Sørfinnsetveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 14 879 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Frittliggende enebolig fra ca. 1924, med tilbygg (adkomstparti og bad) fra 1995 og tilbygg mot nordvest hvor byggeår ikke er kjent. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 69 m²: Gang, entré, bad, annet rom med sluk, kjøkken, stue, spisestue. Loft BRA-i 45 m²: Hall m/trapp, soverom, bod, soverom 2, soverom 3, toalettrom. Balkong på 20 m² ut fra 1. etasje og takterrasse/balkong på 9 m² tilknyttet loftet. I tillegg er det kjeller under boligen, men arealet her er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Eiendommen disponerer også to frittstående sekundærbygninger: Låve BRA-e 35 m²: Bod (på loft). 1. etasje inneholder tre boder, men er ikke oppmålt i areal da store deler ikke er målbare grunnet lav takhøyde. Uthus BRA-e 23 m²: Bod, bod 2. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger heller ikke byggetegninger for låven eller boden.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser mellom over- og underskap. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt malt trevindu med to-lags glass fra 2021. Bad 1. etasje: Badet er etablert i tilbygget adkomstparti fra 1995 og har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger samt himlingsplater. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, og er utstyrt med panelovn samt elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv med soilsluk, tapet på vegger og tak, samt panelovn og elektrisk styrt avtrekksvifte. Rommet er utstyrt med servant, toalett, skyllekar av stål på vegg og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom loft: Toalettrommet på loftet ble avdelt fra soverom i 2014 og er utstyrt med gulvstående toalett montert i 2017, veggmontert servant og veggskap. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er elektrisk styrt vifte på bad og annet rom med sluk i 1. etasje, og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1995 og er plassert i krypekjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod under trapp. Branntekniske forhold: Det er montert brannslange på vaskerommet. Lagring: Innvendig bod på loftet, bod under trapp samt bod i 1. etasje. Eiendommen har i tillegg to frittstående sekundærbygninger: en låve/fjøsbygning på 35 m² i bruk som bod og verksted med tre boder i 1. etasje og bod på loft, samt en frittstående, uisolert bod på 23 m² bestående av to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er råteskader i rekkverk. Membran er sprø og er slitt. Stedvis er der "bungel" i gulvet i membran. Dør i veggen har rustskader på hengsler. - Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trapp ved inngangspartiet har betydelig skeivheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypekjeller fremstår som fuktbelastet. Det er omfattende saltutslag på vegger, fuktinnsig på vegger og gulv og merkbar kjellerlukt. Fuktmålinger i treverk i undertak viser forhøyede verdier av fukt på mellom 17,9 % og 26,7 %. (målt med pigg MMS3) Forholdet må sees i sammenheng med "drenering" - 1. Etasje Annet rom med sluk - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Eldre soilsluk uten klemring. Slukbøtte er løs og ligger på toppen av vinylgulv uten klemming til underlaget. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Det er montert vask og veggskap men det er ikke koblet til vann/avløp. Utett gjennomføring i gulv bak toalett. Strøm til lys/varmovn er ført på skøyteledning via veggen. Rommet framstår uferdig og det må påregnes kostnader for å ferdigstille rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater er ikke lagt i henhold til monterings anvisning. Platene er ikke lagt i forband. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert musesperre bak kledning. Åpningene er dermed ikke sikret mot inntrengning av gnagere. Stedvis slitt kledning. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Rust kan medføre redusert funksjon og levetid på beslag og innfestinger, samt økt risiko for videre nedbrytning dersom tiltak ikke utføres. - Andre utvendige forhold utbygg: Ukjent tilstand under utbygg. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis hakk og skader på gulv. Forholdet vurderes og være estetisk. Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og vurderes som et avvik fra forventet utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendig utbedring. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det observeres sprekk i pipe. Det er et uisolert røykrør i vegg på bod. Det registreres sotskjolder på pipe og rundt sotluke. - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Stedvis løse plastlister og slitasje på trapp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det observeres stedvis løs tapet og fuktmerker i overganger i tapet og underkant av tapet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk er isolert fra resten av dusjsonen slik at vann ikke ledes til sluket. Dette medfører oppsamling av vann på gulv, økt risiko for vanninntrenging i konstruksjon, fuktskader og lekkasje. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Annet rom med sluk - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekker/utett i overgang rundt rør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er avvik: Soverommet loft har ingen ventilasjon. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det registreres vannmerker under tanken. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt forhøyet måling av fukt i krypekjeller og det er saltutslag på vegger og gulv. Det er tilsig av vann i konstruksjonen. Forholdet må sees i sammenheng med "krypekjeller". - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det registreres jordtrykk og avflassing av pussede flater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Ifølge tidligere salgsrapport er det opplyst om septiktank. Det er ikke framlagt dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: PRESISERING TIL Pkt. 5 i egenerklæring: Skiftet bordkledning og to vinduer på en vegg i ca. 2023. Røstvegg mot sør. (Vedlikehold Kamil Scroeder). Pkt. 6: Punktert glass i stuevindu ble skiftet av fagfolk (Meløy Glass og Ramme AS) i 2015. Pkt. 7: Utvidet det ene uthuset i 2017 (ufaglært arbeid). Pkt. 19: Satt inn ny sotluke i pipe i 2022 etter pålegg fra branntilsynet (ufaglært arbeid). Pkt. 23: Skiftet sikringsskap i 2023 etter pålegg fra Arva. Utført av fagfolk (Haneseth AS). Pkt. 32: Radonmåling utført ca. 2018, godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartlink i nettannonsen. Fellesvisninger vil være skiltet.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1995. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på kjøkken og soverom på loft er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong over tilbygg er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, målt til 9 m². Takterrassen har glassfibertekke og rekkverk av tre. Balkong i 1. etasje er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, målt til 20 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall. Låve: Standard fjøsbygning, antakelig fra husets byggeår, i bruk som bod/verksted. Fjøsbygning med trekledning og saltak. Fasader har stående malt kledning. Bygningen står på pusset/murt sokkel. Taket har bølgeplater. Det er flere enkle dører og vinduer i fasadene. På gavl er det stor portåpning inn til lagerrom, med eldre labankdører på sidene. Bod: Frittstående bod med stående trekledning og saltak tekket med takshingel. Boden er uisolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 2024-2036), vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-formål (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringskart ligger vedlagt. Kommuneplanen kan mottas ved henvendelse til megler. For spørsmål vedr. regulering, kontakt kommunen direkte. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via privat slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Adkomst fra offentlig vei, til privat stikkvei. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger fra tilstandsrapport: Det er opplyst at et plantefelt av gran på jordsameiet tilhører denne eiendommen - plantefeltet er ikke besiktiget eller beregnet - eiendomsretten til trevirket er heller ikke verifisert. Området er muntlig opplyst av eier til å være ca 60 x 100 meter. Jordsameiet gir rett til elgjaktvaldet på stedet - valdet har vanligvis to dyr på sin kvote. Deltakelse i jaktlaget må eventuelt avklares med det lokale jaktlaget. Jordsameiet gir muligheter for småviltjakt i området, samt fiskemuligheter etter laks og sjøørret i lakseførende vassdrag. Opplysningene er oppgitt av selger. Megler har ikke funnet dokumentasjon og kan derfor ikke verifisere overnevnte opplysninger. Kjøper overtar usikkerheter rundt dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er i følge selger foretatt radonmåling i 2016, og dokumentasjon viser godkjente måleverdier.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 792
• Eiendomsskatt: kr 1 717