Hålogalandsgata 128

Leiligheten har sentral og praktisk beliggenhet på Plassmyra i Bodø, med umiddelbar nærhet til butikker, kjøpesenter og treningssenter. Her bor du med daglige servicetilbud like utenfor døren, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra en kort gåtur unna. Både Trekanten Kjøpesenter og City Nord ligger i gangavstand fra boligen, og tilbyr et bredt utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Gangavstand til både den nye Glimt-stadion og "gamle" Aspmyra Stadion. Nærområdet utmerker seg med et usedvanlig rikt tilbud innen idrett og fritid. Like i nærheten finner du Bodø Spektrum med Nordlandsbadet, Nordlandshallen, tennishall og flere treningssentre, samt Aspmyra stadion. For barnefamilier er beliggenheten veletablert og funksjonell med trygg gangavstand til Stadionparken barnehage, Østbyen skole og Bankgata ungdomsskole. Bodø videregående skole ligger også en kort spasertur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass like ved eiendommen. Det er gangavstand til Bodø sentrum med et rikt utvalg av kulturtilbud, kafeer og restauranter, samt togstasjonen. Bodø lufthavn nås på rundt fem minutter med bil. For friluftsinteresserte er det enkel adkomst til turområdene i Bodømarka, Bodøsjøen og stien opp mot Keiservarden.

Forkjøpsrett:
Det er ikke mottatt henvendelser ift. benyttelse av forkjøpsrett vedr. denne leiligheten. Forretningsfører SOLIBO har opplyst at forkjøpsretten med det anses som ferdig avklart. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Eiendomsskatten for 2026 er estimert til kr 200 000,- mer enn budsjettert. Styret undersøker muligheten for å få justert grunnlaget, men dette kan i ytterste konsekvens medføre en økning i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo pr. 08.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 36 555 566
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2026

kr 697 046
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebanken Nord-Norge Lånenummer: 4540.88.72530 Type: Annuitet, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 36 555 566,- Andel av saldo: kr 697 046,- Innfrielsesdato: 2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,59 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 771 424,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 977 728,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Leiligheten disponerer en fast, oppmerket parkeringsplass. Borettslaget har ladestasjon for elbil, og det er etablert gjesteparkering på borettslagets tomt.

Tomteareal er 2 331 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 08.09.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, samt grøntarealer med beplantning og gjerde. Bygningen er fundamentert på betong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Tomten er eiet av borettslaget og utgjør borettslagets fellesareal.

Leiligheten er oppdelt i en hoveddel og en hybeldel, med heis i bygningen, og består av følgende rom: 5. etasje (hoveddel) BRA-i 44 m²: Gang, kjøkken, stue, bad og ett soverom. 5. etasje (hybel) BRA-i 20 m²: Gang, kjøkken, stue og bad. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen i 5. etasje. Leiligheten disponerer en oppmerket uteparkeringsplass under tak. Borettslaget har også en ladestasjon for elbil. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som i hovedsak samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten, oppført i 2005, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Entrè med praktisk skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning, med plass til sitte- og spisegruppe. Fra stua er det utgang til en romslig balkong. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag, med fliser over benkeplaten. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert vannlekkasjesensor under kjøkken/varmtvannsbereder, og det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra ventil i himling tilknyttet fellesanlegg. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. I hybelen er det en åpen stue/kjøkken-løsning, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har profilerte kjøkkenfronter, laminat benkeplate og stålvaskmodul med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert platetopp og integrert kjøleskap, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra ventil i himling tilknyttet fellesanlegg. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte strier. Himling: Malt betonghimling. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i himling på bad med avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern i leiligheten. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og ventil i himling på bad, tilknyttet fellesanlegg. Varmtvannstank: Hoveddelen har varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Hybeldelen har varmtvannsbereder på ca. 120 liter, opplyst skiftet i 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gangen, med 63A hovedbryter fordelt på 9 kurser med 16A og 20A automatsikringer. Lagring: Ekstern bod i underetasje på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Hybel Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hybel Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Riss i flisfuge, samt noe mindre kalkutslag rundt fugen. - Hybel Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering i porselensvasken. - Hybel Kjøkken - Avtrekk: Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kjøkken - Avtrekk: Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. - Hybel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er utført med stenderverk av stål. Det er utført fuktsøk på våtrommet uten å registrere unormale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Satt inn nytt Makro dusjkabinett i 2021 (ufaglært håndverker). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Lekkasje i tak etter snøsmelting/drenering på grunn av manglende snøfjerning på terrasse hos nabo over. Utbedret av Polygon i 2026 med retting av årsak til lekkasje samt innvendig reparasjon av skade i tak i både leilighet og hybel. Pkt. 10: Tidligere hatt vannlekkasje på hybel på grunn av feil med varmtvannsbereder. Berederen ble byttet ut av rørlegger i regi av tidligere eier. Pkt. 12: Tidligere feil med kjøkkenvifte (dårlig avtrekk). Det ble satt inn ny kjøkkenvifte i 2021. Pkt. 23: Eiendommen har hybel, opplyst godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 33: Døren fra hybel til yttergang er litt lytt, og er av annen standard enn dør til leiligheten. Fasade er malt i 2025. Integrert kjøleskap i hybel er defekt, medfølger frittstående kjøleskap fra 2025.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen kledd med yttertekking av sarnafil e.l. Vinduer: Vinduer i trematerialer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk. Boligens innvendige dører er formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 7 m². Betongdekke med plasthellemoduler. Rekkverket er målt cirka 120 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i hoveddel og hybel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål (felt B1) i henhold til Plassmyra ved Nordlandshallen. Del av (plan-ID 1196_05), vedtatt 13.06.2001. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gamle Riksveg (plan-ID 1246), ikrafttrådt 20.05.2009. Et delareal på 16 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1 731 m²). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 (Sone B byutviklingsområde) og bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 67 817
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtagelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Forkjøpsrett anses avklart jf. bekreftelse fra forretningsfører SOLIBO pr. 16.09.2026.

Badeparken 1 Borettslag (org.nr. 987 059 125) er et borettslag bestående av 66 andeler i Bodø kommune. Forretningsfører er Solibo AS, og styreleder er Jim Simonsen Jenssen. Borettslagets hjemmeside er home.solibo.no/hp/badeparken1. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 16. mars 2026: - Forslag om samlet og enhetlig innglassing av balkonger ble nedstemt. - Vedtektsendring vedrørende plikt til å overholde norsk lovgivning (§ X-1) ble enstemmig vedtatt. - Vedtektsendring om forbud mot oppbevaring av tyvegods, narkotika eller andre ulovlige gjenstander (§ X-2) ble enstemmig vedtatt. - Forslag om vedtektsendring om røyking på borettslagets eiendom (§ X-3) ble trukket før behandling. Alle andeler i borettslaget har sentralt brannvarslingsanlegg. Sykler, barnevogner, ski og lignende skal kun plasseres på anviste oppstillingssteder. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Ro og orden: Det skal være ro og orden i boligen og på eiendommen etter kl. 23:00 på hverdager og kl. 24:00 i helger og dager før helligdager. Støyende arbeid som musikkøvelser, banking og boring kan kun foregå i tidsrommet kl. 08:00–21:00. - Grilling: Ved grilling på balkong eller veranda kan det kun benyttes elektrisk grill eller gassgrill. - Risting og lufting: Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengetøy. - Ventilasjon: Det er ikke tillatt å installere eller benytte motorisert kjøkkenvifte i de enkelte andelene. - Vakthold og kamera: Styret har fullmakt til å installere videoovervåking i fellesarealer samt inngå avtale med vaktselskap ved husbråk. I henhold til borettslagets vedtekter er det tillatt å holde husdyr dersom husdyrholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Styret skal informeres om dyrehold og kan kreve egenerklæring om at dyr holdes i bånd og ikke luftes på fellesarealer. Etter husordensreglene kreves styregodkjenning samt skriftlig godkjenning fra øvrige beboere, med unntak for særskilte behov. Dugnad og vedlikeholdsplikt: - Dugnad: Det er møteplikt på dugnader. Manglende oppmøte faktureres med kr 200,- per dugnad (gjelder også utleiehybler). - Balkonger i 1. etasje: Andelseiere i første etasje har oppført balkongene selv og er ansvarlige for maling, reparasjoner og alt vedlikehold samt eventuelle kostnader ved tilbakeføring ved bygningsmessig vedlikehold. - Oppvarming og rør: Alle rom og kjellere må holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå at vannrør fryser. Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig avløpsledning fram til borettslagets fellesledning samt rensing av sluk på balkong/veranda.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Ved utleie av utleiehybel plikter andelseier å orientere styret om leietakers navn og kontaktinformasjon (telefon og eventuell e-postadresse), samt holde styret oppdatert ved endringer. Hybelleilighetene disponerer ikke parkeringsplass på borettslagets grunn.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at bildene som er brukt i markedsføringen av denne leiligheten ble tatt i august 2025, da leiligheten først var tiltenkt publisert. Siden da er det byttet gulv til hhv. Pergo 1-stavs laminatgulv av typen "Trondheim" i oppholdsrom - og klikkvinyl i entré. Bildene er i ettertid digitalt redigert for å være så like virkeligheten som mulig, men det er avvik fra hvordan de fremstår på bildene til hvordan det ser ut i virkeligheten. Alle interessenter bes selvfølgelig komme på visning for å se hvordan gulvene faktisk ser ut.