Kirkeveien 1

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligstrøk i Rønvik, omtrent halvannen kilometer fra Bodø sentrum. Nærområdet preges av en variert miks av moderne leilighetsbygg, eneboliger og flermannsboliger, med et rolig og oversiktlig bomiljø. Herfra har du enkel tilgang til både byens fasiliteter og gode rekreasjonsmuligheter rett i nærområdet. Hverdagslogistikken er enkel med flere servicetilbud innen rekkevidde. Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Joker i Reinslettveien, kun en kort spasertur fra boligen, og litt lenger unna finner du Coop Extra på Volden. For et bredere utvalg av shopping, servering og servicetilbud ligger kjøpesenteret City Nord og Bodø sentrum i gangavstand, eller en rask sykkeltur unna. Likeledes er det kort gangavstand til treningssentre som Feel24. For deg som er glad i friluftsliv og fysisk aktivitet, byr området på flotte turmuligheter. Det populære utfartsområdet Maskinisten ligger en kort sykkeltur unna og er et ypperlig utgangspunkt for turer i Bodømarka, enten du foretrekker rolige skogsturer eller lengre toppturer. I nærområdet finner du også Volden ballslette og aktivitetshall ved Saltvern skole. Både Saltvern skole og barnehager som Bjerkenga miljøbarnehage og Rønvik menighetsbarnehage ligger i trygg gangavstand. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ved Flatvoll Rønvikveien ligger bare en kort gåtur unna med linje 3, som tar deg effektivt videre mot sentrum og øvrige deler av byen. Bodø stasjon nås på under tjue minutter til fots, og til Bodø lufthavn er det omtrent åtte minutters kjøretid med bil.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det er inkludert kr 200,- i månedlig a-konto for fjernvarme og varmtvann, med årlig avregning av faktisk forbruk i november. Beløpet er opplyst av forretningsfører EVER pr. 16.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sameiet disponerer parkeringsplasser på felles tomt. Parkering på felles uteområder er tillatt så lenge det er ledige plasser, og enkelte plasser leies ut til beboere. Carportene tilhører seksjonene 7, 8, 14 og 15 som tilleggsareal. Det er etablert én tilrettelagt HC-parkeringsplass på fellesareal. Det er ikke tillatt med lading, inkludert nødlading, av elbil fra leilighetenes stikkontakter.

Tomteareal er 1 201 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.01.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Grensen mot Kirkeveien i vest er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag, mens grensene mot nord, øst og sør er nøyaktig oppmålt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte arealer, parkeringsplasser, hekk og plenarealer. Sameiet har felles bakgård med plenområde samt sykkelstativ. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfalt, parkeringsplasser og bygningmasse. Eiendommen har en relativt flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 23 m²: Gang, bad, stue/kjøkken og sovealkove. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.05.2019. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Velkommen til en nyere studioleilighet oppført i 2020 med svært sentral beliggenhet i Rønvika! Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god planløsning, tidløse farge- og materialvalg, og generelt god standard. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og en balkong på ca. 6m² gir deg litt ekstra spillerom. Her bor du nært gode bussforbindelser, dagligvarebutikk, treningssenter og ikke minst med gangavstand til både City Nord og Bodø sentrum. Perfekt førstegangskjøp med lave bokostnader! - Lave felleskostnader - TG0/TG1 på alle kontrollerte bygningskomponenter - Balkong på 6m² - Praktisk sportsbod - Heis i bygget - Energimerke B - Grønt Boliglån - Ventilasjon med varmegjenvinning Velkommen til visning!

Leilighet oppført i 2020 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med sorte, slette fronter, benkeskap, overskap og benkeplate i laminat med glassplate under overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Bad: Badet er fra byggeåret 2020 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har systemhimling og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater og systemhimling på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er oppført med støpt plate mot stein-/grusfylling. Pipe og ildsted: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med vannsentral i himling på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann for blokken. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingssystem tilknyttet sprinkleranlegg. Lagring: Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 3 m². Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak tekket med banebelegg eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med plater og bordkledning. Vinduer: Bygningen har hvite PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra oppholdsrom til østvendt balkong på 6 m². Imp.bord på dekke og rekkverk av glass/alu. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/kontor (feltnavn BKB11) i henhold til detaljregulering Fv. 834 Nordstrandveien (plan-ID 2017003), vedtatt 25.10.2018. Planen omfatter også delarealer på til sammen 5 m² regulert til Annen veggrunn - grøntareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen er omfattet av pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som har status som planforslag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Kirkeveien 1 (org.nr. 927 264 846) er et eierseksjonssameie bestående av 19 boligseksjoner fordelt på 17 ettromsleiligheter på ca. 22 m² og 2 ettromsleiligheter på ca. 26 m², beliggende på gnr. 31, bnr. 1356 i Bodø kommune. Sameiet ble stiftet 29.11.2020 og registrert i Enhetsregisteret 08.07.2021. Forretningsfører er EVER (Kontakt: kaj@ever.as / tlf. 457 26 696), og styreleder er Kristin Hunstad. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 19. juni 2025: • Styrets årsberetning og årsregnskap for 2024 ble godkjent. • Det ble orientert om gjennomført kontroll av elektrisk anlegg i alle leiligheter utført av Arva, hvor felles avvik i sikringsskap og hovedfordeler ble utbedret av Haneseth 16.–18.06.2025. • Det er inngått avtale med Caverion om årlig kontroll av elektrisk anlegg i fellesarealer, nødlys, brannalarm og sprinkleranlegg. • Det er inngått avtale med håndverker om maskinell plenklipping. • Valg av styreleder, nestleder og styremedlem ble gjennomført. Pågående saker og fremtidsutsikter: • Styret har testet egen vannmåler opp mot kommunens faste pris og avventer eventuell endring til ut året. • Dørlåser og nøkler er kontrollert og vurderes fortløpende. • Mulig utleie av parkeringsplasser samt tiltak i bakgård (rydding, hekk, treningsstativ) har vært diskutert på årsmøtet. Fasiliteter og fellesløsninger: • Alle seksjoner har bodareal som tilleggsareal. • Sykkelstativ på gårdsplass/felles tomt. • Baderom har PAX-ventilasjonsanlegg som alltid skal være påslått. • Styret etablerer rutiner for renhold av innvendige fellesarealer. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Grilling: Det er forbudt med kull- og gassgrill. Elektrisk grill er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. • Lading av elbil: Det er forbudt å lade elbil (inkludert nødlading) via stikkontakter i leilighetene. • Røyking: Røyking som medfører sjenerende lukt i fellesarealer skal unngås. • Ro i bygget: Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 08:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager kl. 08:00–21:00 og lørdager/helligdager kl. 10:00–18:00. • Bygningsmessige endringer: Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser samt endring av fasadekledning og utvendige farger skal følge samlet plan og krever forhåndsgodkjenning fra styret. • Balkonger: Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vindu er ikke tillatt. Balkong skal ikke benyttes til oppbevaring av søppel eller møbler. Eierforhold: Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven og vedtektene. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og eventuell forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse. Dyrehold: Beboere som ønsker å holde husdyr (hund og katt) skal informere styret om dette. Dersom dyreholdet er til ulempe for andre beboere, kan dyrehold nektes. Dyreeier plikter å ta opp og gjøre rent etter dyrene, også på uteområdene. Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: • Dugnad: Det er dugnadsbehov for kantklipping og rydding i bakgård. • Ventilasjon: Beboerne må skifte filter på PAX-baderomsvifte minst én gang i året og ved oransje/rødt varsellys. • Brannvern: Hver seksjonseier er ansvarlig for årlig kontroll av brannslukningsapparat i egen seksjon. • Skadedyr: Ved oppdagelse av skadedyr skal styret straks varsles, og seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann Kristoffer Mikalsen Takstmanns konklusjon: Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatestikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Leier av seksjon må meldes til styret og eventuelt forretningsfører for registrering innen 14 dager etter overtakelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.