Støverveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 575 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold, vedlikehold av heis, lys i fellesområder, brøyting, fiberaksess fra Signal samt renhold av fellesområder. Fellesutgiftene inkluderer en a-konto for strøm på kr 300,- per måned. Kostnaden avregnes en gang i året. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegg. Dette medfører en ekstra månedlig kostnad på kr 200,- per plass. Beløpet er opplyst av forretningsfører EVER pr. 24.06.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

29500341

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg. Kjøp av ledig parkeringsplass må avtales med Viru Holding AS, og kan ikke garanteres. Sameiet har 29 utvendige gjesteparkeringer. Opplading av el-biler er kun tillatt på egen/lånt ladeboks. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 31 699 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 27 m²: Gang, soverom, kjøkken, bad, stue. 1. etasje BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på cirka 6,8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2023 og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet langs én vegg med normalt godt utbygget skap og benkeplass. Glatte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Backsplashplate over benk. Det er etablert vannsensor og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin med integrert membranløsning. Fliser på vegg og systemhimlingsplater i himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Gipsvegger. Himling: Malte himlingsplater og systemhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningsblokken har etasjeskille med hulldekker. Leilighetens etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert i himling på bad. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod/tekniskrom. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i garderobe, 40A OV, fordelt på 13 kurser. 10, 13 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Samsvarserklæring foreligger på nye el-installasjoner. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på ca. 4 m² i 1. etasje. Garderobeskap i entré med sikringsskap plassert innvendig. Aggregat for balansert ventilasjon plassert i bod/tekniskrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Det er registrert bobler på laminatgulvet under sofaen. Årsaken er ikke kjent. - 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert sprekker i 2 av veggfliser ved gulvnivå på prefabrikkert baderomskabin. Sprekkmønsteret kan indikere spenningspåvirkning eller bevegelser i konstruksjonen. Årsaken er ikke nærmere avklart ved visuell kontroll. Forholdet vurderes av takstmann som reklamasjonsmessig på grunn av byggets alder. Selger har meldt inn forholdet til utbygger (ref. garanti/reklamasjon), og det blir gjennomført befaring mandag 10. august for å få videre avklaring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 2 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er registrert en sprekk i en flis på badet. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 26: Det pågår et byggeprosjekt i nabolaget, som etter selgers opplysninger ventes å være ferdig rundt overtagelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertekking av sarnafil. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende kledning. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har PVC balkongdør med 3-lags glass. Ytterdør i solid treverk, EI30. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 6,8 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i glass og aluminium. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler i alle rom foruten soverom. Balansert ventilasjonsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering 2525, «Støver Øst. B5 og B6», vedtatt 13.12.2012. Eiendommen omfattes også av følgende eldre planer: - Reguleringsplan 2512, Støver øst og vest, vedtatt 10.02.2000. - Bebyggelsesplan 2512_102, Støver Øst. Fase 1, vedtatt 17.06.2003. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Av eiendommens fellesareal er 20 600 m² avsatt til boligbebyggelse, 6 706 m² til LNRF-areal, 2 060 m² til blå/grønnstruktur, 1 698 m² til uteoppholdsareal og 635 m² til veg. Detaljregulering går foran kommuneplan ved eventuell motstrid. En del av fellesarealet til eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H140: Frisikt. To delarealer på til sammen 656 m² er omfattet. Innenfor sonen gjelder restriksjoner for tiltak som kan hindre sikten langs veg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Støver Park (org.nr. 930864412) består av 78 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). Sameiet forvaltes av EVER AS, og styreleder er Jøran Storteig. Kontakt: Kim-andre.jensen@ever.as. Fra ordinært årsmøte avholdt 3. juni 2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2026-2027 ble fastsatt til kr 150 000,-. * Det ble vedtatt å sette kr 932 884,- på høyrentekonto. * Reseksjonering av seksjon 85 ble godkjent. * Vedtektenes §10 ble endret slik at styret også formelt forvalter garasjeanlegget. * Et forslag om å søke om ny asfaltering av Støverveien ble nedstemt. Sameiet har heis, sykkelparkeringsområde og sykkelverksted. Det er en vask i garasjeanlegget som kan benyttes av beboerne. Renhold av fellesområder og fiberaksess fra Signal er inkludert i felleskostnadene. Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger. Utvendige endringer som lamper og markiser må godkjennes av styret. Det er støyrestriksjoner mellom kl. 23.00 og 07.00 (08.00 i helger). Oppussingsarbeider er begrenset til hverdager kl. 08.00-20.00 og lørdager kl. 10.00-18.00. Den enkelte seksjonseier har full råderett over sin seksjon, inkludert rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Ethvert salg og utleie skal meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, og eventuelt fjerne dette umiddelbart. Beboere plikter å holde balkonger fri for snø og sørge for at sluk holdes åpne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 302