Røykeriveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 048 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 2 449,- Kabel-tv/Internett: kr 599,- Eiendomsskatt og renovasjon faktureres direkte til hver enkelt seksjon fra leverandør og inngår ikke i felleskostnadene. Seksjonseiere som ønsker å lade elbil må bruke sameiets felles ladeanlegg og søke styret om godkjennelse for oppsetting av ladeboks. Seksjonseiere plikter selv å skifte filter til sitt eget ventilasjonsanlegg hver 9. måned (eller oftere), samt bestille og betale for årlig service direkte til leverandør. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Seksjonseier betaler også et årlig beløp på kr. 800 til velforeningen, for vedlikehold av fellesareal, lekeplass og vedlikehold/ brøyting av vei.

Forsikringspolise

SP0003514629

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 31. Sameiet har i tillegg en forsikring som sikrer eierne mot tap som følge av andre eieres mislighold av felleskostnader.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonen har parkeringsplass i carport nr. 7. Sameiet har felles ladeanlegg for elbil som seksjonseiere er forpliktet til å bruke, og det er ikke tillatt med annen form for lading. Styret må kontaktes og godkjenne oppsetting av ladeboks.

Eiendom

Tomteareal er 1 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i 55 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. BRA-e 6 m²: Bod i felles gang. Det er utgang fra stuen til en balkong på 10 m². Seksjonen har parkering i carport nr. 7 i felles anlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er oppført i 2021 og har gjennomgående god standard. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt adgang til en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. I stua er det vannbåren gulvvarme for å sikre god komfort. Utgang til en praktisk balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenrt har innredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Det er integrert kjøle-/fryseskap, komfyr, komfyrtopp og oppvaskmaskin. Avtrekk fra komfyrplass er etablert. Badet er utført som baderomskabin. Det er fliser på gulv med vannbåren gulvvarme og fliser på vegger. Innredning med servant nedfelt i servantskap, dusj på vegg med dusjvegg, vegghengt wc og plass for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med aggregat i inspeksjonsrom for badekabin. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Fliser og parkett på gulv. Vegger: Malt gips og fliser på vegger. Himling: Malte tak, herunder malte huldekker i tak. Vannledninger: Rør i rør fra byggeår. Rør i rørskap på bad. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom i gang. Filterbytte gjennomføres én gang i året. Avtrekk fra komfyrplass på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 2021. Branntekniske forhold: Leiligheten er sprinklet. Lagring: Det er etablert en intern sportsbod i leiligheten. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² i felles gang i etasjen. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat tak tekket med sarnafil eller lignende. Veggkonstruksjon: Kjellervegger av pre-fab betongelementer. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder, det må påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Dører: Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Balkonger/terrasser: Utgang til balkong. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 10 m². Utvendige trapper: Felles trapperom med trapper i betong og flis og heis etablert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme leveres fra felles varmesentral, med vannbåren gulvvarme på badet og gulvvarme i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor innenfor felt B/F/K2 i henhold til reguleringsplan for Bodøsjøveien 50 (plan-ID 1291), vedtatt 18.06.2015. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen som ligger ubebygd sørvest for eiendommen blir bebygd på sikt. Deler av grunnarbeidet er ferdigstilt på eiendommen, det kan forventes både blokk, småhusbebyggelse og næringslokaler på gjenstående og ubebygde felt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, framtidig. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde #03 (Bodøsjøen/Alstad/Grønnåsen bydel) og #05 (Resten av byutviklingsområdet), som gir retningslinjer for utbyggingsvolum og byggegrenser. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnummer 16707, Bodøsjøveien 50). Påvirkningsgraden er registrert som 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens arealbruk'. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H140: Frisikt. I frisiktsonen skal det til enhver tid være frisikt i en høyde på 0,5 m over tilstøtende veiers plan. - Hensynssone H220_3: Gul sone iht. T-1442. Sonen viser gul flystøysone for nåværende og fremtidig situasjon, og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn og er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor sonen kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjoner i restriksjonsplanen eller bryter byggerestriksjoner i restriksjonskartet. - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter situasjon for fremtidig lufthavn og gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet. Sonebestemmelser for Avinors restriksjonsområder gjelder særskilt etter at lufthavnen er flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 743
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Kystparken Boligsameie (org.nr. 928495612) består av 28 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Matthias Jervås. Kontakt: kystparken@mittnobl.no. Styret jobber med en sak om mangler ved fasadeplatene, der utbygger ser på en ny løsning for å sikre godkjent standard. En sak om fukt- og vindusskader er til behandling hos forsikringsselskapet etter en befaring i 2024. Sameiet har avtale om Bevar HMS-plan. Felles bod er tilgjengelig for oppbevaring av felles redskaper, sykler og fritidsutstyr. Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill på balkongene. Røyking på fellesanlegg er forbudt. Inngrep i yttervegger, som oppsetting av markiser, parabolantenne eller varmepumpe, krever styrets godkjennelse. Fasadeendringer krever vedtak på årsmøtet. Det er ingen begrensninger på hvem som kan eie boligseksjoner i sameiet. Seksjonseier har rett og plikt til å erverve en ideell andel i en velforening som skal eie og drive utomhus fellesareal. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Beboerne plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, og holde avtrekksventiler åpne. Snø og is må fjernes fra egen balkong. Seksjonseier er ansvarlig for å melde fra om skadedyr og dekke kostnader til desinfeksjon. Det er også en plikt å skifte filter i ventilasjonsanlegget og betale for årlig service direkte til leverandør.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 426,08