Bankgata 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 337 m²
BRA-i: 315 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har 2 garasjer. I tillegg kan man parkere på gårdsplass foran eldre garasje som ligger ved siden av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 264 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller: BRA-i ca. 79 m²: Gang, bad, vaskerom og 6 boder 1. etasje: BRA-i ca. 87 m²: Entré, trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, soverom/hybel og 2 soverom BRA-e ca. 22 m². 2. etasje: BRA-i ca. 100 m²: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom Loft: BRA-i ca. 49 m²: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom Det er i tillegg en garasje på 11 m² og en utebod 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen holder følgende standard: Velkommen inn! Felles trapperom for leilighetene. 1. etasje Stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Det er etablert spotter i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bidet er montert. Det er to soverom i leiligheten som begge har god plass til seng og garderobeløsning. Hybeldel med eget kjøkken med nedfelt servant, komfyr og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Plass til seng/sofa og garderobeskap. 2. etasje Romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Det er spotter i tak. Store vindu som slipper inn godt med lys i rommet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Underlimt vask. Gjennomført bad med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og bidet. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Flislagt vaskerom med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom hvor det ene har direkte adkomst til soverommet. Det andre soverommet har inngang via glassdører. Rommene holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Loft Leiligheten har gode møbleringsmuligheter i stuen med plass til sofa, spisebord og skrivepult. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Minikjøkken med to kokeplater og kjøleskap. Det er to bad i loftetasjen. Bad 1 er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad 2 er flislagt med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom som begge holder god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Kjeller Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom med malt/behandlet betong på gulv og malt betongmur på vegger. Kjelleren har 6 boder av ulik størrelse. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør | Det er avløpsrør av støpejern innvendig. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Det er to stk varmtvannstanker på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg | Det er automatsikringer og el.anlegget er betydelig oppgradert i 2008-2012. Branntekniske forhold | Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingen er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bolig opprinnelig oppført i tømmer/ plank som er pålagt kledning utvendig. Tilstand på tømmerkonstruksjoner er ikke kjent. For tømmer som er innkledd på yttervegger kan skader være oppstått over tid- gjelder spesielt knutepunkter i hjørner og områder rundt dører og vinduer og svillstokker. Det ble ikke registrert noen synlige skader. Vurdering er derfor basert på alder på plank konstruksjoner. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte bruksmerker, blant annet i leilighet i 1 etasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløp er fra byggeåret. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er etablert et ventilasjonsanlegg, men dette er ikke tilkoblet. De fleste vinduene har ikke ventiler, og dermed er det for lite ventilering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den ene vvb er eldre. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Overflater gulv på bad på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ventilasjon på bad på loft: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater vegger og himling på bad 2 på loft: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Overflater gulv på bad 2 på loft: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 2 på loft: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad 2 på loft: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater gulv på vaskerom i 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i 2. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det var plassert et stort fryseskap over sluk. - Ventilasjon på vaskerom i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad i 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater gulv på bad i kjeller: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad i kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling på vaskerom i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malt puss på vegger. - Overflater gulv på vaskerom i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ventilasjon på vaskerom i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ovesen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: El opplegg i forb. med renovering 1 etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Bodø VVS Beskrivelse av arbeidet: Røropplegg i forb. med renovering 1etg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Snekker, maling og flislegging utført av eier Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bodø Glass & Ramme AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer Ufaglært arbeid: 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av yttervegger og utskifting av dører og vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Bygg Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Garasje / Carport i betong Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering grunnmur 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Bygg Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Garasje / Carport i betong Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering grunnmur 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bodø VVS / Oras as Beskrivelse av arbeidet: Vannrør utskiftet til Pex Rør i Rør system, sluttført i 2015 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeider i forb. med nytt røropplegg Utført som egeninnsats 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Opplegg for mek. ventilasjon, Utført som egeninnsats 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Generelt Dårlig forfatning. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted fjernet. Piper tettet igjen, etablert elektrisk gulvvarme. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted fjernet. Piper tettet igjen, etablert elektrisk gulvvarme. Pipeløp benyttet til avtrekkskanal fra kjøkken 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ovesen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting og etablering av nytt el anlegg. Utført fra 2009 - 2012. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Byggeår 1949. Renovert 2004 - 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Igangsettingstillatelse 2010 v Søkertorget AS. Senere søkt endret av Ing. Einar Rognli/ Adolf Aas godkjent av Bodø Kommune v/ Tor Åseng 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Pusset opp men ingen bruksmessige endringer. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Igangsettingstillatelse 2010 v Søkertorget AS. Senere søkt endret av Ing. Einar Rognli/ Adolf Aas godkjent av Bodø Kommune v/ Tor Åseng 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Leilighet med ufullstendig hybel i 1 etg Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja 3 roms Leilighet 1 etg. Ufullstendig hybel i 1 etg (Utleie)Bad toalett i kjeller Leilighet med hybel på loft ( Eget bruk)

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon | Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert utvendig og mellom plank. Ny kledning og vindsperre. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass og brannhemmende glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i pvc og det er Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheter. Balkonger/terrasser | Altan er utført i trekonstruksjoner, tekke under tremmegulv er med sarnafil.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har 2 selvstendige boenheter og disse er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 44000

Annen informasjon

Leiligheten i 1. etasje er utleid pt. med 3 måneders oppsigelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 366