiske. Turløypen til Sørhesten starter i nærområdet og byr på vidstrakt utsikt over Meløys skjærgård, mens Neverdalen innbyr til rolige turer langs elva inn mot Istinden. Bygda har også oppkjørt lysløype for langrenn om vinteren.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 652 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Meløy kommune. Eiendommen har en solrik tomt beliggende i skrånende terreng med fri utsikt mot Neverdalsbukta. Uteområdet består av grøntarealer med naturlig vegetasjon og beplantning, samt gruset adkomst og biloppstillingsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser og fjell/berg. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering rundt boligen. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrengforhold: Mot vei går terreng i fall mot grunnmur. Tomten er hellende i terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst til bolig, eiendommer og naustområde/sjøen over gnr. 49 bnr. 8. Videre har naboeiendommen gnr. 49 bnr. 264 tinglyst rett til adkomst over gnr. 49 bnr. 265.

Enebolig over to etasjer som inneholder: 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, stue, kjøkken, gang 2, bad. 2. etasje BRA-i 35 m²: Gang, to soverom, kjøkken, bad, stue. Balkong med utgang fra kjøkken i 1. etasje og balkong med utgang fra stue i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig vil derfor ha begrenset kunnskap om eiendommens tilstand da han ikke har bebodd eiendommen selv. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med egen fagmann.

Eneboligen oppført i 1905 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i første etasje har innredning med slette, malte fronter, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplaten er utstyrt med nedfelt servant, og det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og utgang til balkong. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i andre etasje består av en enkel hybelkjøkkenmodul med to koketopper, aluminiumsvask med servant og integrert kjøleskap i modulen. Rommet har ingen form for ventilering. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår eller eldre. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen er oppført med tømmervegger uten særskilt ventilasjonsløsning i bygget. Kjøkken i første etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i andre etasje ikke har ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konstruksjonen fremstår dårlig vedlikeholdt og har ujevnheter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har stor slitasje som følge av elde og manglende vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Vannrør har sprukket som gjør at kjelleren er fylt med ca. 30 cm vann på befaringen, det er ukjent hvor lenge vannet har stått i kjelleren. Grunnet høy vannstand og strømførende kabler i kjelleren ble det ikke nærmere undersøkt på befaringen. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Varmtvannstank: Bereder har stått under vann over tid og er mest sannsynlig defekt. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er tegn til lekkasje rundt pipe på himling. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktskjolder rundt pipe påvist. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er tydelig ikke ferdigstilt utvendig. - Pipe og ildsted: Ildsted er ikke brukt siste tiden og det er ukjent når siste tilsyn er utført. Fundament til pipen har stått under vann i kjeller over en ukjent tidsperiode. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp er oppført etter eldre krav og utforming vil være vesentlig dårligere enn dagens trappeløsninger. - Andre innvendige forhold: Det er påvist betydelig mengde museskit på kjøkkenbord, det kan ikke utelukkes at det ved demontering vil påvises ytterligere skader eller museskit i konstruksjonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ved funksjonstest påvist begrenset effekt på vifte. Viften er eldre og gjenværende brukstid vil være usikker. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i kjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet stor vannmengde på gulv. Det kan være skader i rørnettet uten at det ble påvist på befaringen. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Større sprekker påvist i muren. Mur har stått under vann over tid og det vil være naturlig at muren eller grunnforhold har tatt skade som følge av dette. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på to bad og kjøkken fullført i 2016 (ufaglært arbeid). Fornying av membran, tettesjikt og sluk, samt støpt gulv og varmekabler i 1. etasje. Pkt. 5: Utskifting av alle vinduer i 2018, utført av Fred Selstad (faglært arbeid). Pkt. 8: Terrasse/balkong tatt av storm vinteren 2025/2026. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 10: Vannlekkasje i kjeller (forsikringssak pågår, arbeid startet i 2026 av Andersen Maskin og rørlegger Svein Bloch med oppgraving og tilkobling av slanger og nye rør). Pkt. 20: Montert ny vedfyringsovn i 2015 (ufaglært arbeid). Pkt. 23: Alle elektriske installasjoner fornyet i 2022 av Meløy Elektro (faglært arbeid). Pkt. 26: Boligen er bygget ut av tidligere eier med blant annet nytt tak og betongvegger (oppgitt som godkjent av kommunen). Pkt. 27: Innredet loft og nye plater på vegg i stue (oppgitt som ikke godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til). Pkt. 28: Det mangler ferdigstilt brukstillatelse fra kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader ifølge selger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Saltak av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av plast med ukjent alder. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og kledd med murplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er produsert 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdør ved adkomst og balkongdør 2.etg er nyere og fremstår i normalt god stand. Dør til balkong 1.etg er i dårlig stand. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra loftstue og fra kjøkken. Imp.bord som dekke og rekkverk av treverk.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til jord- og skogbruk innenfor felt L1 i henhold til Reguleringsplan for Neverdalsneset (plan-ID 1991001). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Kommuneplanen er gjeldende arealplan for eiendommen, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B351. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Det gjøres også oppmerksom på at det er fradelte tomter på nedsiden av eiendommen. Megler kan ikke gi noen bekreftelse på at disse vil stå ubebygd i fremtiden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 49 bnr. 8 (tinglyst 13.10.2016, dokumentnr. 2016/940013/200).

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen leveres som den fremstår på visning ved overtagelse uten nærmere vask/rengjøring. Eier forbeholder seg retten til å ta med seg personlige eiendeler.

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen Takstmanns konklusjon: Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.