Brækkatunet 45 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset areal ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Seksjonert bolig som går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, et soverom, boder og bad. Loft BRA-i 40 m²: Gang/trapp, bad og tre soverom. Balkong på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Det er satt opp en vegg mellom gang og entrè, samt etablert et bodrom under trappen i gangen. I 1.etasje er veggen mellom to boder revet, og rommet blir i dag benyttet som et soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er fra 1989 og har en eldre, men velholdt standard. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning med plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning i hvit profilutførelse, normalt utbygd med benker og overskap. Det er innebygd oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass er etablert. Badet i 1.etasje har belegg på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Det er innredning med servant på vegg, wc, dusjkabinett, skyllekar på vegg, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk i vegg er etablert. Badet på loftet har belegg på gulv og malte vegger. Rommet har innredning med servant på vegg, wc og dusjkabinett og plass for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Belegg og laminat på gulv. Vegger: Malte plater på vegger. Himling: Malte tak. Pipe og ildsted: Det er etablert pipe i boligen, men det er ikke installert vedovn. Vannledninger: Vannledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk i vegg. Bad på loft har mekanisk avtrekk i tak. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannsberedere: én i kjøkkenbenken og én på bad loft. Varmtvannsberederen på bad loft er fra 2009. Elektrisk anlegg: Innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2017. Lagring: Det er etablert et mindre bodrom under trappen i 1. etasje, samt en bod med laminat på gulv og malte vegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Det er ikke kunnskap om det tidligere har vært skader eller lekkasjer på badet. På grunn av alder og byggemåte kan det ikke gis garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke kan ha skjulte skader. - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Det er ikke kunnskap om det tidligere har vært skader eller lekkasjer på badet. På grunn av alder og byggemåte kan det ikke gis garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke kan ha skjulte skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan gi redusert tetthet og fuktinntrenging. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Noe bruksmerker i skapdører og benkeplate. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Faglært arbeid: Innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2017. Pkt. 24: Radonmåling ble utført i april 2014.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Dører: Teak ytterdør med elektronisk lås. Balkonger/terrasser: Balkong i impregnert tre med spaltegulv. Terrasse- og balkongareal er 8 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet i første etasje. Det er etablert pipe i boligen, men det er ikke installert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til detaljregulering B44. Del av B42 og F15 (plan-ID 2418_105), vedtatt 10.09.1996. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B44.3), og et delareal på 76 m² er regulert til felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Hunstad. Del I/DelII (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987. I denne planen er eiendommen regulert til boliger (feltnavn B 44), gang-/sykkelvei og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #05 for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred utredes og områdestabiliteten dokumenteres i henhold til krav i plan- og bygningsloven og TEK17. - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen gjelder for eksisterende og fremtidig lufthavn, frem til Bodø lufthavn er flyttet. Det er restriksjoner på byggehøyder, og tiltak som bruk av byggekraner og endret lyssetting må avklares med Avinor. - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen gjelder for fremtidig lufthavn, etter at Bodø lufthavn er flyttet. Frem til flyttingen må det tas hensyn til både eksisterende og fremtidig situasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 227,44