Galnåsmyra 33 B

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Galnåsen, like øst for Bodø sentrum. Nabolaget i Galnåsmyra består hovedsakelig av rekkehus og flermannsboliger, omgitt av felles plenarealer, lekeplasser og interne gangveier. Området er godt tilrettelagt for familier, med et trygt oppvekstmiljø og lite gjennomgangstrafikk inne på boligfeltet. Hverdagslogistikken er svært praktisk med det aller meste innen rekkevidde til fots. Både Hunstad barneskole og Hunstad ungdomsskole ligger en kort gåtur unna, og det samme gjelder Hunstad Øst barnehage. For eldre elever ligger også Bodin videregående skole i gangavstand. Daglige innkjøp ordnes enkelt på Hunstadsenteret, som rommer dagligvarebutikker som Rema 1000 og Eurospar, apotek og andre servicetilbud en kort spasertur fra boligen. Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Bodømarka strekker seg like i bakkant av bebyggelsen, og stiene opp mot Hunstadtoppen gir rask tilgang til flott utsikt over Saltenfjorden og Børvasstindene. Marka har et godt utbygd nettverk av lysløyper for ski og løping. For organisert idrett er det aktivitetshaller og ballbaner ved de lokale skolene, og idrettsanleggene på Mørkved ligger en kort sykkeltur unna. Fra Galnåsmyra er det enkelt å reise kollektivt. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, med jevnlige bussforbindelser til resten av byen. Mørkved stasjon er også innen rekkevidde til fots. Med bil tar turen inn til Bodø sentrum eller Bodø lufthavn rundt ti minutter.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 6 208,- Tilleggsytelser: Alarm Basis: kr 310,- Abonnement for TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene og må tegnes og betales av den enkelte andelseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 11.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Generalforsamlingen 29.04.2026 ga styret fullmakt til prosjektering av etterisolering og energieffektivisering (fase 1). Gjennomføring av byggefasen (fase 2) vil kreve nytt låneopptak som kan påvirke felleskostnadene.

kr 62 330 336
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 237 538
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311632918 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 62 330 336,- Andel av saldo: kr 237 538,- Innfrielsesdato: 22.11.2026 Type Rente: Flytende Rente: 5,09 % Merknad: 3M Nibor + margin 0,54 %. Lånet er et restverdilån med kort løpetid, og vil refinansieres. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på felles parkeringsplasser etter skilting. Borettslaget har avtale med Apcoa om en digital parkeringsløsning hvor hver andel kan registrere to faste biler. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Det er etablert elbilladere på fellesområdet.

Tomteareal er 71 673 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Bodø kommune. Fellesarealene er opparbeidet med plen, lekeplasser, asfalterte internveier og bygningsmasse. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Boligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 46 m²: Gang, stue og kjøkken. BRA-e 4 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 46 m²: Gang, bad, toalettrom og tre soverom. Boligen disponerer en terrasse på 26 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.08.1983 som samsvarer med dagens bruk.

Leiligheten fra 1977 er en romslig 4-roms leilighet over to plan. Leiligheten bærer preg av modernsieringsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter samt benker og overskap. Benkeplaten har nedfelt vask, og det er plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i kjøkkeninnredningen. Bad: Badet i andre etasje har belegg på gulv og vegger, samt himling av malt betong. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett. Oppvarmingen skjer via elektrisk varmeovn montert på vegg ved himling, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har belegg på gulv, tapet på vegger og malt betong i himling. Rommet er utstyrt med toalett og har mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Belegg på bad og toalettrom. Vegger: Belegg på bad og tapet på toalettrom. Himling: Malt betong på bad og toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate mot grunnen, oppført med konstruksjoner av betong. Pipe og ildsted: Vedovnen er frakoblet og ikke i bruk. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk på bad og toalettrom via ventil i vegg. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Varmtvannstank: 120 liters benkebereder med produksjonsår 1996 er plassert i kjøkkeninnredning. Det er ikke montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i gang. Branntekniske forhold: Røykvarsler/brannvarsling og håndslokkeutstyr er kontrollert uten at det ble registrert åpenbare avvik. Lagring: Ekstern bod på 4 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell: Badet fremstår med eldre våtromsløsning fra byggeår. Gulv og vegger har belegg, og sluk/tettesjikt har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på senere fullstendig oppgradering av våtrommets tettesjikt og sluk. På bakgrunn av alder og våtrommets oppbygging må full oppgradering påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. - Utvendig - Ytterdører: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Det er påvist påbegynt skade i nedkant av balkongdør utvendig og nede på innvendig del av karm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongdekket er værslitt og har mindre sprekker i overflaten. Overflatebeskyttelsen er svekket som følge av alder og værpåkjenning. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted er frakoblet uten kjent årsak. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet er av eldre dato og har stedvis slitasje som følge av dette. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Overflater er eldre og har behov for modernisering og utskiftning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av verge på vegne av boligeier, og representanten har ingen kjennskap til eiendommens tilstand. Tilleggskommentar: Jeg er verge, og selger på vegne av boligeier. Jeg har ingen kjennskap til eiendommens tilstand.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak av betong tekket med papp eller lignende tettesjikt. Veggkonstruksjon: Yttervegger kledd med pusset mur og stående eldre bordkledning. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjoner. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue (produksjonsår 2020). For øvrig elektrisk oppvarming, herunder elektrisk varmeovn på bad. Vedovn er frakoblet og ikke i bruk, tilstanden på vedovn/pipe er derfor ukjent. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 44 111 m²), og delarealer er videre regulert til gang-/sykkelvei (12 406 m²), garasjeanlegg (5 988 m²), fellesområde (1 968 m²), felles lekeareal (1 833 m²), offentlig bygg - institusjon (1 652 m²), annet friområde (1 503 m²), samt kjørevei (109 m²) og felles avkjørsel (22 m²) i henhold til Galnåsmyra. Hunstad Øst (plan-ID 2305), vedtatt 09.12.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - Hunstad Øst (plan-ID 2304), ikrafttrådt 10.10.1972, med delarealer regulert til annet friområde (142 m²), gang-/sykkelvei (3 m²) og kjørevei (2 m²) - Hunstad Øst. Endr av reg.plan (plan-ID 2314_03), ikrafttrådt 27.09.1983 - Hunstad. Del I/DelII (plan-ID 2418), ikrafttrådt 07.05.1987, med delarealer regulert til annen veigrunn (478 m²), gang-/sykkelvei (473 m²) og kjørevei (9 m², feltnavn Hunstadringen) - Hunstad Øst. Senterområde (plan-ID 2314_04), ikrafttrådt 08.09.1994, med delarealer regulert til kjørevei (82 m², herav 25 m² i feltnavn Galnåsmyra), gang-/sykkelvei (31 m²) og offentlig friområde (17 m²) - Hunstad kirke, skole- og kultursenter (plan-ID 2320), ikrafttrådt 09.12.2010, med delarealer regulert til parkering (96 m², feltnavn P6) og kjøreveg (64 m², feltnavn K1) - Plan-ID 2314_103, med delarealer regulert til parkeringsplass (512 m²) og kjørevei (168 m²) Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er 58 369 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 6 428 m² til parkering (nåværende), 4 375 m² til grønnstruktur (framtidig), 1 613 m² til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (nåværende), 664 m² til uteoppholdsarealer (nåværende) og 226 m² til grønnstruktur (nåværende). Eiendommen inngår i sin helhet (71 674 m²) i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Ved motstrid gjelder likevel regulerte bevaringsformål og hensynssoner for bevaring i reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser har supplerende virkning for reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private internveier, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 90 349
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Galnåsmyra Borettslag (org.nr. 956 293 413) består av 304 andelsleiligheter fordelt på rekkehus oppført i 1976/1977. Boligbyggelaget Nobl er borettslagets forretningsfører, og styreleder er Yulia Svistunova. Kontakt: firmapost@gmb.as. Hjemmeside: https://www.galnaasmyra.no/. Hovedpunkter fra generalforsamling og styrearbeid: • Ordinær generalforsamling 29.04.2026 godkjente årsregnskap og årsmelding for 2025. • Generalforsamlingen 29.04.2026 ga styret fullmakt til å inngå avtale med Norconsult for fase 1 (prosjektering, tilbudsbeskrivelse og anbudsrunde) for etterisolering og energieffektivisering av bygningsmassen. • Oppdaterte vedtekter for borettslaget ble enstemmig vedtatt på generalforsamlingen 29.04.2026. • Ekstraordinær generalforsamling 13.11.2025 vedtok flytting av borettslagets felleslån fra Nordea til Danske Bank for bedre rentevilkår. • Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025 valgte PwC Assurance AS (senere Tell Norge AS) som ny revisor for borettslaget. Fasiliteter og fellesløsninger: • Borettslaget har tre store lekeplasser og felleslokalet Myrstua. • Avtale om brann- og innbruddsvarsling via Verisure med vedlikeholdsfrie røykvarslere i boligene. • Borettslaget benytter Propely til boligforvaltning. • Det er etablert elbilladere på fellesområdet (bl.a. parkeringsplass C1). Bruks- og ordensregler: • Det skal være nattero i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. • Støyende arbeider tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–20:00. Helligdagsfred gjelder på søndager og helligdager. • Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på terrassen; kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt der det er brannfare. • Tiltak på fellesareal (parabolantenne, varmepumpe, innglassing, boder, platting, elbillader o.l.) samt endring av bærende vegger krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. • Privat kameraovervåking kan kun fange opp egen bolig og hage, og ikke fellesareal eller andre boliger. Dyrehold er tillatt i borettslaget iht. husordensreglene, under forutsetning av at gjeldende lovverk (dyrevelferdsloven, hundeloven og båndtvang) overholdes, og at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere. Eier plikter å fjerne avføring straks og forhindre sjenerende lukt eller støy. Kennel- og avlsvirksomhet er ikke tillatt. Hunder skal ikke stå ute i bånd/luftegård mellom kl. 23:00 og 07:00, og dyr skal ikke luftes på lekeplassene. Beboerforpliktelser og vedlikehold: • Andelseier er selv ansvarlig for å fjerne store snømengder på bodtak og veranda for å forhindre bygningsskader. • Ved mistanke om skadedyr eller insekter plikter andelseier straks å varsle styret skriftlig og besørge desinfeksjon for egen regning. • Andelseiere plikter å holde utearealer og områder rundt boligen ryddige og frie for avfall. • Borettslaget dekker inntil kr 9 000,- ved nødvendig utskifting av defekt eller utrangert varmtvannsbereder mot fremlagt rapport fra godkjent rørlegger (demontering/remontering av innredning dekkes ikke).

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Kristoffer Mikalsen Takstmanns konklusjon: Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.