Bodinveien 30

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Bodinveien i Bodø. Her bor du i et trivelig nabolag preget av småhusbebyggelse, med umiddelbar nærhet til både servicetilbud, turområder og gode transportforbindelser. Beliggenheten er praktisk i hverdagen, med trygg gangavstand til skoler og barnehager. Saltvern skole ligger en kort gåtur unna boligen, og i nærområdet finner du også Jentoftsletta barnehage og Saltvern barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Joker i Reinslettveien og Rema 1000 på Stormyra like i nærheten. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud ligger City Nord kun en kort sykkeltur eller biltur unna. For friluftsentusiaster byr området på flotte turmuligheter året rundt. Like ovenfor boligen ligger Maskinisten, som er selve innfallsporten til Bodømarka med lysløyper på vinterstid og fine turstier om sommeren. Herfra er veien kort opp til kjente turmål som Keiservarden med utsikt mot Vestfjorden og Lofotveggen. I nærmiljøet finnes det også balløkke på Jentoftsletta og idrettsanlegg ved skolen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass en kort spasertur fra boligen. Bodø sentrum og jernbanestasjonen nås raskt med sykkel eller bil, og til Bodø lufthavn er det rundt syv minutters kjøretur.

Felleskostnader gjelder kun for bygningsforsikring og tv/internett via Telenor. De fordeler seg på følgende måte: Bygningsforsikring: Årlig kostnad på kr. 6 827,- pr. boenhet. Betales kvartalvis. Telenor tv/internett: Komplett 150. Kr. 884,- pr. mnd. Beløpet er opplyst av selger og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Sameiet deler robot gressklipper. Ingen faktisk avtale rundt snømåking, men historisk har hver enhet tatt ansvar for areal foran egen carport.

Parkering på egen plass i carport med etablert elbil-lader, samt utvendig gjesteparkering på tomten.

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.09.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Flat tomt opparbeidet med asfalterte parkerings- og adkomstarealer, samt plen og beplantning. På tomten er det oppført en firemannsbolig med tilhørende carporter. Til seksjonen er det etablert støpt plate med mulighet for oppføring av utebod. Det foreligger erklæring om felles innkjøring med Bodinveien 38 B, der eiendommene deler på utgifter til brøyting og veivedlikehold. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Grensen mot nordvest langs Bodinveien er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot naboeiendommene i nordøst, sørøst og sørvest er registrert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Det planlegges bygging på tomt i området, gjelder gnr.31 bnr. 376 som ligger helt i Kirkeveien. Skal ikke ha noe å si for denne seksjonen, men bemerkes likevel.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 2. etasje BRA-i 69 m²: Entré, hall, stue/kjøkken, to soverom, bad og garderobe. Balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer parkering på egen plass i felles carportanlegg, samt gjesteparkering utvendig på tomten. For denne seksjonen er det etablert en støpt plate med mulighet for å bygge en utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten fra 2004 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter for praktisk oppbevaring. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning med gode møblerigsmuligheter. Stua har gjennomgående parkettgulv og varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en praktisk balkong Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt komposittvask, integrert komfyr og koketopp, opplegg for oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 2025 ble det montert ny benkeplate, backsplash og ny kjøkkenvask med blandebatteri og kum. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt himlingsplater i tak. Rommet er innredet med baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon og spalte for tilluft under dør. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon med aggregat montert på kaldloft samt spalteventiler i vinduskarmer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har avtrekksventilasjon og tilluft under dør. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2025, montert i kjøkkenbenk med strømtilkobling via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat i boligen. Lagring: Leiligheten har innvendig garderobe/bod og adkomst via luke i himling til kaldloft benyttet til lagring. På tomten er det etablert en støpt plate med mulighet for oppføring av utebod til seksjonen, samt parkering på egen plass i felles carportanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte. Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Snø har kommet inn gjennom gjennomføringer og undertak ved spesielt vær. Utbedret i 2025 av fagforetak med tetting rundt rør, takstein og ventiler. Pkt. 29: Boligen disponerer plass i carport samt øvrige tilleggsbygg. Ingen kjente feil. Pkt. 30: Arbeider utført på eiendommen av fagfolk i 2025: Montering av elbillader i carport (Folke Bygg AS), montering av ny benkeplate, backsplash og kjøkkenvask med blandebatteri og kum (Kvik Bodø), samt montering av ny 110 l varmtvannsbereder, nye rørganger og tilkobling av ny kjøkkenvask (Caverion Bodø).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe over spisebord, string-hylle i stue/kjøkken og hyller på det minste soverommet medfølger ikke salget.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Kaldloft er benyttet til lagring. Undertak av typen Brettex. . Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 5 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et i all hovedsak uregulert område, men berøres i ytterkant langs Bodinveien av en detaljregulering for vegformål. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Bodinveien (plan-ID 1260), ikrafttrådt 19.05.2011. I henhold til planen er et delareal på 26 m² regulert til fortau (feltnavn FT1) og et delareal på 40 m² regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn AVT2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 854 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B3.5) og 48 m² er avsatt til veg (nåværende, områdenavn V). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (delareal 902 m²). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, og har for øvrig supplerende virkning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter avtale med selger. Av fastmontert inventar ønsker vi å ta med oss lys over spisebord, string-hylle i stue/kjøkken og hyller på gjesterommet.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.