Martha Støvers vei 29 A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Støver i Bodø, med umiddelbar nærhet til skog og mark. Nabolaget preges av en fin miks av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg i et barnevennlig miljø. Fra boligen er det en kort spasertur til bussholdeplass med jevnlige avganger, og det er enkel adkomst ut på riksvei 80 i retning Bodø sentrum, lufthavnen og kjøpesenteret City Nord. Nord universitet ligger omtrent 2,5 kilometer unna, noe som gjør beliggenheten praktisk med både sykkel, buss og bil. Hverdagen er lettvint for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er trygge rammer rundt skoleveien til Mørkvedmarka skole og Hunstad ungdomsskole, og både Mørkvedmarka barnehage og Trollmyra barnehage ligger innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Coop Extra Støver, som ligger i gangavstand og tilbyr post i butikk. For et mer omfattende servicetilbud og spesialforretninger er det en kort kjøretur til Hunstadsenteret og handelstilbudene på Mørkved. Friluftsmulighetene i området er svært gode året rundt. Like ved boligen finner du Futelva Elvepark med tilrettelagte stier og badeplasser, og turstien Støverrunden leder rett ut i terrenget. Mørkvedmarka byr på et sammenhengende lysløypenett for skiturer om vinteren og løpeturer om sommeren, mens Hunstadtoppen gir vidstrakt utsikt mot Saltenfjorden og Børvasstindan. For organiserte idrettsaktiviteter er det en kort sykkeltur til Mørkvedlia idrettspark og klatresenteret i Mørkvedhallen, og Mørkved stasjon sikrer enkle togavganger inn mot sentrum.

Felleskostnader dekker TV og Internett fra Telenor (Frihet M), IF Husforsikring, brøyting av snø utenfor, samt strøing, midler til vedlikehold av bygget, samt 2 filterbytte i året til ventilasjonsanlegg. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis kr 7 800,- for B15.3. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Leiligheten disponerer en tildelt, oppmerket parkeringsplass på siden av bygningen. Det er montert 32A Easee elbillader på terrassen i tilknytning til parkeringsplassen, etablert i 2021. Noen felles gjesteparkeringer. Det er også etablert felles el.billadere for sameiet i senere tid. Sameiet har gjesteparkeringer og 4 felles I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 5 518 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 17.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Sameiebrøk: 1 / 36. Eiendommen er pent opparbeidet med parkeringsområder og grøntareal med plommetrær, felles benk og uteplass med bålpanne, samt lekeplass på siden av bygget. Felles utvendig vannkrann, siom kan benyttes til å vaske bilen etc. Uthus med felles redskaper. Tomten har delvis flatt og delvis lett skrånende terreng. Fellesarealene i boligområdet er opparbeidet med asfalterte interne veier, adkomstarealer og tilliggende parkeringsarealer. Det er felles tomt for bebyggelsen, med snødeponi på grusplass mellom byggene samt felles utebod. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygning oppført på støpt ringmur og over dette er det moduler som er montert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig tilknyttet via privat stikkledning.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 55 m²: Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad. BRA-e 5 m²: Utebod. Utgang fra stue til terrasse på 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.06.2006 (sist revidert 20.06.2007).

Leiligheten, oppført i 2009, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvitemalte glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er montert fliser over benkeplaten, og rommet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Bad: Badet har fliser på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er tilknyttet felles anlegg som styres fra ventilator på kjøkkenet. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte veggplater. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er oppført på støpt ringmur med moduler over. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk felles for kjøkken og våtrom, styrt fra ventilator på kjøkkenet. Det er tilluft til oppholdsrommene. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på bad med fast strømtilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom med 25A overbelastningsvern, 12 kurser samt 16A og 25A automatsikringer. El-anlegget er hovedsakelig skjult. Det er etablert 32A Easee elbillader på terrassen i 2021. Lagring: Ekstern utebod på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Ytterdøren tar i dørterskelen og har noe treg betjening. Det er registrert bobler og begynnende avskalling i malingen på balkongdøren. - Overflater - gulv: Skader, merker og riper på gulvet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente eventuelle vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter og referater fra sameiet som kan gi opplysninger om utført og planlagt vedlikehold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt fordi tilgjengelige veggpartier mot våtrommet er dekket av kjøkkeninnredning eller inneholder vannledninger og elektriske installasjoner. Hulltaking kunne derfor ikke utføres uten risiko for skade. Det ble utført overflatesøk etter fukt flere steder uten indikasjon på forhøyede fuktverdier. Fuktsøket utelukker ikke skjulte skader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannlekkasje i 2015, utbedret fagmessig av Polygon i 2015/2016. Avløpsvannrør lekte fra 2. etasje ned i 1. etasje via badet, tak og kanaler. Fuktskadede deler ble skiftet ut, og leiligheten hadde lang tørketid. Pkt. 2: Ufaglært arbeid utført i 2019 med utskifting av gulvplate og terskel i døråpning inn til badet. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Kan se ut som fukt ved dørterskel til ytterbod. Hoveddør føles litt trang med slitasjemerker i terskel. Pakninger på vinduer og balkongdør er noe slitte. Sprekk i maling på enkelte vinduer, blant annet baderomsvindu. Utvendig maling har vært koordinert av styret. Ytterveggsplater har enkelte steder oppbuling/blemmer. Stolper/søyler i trekonstruksjon for balkong har tegn til fukt og råteskader. Diskutert i styret, ingen tiltak per nå så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Kretskortsvikt på ventilasjonsanlegg utbedret fagmessig av Elektro Bodø AS i 2022 ved bytte av kretskort. Pkt. 17: Faglært arbeid utført i 2021 av Bodø Elektriske med montering av elbillader og etablering av ny kurs. Pkt. 20: Bygget platting og åpnet for dør til veranda etter tillatelse fra styret. Kledd igjen med bord under veranda med åpning for lufting. Pkt. 30: Faglært arbeid utført i 2021 av Bodin Byggservice med utbedring av veranda og balkonger. I 2026 monterte Chargeup AS felles elbilladere og la ny asfalt. Pkt. 33: Lader er montert i stolpe på platting.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med papp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 11,3 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Terrassene og balkongene opplyses om å være renovert i 2021, i følge eier. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B15 og B13) i henhold til Støver Øst fase 1 (plan-ID 2512_05), vedtatt 11.09.2008. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (5 518 m², områdenavn B).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameie Støver B15 (org.nr. 994 752 774) er stiftet av sameierne i eiendommen gnr. 55 bnr. 135 i Bodø kommune og består av totalt 36 eierseksjoner. Sameiet er oppdelt i tre selvstendige bygg (B15.1, B15.2 og B15.3), hvor B15.1 og B15.3 er selveierseksjoner og B15.2 er organisert som et borettslag. Hvert bygg fungerer som en selvstendig enhet med egne utgifter og gjeld, og er ikke pålagt andel av fellesutgifter eller gjeld som gjelder for de øvrige byggene. Styreleder er Daniel Ebeltoft. Saker behandlet på årsmøtet 22.06.2026: • Ladeanlegg: Kostnader knyttet til etablering dekkes over sameiets fellesmidler fordelt likt mellom seksjonene/byggene etter avslag på Enova-tilskudd, uten etterfakturering til seksjonseierne. • Asfaltering ved ladepark: Tilbud på kr 54 543,- er akseptert og arbeidet planlegges utført før vinteren 2026. • Fiber: Det ble vedtatt overgang til fiber fra Telenor, med avstemming i sameiet om valg mellom Frihet M og Frihet L. • Ventilasjon og strømuttak (krypkjeller 15.3): Etablering av utekontakt via strømskap til en eierseksjon for drift av sirkulasjonsvifte og lading av robotklipper i sommersesongen, mot kompensasjon i form av reduksjon i fellesutgifter. • Tiltak mot frost i vannrør: Varmekabel på vannlinjen for B15.3 etableres med termostat og kontakt med forbruksovervåking. • Brannkontroll: Kontroll av anlegget utføres av Haneseth. • Vedlikehold trappeoppganger og balkongtak: Det innhentes tilbud på befaring og reparasjon av trappeoppganger på B15.1 pga. vanninntrenging (dekkes av sameiet) samt utskifting av balkongtak (fordeles på byggene). • Fellesutgifter: Det ble vedtatt ingen endring eller økning i fellesutgiftene. Fasiliteter og fellesarealer: Sameiet har felles tomt (gnr. 55 bnr. 135) med parkeringsarealer og snødeponi på grusplassen mellom B15.1 og B15.2. Det er felles utebod bak B15.3 til oppbevaring av felles gressklipper og hageverktøy (kodelås 2931). Leilighetene i B15.3 har installert Flexit balansert ventilasjon med felles filteravtale. Fellesforpliktelser og vedlikehold: Beboere forventes å delta på felles dugnad. Seksjonseierne i B15.3 har ansvar for å skifte ventilasjonsfilter hver sjette måned (sameiet kjøper inn filter) samt rengjøre ventilasjonsviften. Alle rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannrør fryser. Avfall skal kildesorteres i tråd med retningslinjer fra Iris. Retningslinjer for husdyrhold: 1: For å kunne skaffe seg hund/katt skal det sendes søknad til styret. 2: Det skal være 100% enighet blant beboere i nevnt oppgang. 3: En forutsetning for husdyrhold er at husdyret holdes i bånd når man går turer på sameiets eiendom og at ekskrementer fjernes. Det er bemerket fra styreleder at det dyr i alle oppganger i sameiet. Ta kontakt med styreleder ved spørsmål.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.