Støverveien 35 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende leveranse. Beløpet kan bli endret i løpet av året. Kommunale utgifter og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i henhold til tinglyst kartunderlag. Parkering skjer på oppmerkede plasser på felles, asfaltert parkeringsområde på andre siden av veien. Resterende plasser er gjesteparkering. Felles ladetorg for sameiets beboere. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 50 m²: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. BRA-e 4 m²: Utebod. Balkong på 4 m². Det er felles asfalterte parkeringsplasser på andre siden av veien. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leilighet oppført i 2002 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvitemalte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask med benkebeslag, og fliser over benkeplaten. Innredningen er normalt godt utbygget med skap- og benkeplass, og rommet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator skiftet i 2020. En 120-liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i kjøkkenskap med avrenning til avløp. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med nedfelt servant skiftet i etterkant av befaringen. Det er plastsluk og synlig smøremembran, samt mekanisk avtrekk fra ventil på vegg tilknyttet sentralavtrekk som styres fra kjøkkenventilator. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt tapet/gipsvegger. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk fra kjøkken og bad samt naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator som ble skiftet i 2020. På kaldloftet er det plassert to aggregater for sentralavtrekk, hvorav ett er fra byggeår og ett fra 2020. Varmtvannstank: 120-liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i kjøkkenskap med avrenning til avløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom og er utstyrt med 40A overbelastningsvern fordelt på 9 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. El-anlegget er hovedsakelig skjult. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern utebod på ca. 4 m² tilknyttet andre etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Bom/løse fliser i gangen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Varmtvannsbereder - Elektrisk tilkobling: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 30: Ufaglært arbeid fullført i 2026. Innvendig malerarbeid i hele boligen: vegger og tak malt med 2 strøk, maling av stue, kjøkken og gang, samt maling av dører og lister. Kjøkkeninnredning grunnet og malt med 2 strøk. Arbeidet ble utført som egeninnsats/vennetjeneste av selger (fagbrev i industrimalerfaget og ca. 5 års erfaring med maling av boliger) og en bekjent (fagbrev i malerfaget og ca. 15 års erfaring med malerarbeid).

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner med yttertekking av Decra. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 4,3 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 99 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B3.1) i henhold til reguleringsplan for Støver øst og vest (plan-ID 2512), vedtatt 10.02.2000. Planen omfatter også delarealer regulert til blant annet felles garasjeanlegg (FA 1), gate m/fortau, felles lekeareal (F 1) og turvei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan for Støver Vest (plan-ID 2512_101), vedtatt 13.03.2001. - Reguleringsplan for Bertnes-Støver (plan-ID 2502), vedtatt 03.07.1979. Denne berører eiendommen med et mindre delareal (21 m²) regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er eiendommen en del av Sone B byutviklingsområde, som har særskilte bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Sikringssone - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, i henhold til kommuneplanen. Deler av eiendommen ligger i rød støysone (H210_1) og gul støysone (H220_1) i henhold til kommuneplanen. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (private stikkveier inne på sameiets eiendom), vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Støver Ungbo 3 er et eierseksjonssameie bestående av 32 selveierleiligheter på gnr. 55, bnr. 88 i Bodø kommune. Styreleder er Charlotte Skyrud Jensen. Hver seksjon består av en ideell andel i bygningen med grunn, med tilknyttet eksklusiv bruksrett til egen leilighet. Seksjonens eierbrøk utgjør 1/32, og hver seksjon har én stemme på sameiermøtet. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Endring av sameiebrøkene krever enstemmig vedtak av de sameierne endringen berører. Sameiets ordensregler fastsetter blant annet følgende: - Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00. Ved spesielle anledninger som medfører ekstra støy etter kl. 23:00, skal naboer varsles i god tid. - Arbeid som medfører banking, boring, sliping og saging tillates på hverdager kl. 07:00–19:00 og lørdager kl. 10:00–19:00 etter varsling til naboer. - Seksjonseier må søke styret eller årsmøtet om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger og utearealer, som montering av markiser, plattinger, levegger eller varmepumpe. - Balkonger skal ikke benyttes som lagringsplass for søppel eller møbler. - Fellesarealer skal holdes fritt for gjenstander, med unntak av barnevogner og sykler som kan plasseres på eget areal/inngangsparti. Det skal ikke legges ut mat på sameiets område. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseier plikter å sørge for tilstrekkelig oppvarming i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør, samt fjerne snø og is fra balkongen. Eventuell forekomst av veggedyr, kakerlakker eller lignende skal straks meldes til styret, og seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. Skadesaker skal meldes til styret, og beboer plikter å begrense skadeomfanget ved akutte hendelser. Røykvarsler skal vedlikeholdes med årlig batteriskifte og jevnlig testing, og pålagt brannvernutstyr skal etterlates i boligen ved salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie skal det fylles ut eget utleieskjema.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 697