Vatnveien 204

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 10 m²
GUA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen benytter parkering ved vei sammen med 4 andre hyttenaboer. Denne parkeringen ble opparbeidet for i overkant av 20 år siden, men er ikke søkt godkjent.

Eiendom

Tomteareal er 2 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 40 m²: Entré, stue, kjøkken og 2 soverom Fritidsboligen har i tillegg en utedo på 5 m² og uthus på 6 m² på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Stue | Kjøkken | Etablert et kjøkkenrom som også har gjennomgang til en yttergang/hall og soverom. Enkel benkeinnredning med laminat benkeplate og plass til komfyr. Yttergang med vinklet benkeinnredning og nedfelt vask. Bad | Innvendige overflater | Innvendige overflater med synlig tømmer, og hvor det er alders relaterte slitasje på enkelte overflater. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg | Det er opplyst om kontroll med avvik som ikke er utbedret. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Om takutstikk med vindskier er det noe fuktmerker og mulige skader hvor eksakt tilstand oppnås ved nærmere kontroll, gjerne med destruktive inngrep. Taktekke på tilbygget har en lavere vinkel enn det som er anbefalt. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Yttervegg malt sort, og det er registrert litt råte på utsatte steder. I vegg hjørne mot sørøst og på bakside der kledningen er satt nært terreng. Det er ikke kjent om det er råte på tømmerknute. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe svak takkonstruksjon på tilbygg, og lav høyde. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en del spredt råteskader på dett. - Gangveier: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe råteskader registrert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. For kontroll av skorstein, henvises til fagfolk. Ildstedet er med litt kort avstand til brannmur. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Overflatevann renner inn under hytta. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon - tilbygg: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Hele tilbygget vurderes som svakt bygget, hvor ved utskifting av kledning godt kan registrere skulte råteskader. Tilbygget er satt for nært terreng. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gammel hytte med naturlige skjevheter. Tilbygget er plassert for nært terreng, og er noe svakt fundamentert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Ja Vinduene er av eldre dato. Med litt tålmodighet og kitt kan muligens vinduene restaureres på egen hånd. De fukt /råteskader som er sees godt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Utover det som boligsalgsrapporten beskriver har vi ingen kjennskap til skader. Dør inn mot kjøkken mangler låsesylinder, kan være noe treg å åpne alt etter årstidene. Utover det man ved selvsyn kan se er skjevt og skakk så er ikke vi kjent med noe. Noe svikt i gulv i påbygg bak mot skogen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Det foreligger en mangel ved strøminntaket som vil bli utbedret, før overtagelse, av fagpersoner. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nåværende eier har lagt pergolaminat med varmfolie under - på gulvet i tilbygget mot skogen. Dette er et gulvvarmesystem som kan installeres av alle. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Etter det som ble opplyst av tidligere eier har hytten vært eid av han og hans familie fra oppføringsåret. Når påbygg har skjedd vet jeg ikke. Om disse endringene/påbygg er godkjent eller byggemeldt vet vi ikke. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har ås-tak og sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon | Veggene har tømmer-konstruksjon. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. En yttervegg er med synlig malt tømmer. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med rammer. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør. Verandadøren er innadslående og beskyttet med en utvendig labankdør. Balkonger/terrasser | Etablert større markterrasser m/takoverbygg i bakkant av dette, samt veranda avsats ved døren utenfor stuen.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2025 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 682