Sivert Nielsens gate 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Sameiet har en kollektiv avtale for internett og fiberaksess med Global Connect. Abonnement tegnes og betales av seksjonseier. For parkeringsplasser utstyrt med ladesystem for elbil (Zaptec) måles strømforbruket for den enkelte seksjon og viderefaktureres direkte til brukeren. Seksjonseierne har selv drifts- og vedlikeholdsansvar for ventilasjonsanlegg i egen leilighet, og dekker kostnadene for det årlige filterbyttet. Beløpet er opplyst av selger 13.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Øking av fellesutgiftene reguleres årlig for å ta høyde for prisøking på løpende utgifter. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 55 461,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 14 722,-

Forsikringspolise

SP2103262

Sikringsordning

Sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasje i nabobygget (svømmehallen). Det er etablert et godkjent og felles ladeanlegg (Zaptec ladesystem) i garasjen, hvor seksjonseiere betaler for eget målt forbruk. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 371 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 65 m²: Entré, gang, bad, to soveorm, stue, kjøkken, bod/ teknisk rom. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Utgang fra stuen til en balkong på cirka 10,7 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bodplass og en parkeringsplass med el-bil-lader i et felles garasjeanlegg i nabobygget. Balkongarealet er oppgitt til 10 m² i arealtabellen, mens det er beskrevet til cirka 10,7 m² under utvendige forhold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.01.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2019 og holder en gjennomgående god standard. Entré: Det første som møter deg er entré med garderobeskap og smarte løsninger, her er det også oppheng og plass til å sette fra seg skotøy. Videre inn kommer man til en mellomgang som skiller soverom, bad og en praktisk innvendig bod fra oppholdsrommet. I mellomgangen er det god armplass og plass til å møblere med ytterlig oppbevaring. Stue: Lyst og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det herlig lysinnslipp, spotter i tak og vannbåren varme. Godt med plass til en hyggelig sittegruppe og spisegruppe som naturlig skiller stue og kjøkken. Utgang til en sørvendt balkong med flott utsikt og formiddagssol. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Spotter montert under overskap. Montert vannlekkasjesensor og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenventilatoren ble skiftet på garanti i 2021. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Bad: Stilrent og innbydende bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med dusjvegger og hjørneløsning. Nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Himling med spotter. Ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis på bad. Vegger: Malte gipsplater i oppholdsrom og soverom. Flis på bad. Himling: Gips/betonghimling i oppholdsrommene. Nedforet gipshimling med innfelte LED-spotter i stuen. Alu/metal-himlingsplater med spotter på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i himling på bad med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. Det ble byttet lager på avtrekksvifte på ventilasjonsanlegget i 2025. Badet har ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator har mekanisk avtrekk og ble skiftet på garanti i 2021. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom. 40A OV, fordelt på 11 kurser med 15 og 25A automatsikringer. Spotter ble installert i himlingen i stuen i 2024. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 17: Faglært arbeid: Kjøkkenventilatoren ble byttet i 2021 som følge av støy (reklamasjonssak med leverandør). I 2025 ble det byttet lager på avtrekksvifte på ventilasjonsanlegget. Pkt. 23: Faglært arbeid: Spotter ble installert i taket i 2024. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Taket i stuen ble lektet ned og spotter ble installert i 2024. Nedlektingen ble utført av selger med tømrerbakgrunn, og det elektriske arbeidet ble utført av faglært elektriker. Det elektriske arbeidet har dokumentasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak. Taket er tekket med sarnafil. Veggkonstruksjon: Prefabrikkerte betong og trevegger. Stående utvendig kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk, EI30. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 10,7 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk er bygd med aluminum og glass, og er målt cirka 120 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Bod: Bodanlegget er etablert i 2019. Det er normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme med fordelerskap plassert i bod. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål og Parkeringshus/-anlegg (under bakken) (feltnavn PH) i henhold til Den gamle svømmehallen, Bodø sentrum (plan-ID 1281), vedtatt 14.02.2013. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er arealbruken avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende (områdenavn KBA14). Det pågår også planarbeid for en ny arealdel, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Eiendommen berøres av en frisiktsone (F140_2) på 17 m².

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 110
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rensåsen Park (org.nr. 822592562) består av 42 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Bente Forsbakk. Sentrale vedtak fra siste møter: Ordinært årsmøte 24.03.2026: * Godkjente årsregnskapet for 2025. * Styrehonoraret for 2026/2027 ble vedtatt økt til kr 55 000,-. Ekstraordinært årsmøte 02.12.2025: * Vedtok å bytte revisor til PwC Assurance AS (Tell) fra og med regnskapsåret 2025. Sameiet har en felles takterrasse tilgjengelig for alle beboere. Trapper og fellesarealer vaskes ukentlig av innleid renholder. Hver boligseksjon disponerer sportsbod og to plasser for sykkelparkering. Sameiet har også et felles avfallsanlegg. Kun fysiske personer kan erverve boligseksjoner, med unntak for stat, kommuner og visse offentlig kontrollerte selskaper (opptil 10 % samlet eierandel). Salg og utleie av parkeringsplasser og boder er kun tillatt til andre seksjonseiere i sameiet. Utdrag fra husordensreglene: * Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på private balkonger, men ingen form for grilling er tillatt på takterrassene. * Installasjoner som jacuzzi, varmepumpe, permanent solskjerming og parabolantenne krever styrets godkjennelse. * Røyking er forbudt på sameiets fellesanlegg, inkludert garasje og takterrasser. * Personlige eiendeler som barnevogner og sykler skal ikke plasseres i felleskorridorer eller trapperom. * Utvendig vask av bil er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det arrangeres årlig dugnad i mai. Beboerne oppfordres også til å bidra med snømåking i fellesområdene. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for årlig skifte av ventilasjonsfilter i egen leilighet, samt rensing av sluk på balkonger og interne avløpsrør.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Salg, bortleie og pantsettelse av parkeringsplasser og boder skal holdes innenfor Sameiet Rensåsen Park, og kun seksjonseiere i Sameiet Rensåsen Park kan være leietakere eller kjøpere av disse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Diverse som ikke medfølger handelen: - Lamper over spisebord. - Hylle over sofa. - Varmelampe på balkong. - Nattbordene - Tv-benk

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 504