Inndyrveien 129

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Inndyr i Gildeskål kommune. Boligen er plassert i naturskjønne og landlige omgivelser med gode solforhold. Her bor du med har gangavstand til alle servicetilbud og fasiliteter i kommunesenteret. For barnefamilier er det kort vei til både skole og barnehage. Både Inndyr barnehage og Inndyr skole, som favner fra 1. til 10. trinn, ligger i behagelig gangavstand fra boligen. For de eldre ungdommene ligger Meløy videregående skole sin avdeling på Inndyr likeledes en kort spasertur eller sykkeltur unna. Dagligvarehandelen og posttjenester ordnes enkelt på Coop Prix Inndyr i sentrum. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplassen Åsjorda like ved boligen med faste avganger, og fra hurtigbåtkaien på Inndyr kommer du deg enkelt sjøveien ut til øyene omkring. Med bil tar turen inn til Bodø og Bodø lufthavn rundt halvannen time langs fylkesveien. Fritids- og friluftsmulighetene i nærområdet er mange og varierte gjennom hele året. Like ved eiendommen har du adkomst til flotte turstier, blant annet den skiltede Kirkestien. Vinterstid kjøres det opp skiløyper. Bygda har et aktivt idrettsmiljø i regi av IL Splint, og ved Gildeskål kulturhus finnes både idrettshall og Fresksenteret for innendørs trening. Nede i Inndyrsvågen finner du en skjermet småbåthavn og gjestebrygge som skaper et trivelig maritimt miljø i sommersesongen. Området rundt byr dessuten på fantastiske kystopplevelser, med alt fra toppturer til Sandhornet til utflukter i Láhko nasjonalpark og flotte badestrender på Langsanden.

Garasje med motorisert port og elbillader, samt rikelig med parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 462 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.10.2026 av Gildeskål kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommen har uavklarte og mindre nøyaktige grenser mot nord, øst og vest. Tomten har relativt flatt terreng med noe variasjon i fallforhold langs boligen, og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, hekk samt gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. I hagen er det etablert en frittstående pergola på treplatting. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Ny drenering og isolering av kjeller i 2023 på alle sider unntatt nordsiden ved inngang og parkering. Det er laget stakepunkt for drenering også. Arbeidet ble utført av Gildeskål graving og transport. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker, betonghulsten og betong. Forstøtningsmurer: Støpt betongmur ned til kjelleren. Terrengforhold: Tomt med relativt flatt terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig over tre plan samt frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig 1. etasje BRA-i 75 m²: Hall med bod, bad, kjøkken, stue, spisestue. 2. etasje BRA-i 75 m²: Gang, bod, fem soverom. Kjeller/Utleie BRA-i 56 m²: Entré, stue, to soverom, kjøkken, bad. Garasje 1. etasje BRA-e 50 m²: Garasje. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stue i 1. etasje. I tillegg er det oppført en pergola. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen i Gildeskål kommune sine arkiver. Det er registrert mindre endringer i gang/entré i 1. etasje, og kjøkkenets plassering i kjelleren er noe endret i forhold til tegningene. Trapp fra ned fra veranda er heller ikke iht til tegninger. Garasje samsvarer heller ikke med tegninger, dette gjelder tak/ portløsning.

Velkommen inn! Det første som møter deg er en svært romslig hall med god plass til en stor skyvedørsgarderobe og annet oppbevaringsmøblement. Her er det også en praktisk bod i tilknytning, som tidligere har vært brukt som et wc-rom. Videre inn kommer man til en romslig og delvis åpen stue/ kjøkkenløsning med en hyggelig spisestue som naturlig deler de ulike sonene. Her er det godt med naturlig lys, vedfyring og varmepumpe. Utgang til terrasse med trapp ned til hyggelig hage med pergola og rikelig med boltreplass. Kjøkkenet er av god størrelse og har en fin løsning og plassering som gir et godt utgangspunkt dersom man ønsker å oppgradere eller påbygge det. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med folie og nedfelt vask med benkebeslag, samt fliser over benkesonen. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Badet er tidløst og stilrent, og ble pusset opp i 2014 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel med innfelte spotter i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via baderomsvifte. I boligens andre etasje er det hele 5 soverom, en bod og rikelig med oppbevaringsplass på kaldloft. Rommene er alle av god størrelse og har plass til både seng og oppbevaringsmøblement. Utleieleilighet: Leiligheten ble etablert i 2023 og holder en gjennomgående god standard, både teknisk og kosmetisk. Her er det en åpen stue-/ kjøkkenløsning. Kjøkkenet i kjellerleiligheten ble etablert i 2023 og har hvite slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Badet ble innredet i 2023 og har belegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk fra baderomsvifte Leiligheten har to soverom. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte sponplater/tapet, panel og veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med pipehatt montert i 2023. Vedovn er etablert i stuen med ubrennbar plate under ovnen. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med lukkede trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er tredører i slett og profilert utførelse. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på badet i 1. etasje og på badet i kjelleren med avrenning til sluk. Det er etablert en trykktank/ekspansjonstank på badet i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP plastrør. Store deler av avløpsrørene er skiftet i forbindelse med oppussing av badene og kjøkkenet i kjelleren i 2014 og 2023. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator på kjøkken i 1. etasje, og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken i kjeller. Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på 200 liter og 10 liter er plassert på badet i kjelleren. Berederne ble skiftet i 2023 og er koblet på brytere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré i kjelleren med 3x63 A overbelastningsvern, 24 kurser og automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Nytt sikringsskap og egen undermåling til kjellerleiligheten ble etablert i 2023. Branntekniske forhold: Kjelleren har utgang via ytterdør til det fri. Vinduene i soverommene i kjelleren gir alternativ rømningsmulighet, der underkant av fri vindusåpning er målt til cirka 125 cm over innvendig gulv. Lagring: Boligen har innvendig bod i 2. etasje, samt garderobe og bod i 1. etasje. På eiendommen er det oppført en uisolert garasje i 2023 på 50 m² med støpt betonggulv på ringmur, motorisert port, innlagt strøm og elbillader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpsrøret ved inngangspartiet stopper mot grunnen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er lang avstand fra drageren til enden av terrassen, som kan føre til nedbøyninger på sikt. Det ble ikke påvist skjevheter på terrassen på befaringsdagen. - Innvendig - Overflater: Arbeidene i gangen er ikke ferdigstilt. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Selger opplyser om tidligere forekomst av mus før renoveringen i 2023. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av denne historikken. Det er ikke registrert synlige tegn til aktuell museaktivitet ved befaringen. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er målt lokalt motfall på cirka 4 mm fra midten av rommet mot toalettkassen. Det er også målt cirka 15 mm høydeforskjell fra dørterskelen til området ved dusjkabinettet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige eldre vann- og avløpsledninger: Det er ikke kjent når vann- og avløpsledningene til kjøkkenet er i fra. - Fuktsikring og drenering: Selger opplyser at drenering og utvendig isolering ble fornyet i 2023 på alle sider unntatt nordsiden ved inngang og parkering. Alder og utførelse på denne siden er ikke avklart. Selger opplyser om fukt i kjelleren før arbeidene, men ingen nye observasjoner etterpå. Den synlige delen står ubeskyttet, og det er ikke registrert beslag eller annen tett avslutning i overkant mot grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Det er mindre riss i utvendig mur. Det er ikke satt på utvendig lokk på ventilene. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hele kjelleren ble innredet i 2023. Det er ikke foretatt hulltaking i yttervegger da det kun er fritt eksponerte malte murvegger og bad. Det var ingen synlige tegn på saltutslag e.l fuktproblematikk. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er 3 år gammelt og har betongvegger i deler av tilstøtende vegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsvinduer kjeller: Vinduene i soverommene i kjeller gir alternativ rømningsmulighet, men underkant av den frie vindusåpningen er målt til cirka 125 cm over innvendig gulv. Dette overstiger dagens preaksepterte høyde på 100 cm uten tiltak som letter rømning. - Sikring av forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Kjellerbadet ble totalrenovert i 2023 fra grovkjeller, utført av faglærte (Hallvard Johansen AS sto for oppbygging av våtrom, Svartisen Rør for rør, toalett og varmtvannstank, og Elektro for varmekabler og elektrisk). Bad i hovedetasjen ble renovert i 2014 av Kvarsnes Service, med varmekabler og elektrisk fra Brattøy Elektriske AS. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller fasade: Huset ble oppgradert i 2023 med nye vinduer, bordkledning, tak, terrasse, inngangsparti, etterisolering, takrenner og pipehatt, utført av Hallvard Johansen AS. Elektro la opp strøm til garasje, elbillader, utebelysning og utekontakter. Pkt. 7: Arbeid på garasje og tilleggsbygninger: Ny garasje og terrasse oppført i 2023. Grunnarbeid utført av Tor Moe Hansen, betongarbeid og garasje av Hallvard Johansen AS, og elektrisk installasjon med elbillader og utelys av Elektro. Pkt. 8: Skjevheter og setningsskader: Boligen er opprinnelig fra 1960-tallet. Det er skjevt gulv og tak i yttergang, samt trege dører på de eldre soverommene. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Fukt i underetasje/kjeller: Det var fukt i kjelleren før den ble innredet i 2023, men ikke etter. Ny drenering og isolering av kjeller ble utført i 2023 av Gildeskål Graving og Transport. Pkt. 11: Dreneringsarbeid: Drenering og isolering av kjeller utført i 2023 på alle sider bortsett fra nordsiden ved inngangen og parkeringen, utført av Gildeskål Graving og Transport. Pkt. 13: Skadedyr: Forekomst av mus før renoveringen i 2023, ingenting etter det. Det ble montert musebånd, ny bordkledning, tak og vinduer av Hallvard Johansen AS. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Nye rør til kjellerleilighet og varmtvannstank (rør-i-rør) i 2023 utført av Svartisen Rør. I 2014 ble det opplyst om arbeid av Bodø VVS, Kvarsnes Service og Brattøy Elektriske AS. Pkt. 18: Installasjoner: Ny varmepumpe montert i stuen i 2023 av Polarkraft. Pkt. 22: Elektrisk anlegg: Boligen er siste på trafoen, noe som ifølge fagfolk kan være årsaken til at lys flimrer. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap og egen undermåling til kjellerleilighet i 2023, samt opplegg av strøm i hele kjellerleiligheten, stue, gang, to soverom i 2. etasje, garasje, utelys og elbillader, utført av Elektro. Pkt. 24: Reguleringsplaner og omgivelser: Kommunen har planlagt gang- og sykkelsti på andre siden av veien, men dette er lagt på is så vidt selger forstår. Pkt. 26: Endringer og utbygging: Utvidet 2. etasje, satt opp ny garasje, innredet kjeller og ny terrasse i 2023. Tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Innredning av kjeller/loft: Kjelleren ble i 2023 innredet til en 3-roms leilighet, godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 30: Utleiedel: Boligen har en 3-roms kjellerleilighet godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling: Radon ble målt våren 2026. Pkt. 34: Forhold i nabolaget: Boligen ligger nær veien så fergetrafikk merkes, men området er ellers rolig med god avstand til naboer. Det er plantet hekk og trær for å minske innsyn. Pkt. 37: Garasje og tilleggsbygninger: Boligen har garasje. Ingen feil eller skader så langt selger kjenner til. Pkt. 38: Øvrig arbeid: Oppført en pergola i hagen i 2021 av eier. I 2019 ble det fjernet trær og røtter, ordnet plen, satt opp hekk og plantet frukttrær og bærbusker. Pkt. 39: Tilbehør: Ventilator på kjøkkenet gir begrenset effekt, og baderomsviften går kontinuerlig dersom den ikke slås av manuelt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke. Det ble målt med pigger i takkonstruksjonen uten å påvise unormale forhold. Taket er tekket med decra i 2023. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Takrenner og pipehatt ble skiftet i 2023. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, som i 2023 ble etterisolert og montert ny liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass i trematerialer. Vinduene ble skiftet i 2023. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdørene ble skiftet i 2023. Ytterdøren ble skiftet av tidligere eier. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 25 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Ny terrasse etablert i 2023. Pergola oppført av eier i 2021. Utvendige trapper: Eldre utvendig betongtrapp. Det er etablert ny trapp over betongtrappen ved inngangspartiet. Garasje: Garasjen er oppført i 2023 og er fundamentert på grunnen. Støpt betonggulv, ringmur, uisolert bindingsverk i treverk, salttak i trekonstruksjoner som er tekket med Decra. Det er etablert strøm og el-bil lader. Motorisert port.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen i 2023, vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i Kommuneplanens arealdel 2015 - 2027, (felt B6) i henhold til Reguleringsplan for Inndyr B-9, vedtatt 15.12.1988. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Kjellerleiligheten er godkjent som egen boenhet, og det foreligger ferdigattest for bruksendringen datert 14.11.2023.

Denne boligen er radonmålt 2026 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Diverse som medfølger handelen, og overtas uten noe form for garanti: - Oppvaskmaskin - Solskjerming i 1 og 2 etg. - Gardinstenger - Vinduslamper stue og kjøkken. - Taklamper stue og spisestue. - Høyskap bad. - Panelovner. - Robotgressklipper - Noen nye dører til noen soverom i 2 etg. -Walls to paint plater til store deler av 2 etg. - Tak til store deler av 2 etg. - Reoler i garasjen.