Ragnar Schjølbergs vei 15

Leiligheten ligger sentrumsnært til i et etablert og trivelig boligområde. Her bor du innenfor bomringen med praktisk gangavstand til både Bodø sentrum og byens største handelsområde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 på Stormyra og Joker i Reinslettveien en kort spasertur unna, der begge butikkene holder søndagsåpent. For et bredere utvalg av shopping, kaféer, apotek og servicetilbud har du både City Nord og Trekanten kjøpesenter i gangavstand fra boligen. Nærområdet er praktisk tilrettelagt for barnefamilier, med Jentoftsletta barnehage en kort gåtur unna samt trygg gangavstand til skoler som Østbyen barneskole, Saltvern skole og Bankgata ungdomsskole. Friluftsliv og aktivitetstilbud finnes like i nærheten. Det er gangavstand til Bodømarka, som byr på helårs turstier og lysløyper med naturlig innfallsport fra Maskinisten videre opp mot Keiservarden. I umiddelbar nærhet finner du Jentoftsletta balløkke, Bodø tennishall og lokale treningssentre ligger en kort gåtur unna. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur unna og betjenes av linje 3 med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. For togreisende ligger Bodø stasjon i gangavstand, mens Bodø lufthavn nås på en kort kjøretur med bil. Dette gjør beliggenheten like praktisk for pendlere som for deg som ønsker en enkel hverdag med gangavstand til bykjernen.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, parkering og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 6 208,- Tilleggsytelser: Trappevask: kr 75,- Tilleggsytelser: Tv/internett: kr 697,- Objekt: 2 - Carport, 20/31 ( 7 - 14 ): kr 450,- Styret utreder et forprosjekt for utskifting av drenering og isolering av grunnmurer på alle byggene, estimert til nærmere 4 MNOK. Et eventuelt låneopptak på 4,0 MNOK er estimert å gi en årlig lånekostnad på ca. kr 260 000,-, noe som i utgangspunktet tilsvarer en økning i felleskostnadene på ca. 8,5 % (eller 0–5 % avhengig av bruk av oppspart egenkapital/overskudd og eventuell refinansiering). Saken ble tatt til orientering på generalforsamlingen 06.05.2026, og endelig vedtak vil eventuelt bli lagt frem på en ekstraordinær generalforsamling etter innhenting av tilbud. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 6 118 737,30
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.10.2026

kr 149 129
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15310765 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 1 549 542,- Andel av saldo: kr 37 766,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362128114 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 4 569 195,- Andel av saldo: kr 111 363,- Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 421 138,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 711 294,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Parkering i garasje i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner og innlagt strøm. Det er også gjesteparkering på tomten. Lading av elbil skal foregå fra etablert ladepunkt på eiendommen via Charge365 (kr 2 per kWh pr. 26.03.2025). Det er ikke tillatt å lade elbil fra strømuttak i garasjen eller ved bruk av skjøteledning.

Tomteareal er 3 645 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.10.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er flat og opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er felles grøntarealer, interne adkomstveier og gode lysforhold. Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulsten/lettklink og betong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 70 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller BRA-e 9 m²: To boder. Garasje BRA-e 15 m²: Garasje. Det er utgang fra stuen til balkong på ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen som samsvarer med dagens bruk.

Velkommen inn! Praktisk entrè med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og delvis lukket stue/kjøkken-løsning. Stua har gode møbleringsmuligheter med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir rikelig med natulig lysinnslipp, samt utgang til en praktisk balkong. Kjøkkenet er innredet med Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap. Det er montert laminatplater over benkeplate, pleksiplate over platetopp, lysarmatur under overskap og vannlekkasjesensor under oppvaskmaskin. Ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med motorisert vifte som blåser ut i friluft. Badet ble modernisert i 2014 og har flislagte vegger, malt betonghimling samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via ventil på vegg tilknyttet felles avtrekksanlegg. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert en integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett, samt fliser ved balkongdør og på bad. Vegger: Tapet og veggfornyer, samt fliser på bad. Himling: Malt betonghimling. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Vedovn med glassplate montert i stue i 2024 av Design&MontasjeAS. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenvask og i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, soil og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator med motorisert vifte rett ut i friluft, samt ventil på vegg med mekanisk avtrekk via borettslagets fellesanlegg på badet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2014, plassert i kjøkkenbenk med montert vannsensor. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang med 40A overbelastningsvern, 11 kurser og automatsikringer. Hovedsakelig skjult anlegg. Innmat i sikringsskap og innvendig el-utstyr ble modernisert i 2014. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg oppført i 1998/1999, utstyrt med elektrisk portåpner og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende betong/teglsteins-konstruksjon. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det foreligger ikke samsvarserklæring på opplegg av kontakt til vaskemaskin. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad eller våtrom. Faglært arbeid: I 2026 ble det lagt rør til opplegg av vaskemaskin på bad av Bodø rørservice. I 2024 ble det lagt opp kontakt til vaskemaskin av elektriker. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 15: Arbeid på ildsted eller pipe. Faglært arbeid: I 2024 ble det satt inn vedovn av Design&MontasjeAS (Nils Jørgen Teng). Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Boligen har garasje. Ingen kjente feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger, så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Vaskemaskin medfølger handelen, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer produsert i 1998. Vinduene er nylig pusset og grunnet/malt utvendig på borettslaget. Det er borettslagets ansvar for utvendig vedlikehold. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdør skiftet ut i 2023. Eldre ytterdør i solid treverk, B30. Formpressede dører, ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 9 m². Taket er tekket med sarnafil under terrassebordene. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Garasje: Felles garasjeanlegg bygd i 1998/1999. Støpt betong på gulv, bindingsverk i treverk og saltak med trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein. Elektrisk portåpner og innlagt strøm. Det er borettslaget som eier garasjene og står ansvarlig for vedlikeholdet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt BE3) med et delareal på 3 174 m², og et delareal på 377 m² er regulert til felles parkeringsplass (felt FP3), 58 m² til kjørevei og 36 m² til gang-/sykkelvei i henhold til Hovdejordet og Gjerdåsen (plan-ID 1145), vedtatt 03.05.2001. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 36 179
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Jentofthaugen Borettslag (org.nr. 951 869 503) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl i Bodø kommune. Borettslaget består av 44 boligandeler fordelt på lavblokker. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Jan Morten Carlsen. Kontakt: JentofthaugenBorettslag@mittnobl.no / mob. +47 99 29 92 38. Hovedpunkter fra generalforsamling og styrearbeid: - Ordinær generalforsamling 06.05.2026: Årsregnskap og styrets årsmelding for 2025 ble enstemmig godkjent. Styrehonoraret ble vedtatt økt til kr 100 000,- for perioden 2026/2027. Det ble orientert om forprosjekt for utskifting av drenering og isolering av grunnmur for alle byggene. - Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS som borettslagets revisor fra og med regnskapsåret 2025. - Ordinær generalforsamling 07.04.2025: Myndigheten til å vedta og revidere husordensregler ble tilbakeført til styret. Det ble vedtatt å tillate husdyrhold etter ansvarsprinsippet. Styret arbeider med et forprosjekt for en helhetlig utskifting av drenering og etterisolering av grunnmurene på alle byggene som følge av observert fukt og saltutslag i boder og vaskerom. Tiltaket er estimert til ca. kr 4 000 000,-. Et eventuelt låneopptak på kr 4 000 000,- (30 års løpetid, 5,05 % rente) er stipulert å gi en årlig lånekostnad på ca. kr 260 000,-, noe som i utgangspunktet tilsvarer en økning i felleskostnadene på ca. 8,5 % (eller 0–5 % ved bruk av budsjettert overskudd/egenkapital og eventuell refinansiering av eksisterende lån). Saken ble tatt til orientering på generalforsamlingen 06.05.2026, og endelig vedtak om gjennomføring og låneopptak vil bli forelagt generalforsamlingen etter innhenting av bindende tilbud. Fasiliteter og fellesgoder: - Fellesbod i kjeller for oppbevaring av barnevogner, sykler og utemøbler. - Felles ladestasjon for elbil med betalingsløsning via Charge365 (tilgang etter søknad og samtykke fra styret). - Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende arbeid ved innflytting, modernisering og reparasjoner er tillatt mellom kl. 07.00–20.00 på hverdager og 10.00–18.00 på lørdager, søndager og helligdager. - Fellesarealer skal holdes ryddige og fri for private gjenstander. Fellesdører skal alltid holdes låst. - Røyking er forbudt i alle innvendige fellesarealer. Det oppfordres til å begrense eller unngå røyking på balkong etter kl. 23.00 og trekke unna naboers luftventiler/vinduer. - Grilling på balkong er kun tillatt med elektrisk grill. Løse gjenstander skal ikke plasseres på balkongrekkverk, og det skal ikke oppbevares søppel på balkongen. - Oppsett av lekeapparater, trampoliner og lignende på fellesareal krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det er tillatt med husdyr (hund, katt). Dyr skal holdes i bånd eller bur ved ferdsel gjennom felles trappeoppganger, og gjeldende regler for dyrehold må følges. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller forstyrre naboer. Andelseierne oppfordres til å delta på møter, dugnader (vårdugnad) og fellesarrangementer. Andelseier har ansvar for å rense innvendig avløpsledning fram til felles-/hovedledning samt rense sluk på balkong/veranda. Etter bruk av fellesarealer i kjeller og loft skal lys slukkes, og fellesdører holdes låst. Kildesortering av avfall skal følges (plastavfall settes ut tidligst dagen før henting, og pappesker skal brettes sammen).

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Korttidsutleie skal meldes til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.