Smed Qvales vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
ALH: 13 m²
GUA: 114 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én fast biloppstillingsplass på opparbeidet felles parkeringsareal ved adkomst til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 546 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten har følgende romfordeling: 2. etasje BRA-i 101 m²: Entré, to soverom, to stuer, kjøkken, bad, kontor og boder. I tillegg er det utgang fra stue til en sørvendt balkong på ca. 11 m². Leiligheten disponerer én fast biloppstillingsplass på opparbeidet felles parkeringsareal. Det er registrert 13 m² ikke måleverdig areal (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger datert 16.02.1993. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger datert 1993. Dette gjelder: - Kjøkken er flyttet til tidligere spisestue og det er etablert to rom der kjøkken tidligere hadde plassering. - Tidligere "hall" er delt av og det er laget walk-in. - Gangen er fjernet for å utvide bad. - Vegg mellom TV-stue og soverom sør-øst i boligen er flyttet for å lage en større tv-stue. Dør er også flyttet på begge soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Standard

Leiligheten ligger i en flermannsbolig oppført i 1967 hvorav leiligheten ble til i 1993 og seksjonert i 2006. Dette er tidligere en enebolig som ble omgjort til leiligheter. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med god standard, tidvis oppgradert. Stue: Stuen fremstår som et lyst og romslig oppholdsrom der den åpne planløsningen skaper en behagelig flyt mellom sonene. De fine fargevalgene gir et harmonisk uttrykk, mens laminatgulvet binder rommet sammen og understreker den moderne, rene stilen. Fra stuen er det direkte utgang til en luftig balkong med gode solforhold og utsikt, noe som gir rommet en ekstra dimensjon av lys og åpenhet. Balkongen fungerer som et naturlig forlenget oppholdsareal og bidrar til den luftige romfølelsen. Planløsningen er svært praktisk med separat spisestue som gir en tydelig sone for måltider og sosiale sammenkomster. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en fin flyt mellom rommene og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår moderne og velorganisert, med hvit innredning og glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Her er det både god skap- og benkeplass, og den praktiske doble stålvasken med benkebeslag gjør arbeidssonen funksjonell i hverdagen. Over benkeflaten er det lagt fliser på vegg, noe som både beskytter og tilfører et stilrent preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut som sikrer godt inneklima under matlaging. Bad: Våtrommet fremstår som et moderne og funksjonelt bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler, kombinert med effektiv avtrekksventilasjon som sikrer et godt inneklima. Veggene er kledd med en kombinasjon av fliser og våtroms-/baderomsplater, mens himlingen har malte himlingsplater som gir et rent og helhetlig uttrykk. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det praktisk i hverdagen. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene: våtromsplater og baderomsmøbler ble skiftet i 2018, og dusjkabinettet ble byttet i 2022. Soverom: Soverommene i leiligheten fremstår som romslige og funksjonelle, med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Begge rommene ligger praktisk plassert nært badet, noe som gir en behagelig og effektiv flyt i hverdagen. I tillegg finnes et ekstra rom ved gangen som i dag brukes som kontor. Dette gir en fleksibel planløsning med mulighet for hjemmekontor eller annen ønsket funksjon. Overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Panel, MDF, tapet / strie og malte flater. Himling: Himlingsplater på innvendig tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i hovedetasje over en lengde på ca. 2 m. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark, med betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe i boligen. Det er montert inn røykrør av stål inne i pipa. Det er ikke montert inn ildsted i leiligheten. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast med ukjent alder på røropplegget. I 2018 ble det installert nytt og større vannrør opp i leiligheten. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannsberederen får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det ble utført el-tilsyn i 2025. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat montert. Lagring: Leiligheten inneholder tre innvendige boder i 2. etasje (bod, bod 2 og bod 3). Det er adkomst til kaldloft via luke i himling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte. Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i flis over dørkarm fra tidligere eierforhold. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Bekledning av baderomsplater i forbindelse med endring av planløsning i 2018 utført av faglært (Bodø Eiendomsservice, ingen rørarbeid utført). Egeninnsats: utskifting av baderomsmøbler i 2018, bytte av dusjkabinett i 2022, samt maling av tak, listverk og vinduskarm i 2025. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet etter selgers kjennskap. Pkt. 4: Nabo i underliggende etasje har tidligere opplevd mindre fuktinntrenging, trolig fra undertaket i spesielle værforhold. Tidligere lekkasje ved pipe opphørte etter at det ble lagt nytt taktekke. Tiltak utført: ny terrasse og takvindu i spisestue i 2010 (faglært, Snekkern AS), vegg på ark mot sørvest skiftet og malt av snekkerlærling i 2015, yttervegg og ytterdør skiftet av ufaglært i 2012, bordkledning skiftet og etterisolert på vegg gang/soverom i 2019, vindu på soverom/kontor skiftet i 2022, rekkverk på balkongen byttet i 2022, og vindskier på deler av taket byttet/vedlikeholdt i 2025. Pkt. 5: Balkongdør og vinduer ved veranda var svært slitt, og det ble ved forrige tilstandsrapport påvist tegn til kondens på kjøkkenvindu. Verandadør, tilhørende vinduer og kledning rundt ble byttet ved egeninnsats i 2024. Pkt. 6: Noe skjevhet i gulv i stue/spisestue. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Nabo i underetasjen nevnte at de observerte sølvkre i sin boenhet i 2023. Ikke observert i egen boenhet. Pkt. 11: Nytt og større vannrør opp i leiligheten installert av faglært (Nilsson AS) i 2018 for å gi bedre vanntilførsel ved samtidig bruk. Pkt. 14: Vegger var tidligere flyttet for nærme teglsteinspipe, avdekket ved branntilsyn i 2024. Montert piperør i eksisterende pipe, samt nytt pipebeslag og pipehatt av faglært (Bodø Varmemontasje AS) i 2025. Pkt. 17: Utskifting av stikk på stue, soverom og kjøkken, dimmere, downlights i begge stuer og kjøkken, samt montering av lys, stikk og opplegg av ny kurs i gang utført av faglært (Elektrikeren Bodø) i 2010/2011. Nye LED-spotter i spisestue montert av faglært (Elektro AS) i 2018. Egeninnsats på lyspunkter ved inngangsdør, bod og hovedsoverom i 2021, samt deksler i spisestue i 2024. Pkt. 20: Opprinnelig enebolig, seksjonert til leiligheter i 2006. Påbygg over garasje i 2018. Tidligere eiere endret planløsningen i leiligheten i 2018; selger kjenner ikke til at dette er søkt om hos kommunen. Pkt. 21: Selger kjenner ikke til om det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for endringene i planløsning. Pkt. 22: Det er påvist kvikkleire på Rønvikleira i Bodø kommune. Pkt. 25: Tilsyn av Det lokale elektrisitetstilsyn (Arva AS) utført i desember 2025 uten avvik. Pkt. 26: Pågående utbedring av Nordstrandveien med tidvis omlegging av trafikk. Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger uten kjente feil eller skader. Pkt. 30: Oljetank på tomten fjernet i 2017. Egeninnsats: nye veggplater og gulv i bod ved kjøkken i 2025, nytt gulv på kjøkken, spise- og tv-stue i 2023, samt nytt gulv på sørlig soverom i 2026. Pkt. 33: Boenhetene på tomta har felles brukstilgang til hageområdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og har undertak av papp over trobord. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Det er noe fuktmerker i taktro og noe manglende taktro ved pipe som gir dårlig understøttelse for undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere er montert i front av boligen. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er ettermontert musebørster. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i varierende alder og utførelse. Noen vinduer er nyere. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 11 m² med adkomst fra stue. Høyde på rekkverk er cirka 90 centimeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom i 2. etasje. Det er mursteinspipe med innmontert røykrør av stål, men det er ikke montert ildsted i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er hele eiendommen på 546 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor felt B3.5. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, som gir bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen var tidligere omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022, men denne er nå utgått og erstattet. I den utgåtte planen var arealbruken avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Leiligheten står idag tom og kan overdras hurtig dersom ønskelig for partene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 554