Hellmyrveien 18 B

Eiendommen har en rolig og etablert beliggenhet i Rønvika, nært Maskinisten, godt tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk og omtrent tre kilometer fra Bodø sentrum. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av terrasseleiligheter, boligblokker og rekkehus, omkranset av åpne grøntarealer med etablert lekeplass og fine felles oppholdsarealer. Boligen har en sørvendt plassering med meget god utsikt mot Børvasstindene i horisonten, samt gode lys-og solforhold. For den tur- og friluftsglade byr beliggenheten på førsteklasses rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Maskinisten friluftsområde ligger like i nærheten og fungerer som Bodøs fremste innfallsport til Bodømarka. Herfra starter et bredt nettverk av merkede turstier, gapahuker og opplyste skiløyper på vinterstid, med populære turmål som Junkerfjellet og byfjellet Keiservarden lett tilgjengelig. For organisert idrett og aktivitet ligger både Stordalshallen og Stordalen kunstgressbane bare en kort spasertur unna. Hverdagslogistikken er enkel og lettvint for beboere i alle aldre. Den daglige handelen gjøres unna på en kort gåtur til Joker Langåsen, mens Coop Extra på Volden og det komplette servicetilbudet på kjøpesenteret City Nord nås på rundt seks minutter med bil. Nabolaget har tilgang til flere barnehager i gangavstand, deriblant Maskinisten naturbarnehage og Stordalen friluftsbarnehage, samt Saltvern skole en kort spasertur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i gangavstand på Langåsen, og det tar under ti minutter å kjøre til Bodø sentrum, jernbanestasjonen eller flyplassen.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen har meldt seg. Boligen kan dermed selges til den som får sitt bud akseptert. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og renovasjon, tv/internett fra Telenor, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, diverse serviceavtaler, brøyting, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 3 322,- Renter lån 2: kr 953,- Avdrag lån 2: kr 376,- Renter lån 1: kr 100,- Avdrag lån 1: kr 43,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 11.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Viktig informasjon: På ordinær generalforsamling 22.04.2026 ble det vedtatt to låneopptak: opplåning inntil kr 16 500 000,- til utskifting av fasader og etterisolering av eneboliger/rekkehus, samt opplåning inntil kr 22 000 000,- til ytre vedlikehold av terrasseblokkene og innfrielse av lån 16369782480. Dette vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader ved utbetaling, som i følge NOBL er tiltenkt effektuert i januar/tidlig 2027. Estimerte økninger for denne leiligheten er ca. 1000,- i månedlig felleskostnad til (ca. 5800,- mnd) og ca. 210 000,- i økning fellesgjeld fra dagens nivå.

kr 42 398 409,11
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 248 137
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364002983 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 38 517 361,- Andel av saldo: kr 224 531,- Restløpetid: 99 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16369782480 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 3 881 048,- Andel av saldo: kr 23 606,- Restløpetid: 94 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 986 425,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 257 368,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass utendørs på nedsiden av bygget. Her er det montert el-billader som medfølger salget. Eier betaler selv for eget forbruk av lader. I tillegg har selger disponert en parkeringsplass på oversiden av bygget, denne er på felles tomt for borettslaget og er ikke fast avsatt til leiligheten. For øvrig flere gjesteparkeringer på felles tomt.

Tomteareal er 22 434 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Bodø kommune. Uteområdene er opparbeidet som fellesarealer med plenarealer, trær, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser. På fellesområdet er det etablert lekeplass med apparater og sittegrupper. Tomten er borettslagets fellesareal, og alt uteområde disponeres i fellesskap.

Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og består av følgende rom: 4. Etasje: BRA-i 53 m²: Bad, entré, gang, kjøkken, soverom og stue. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 15 m². BRA-e 3 m²: Bod rett ved inngangsdøra til leiligheten. 1. etasje: BRA-e 2 m²: Bod. Det er inngangsparti i både 1. etasje (på fremsiden av bygget) og i 5. etasje (på baksiden av bygget). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.06.1978. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. - Opprinnelig vaskerom og dusj/wc-rom er slått sammen til et større bad. - Opprinnelig hadde badet adkomst direkte fra soverommet, det er i senere tid etablert en gang mellom stue, soverom og bad.

Boligen holder følgende standard: Entré: Innbydende entré med laminatgulv og lysmalte vegger. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Stue: Flott og trivelig stue med pent 3-stavs parkettgulv og lysmalte vegger. Halvåpen løsning mot kjøkkenet og plass til både sitte-og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Nye vinduer og balkongdør i 2022. Utgang til sørvendt balkong på 15 m² med takoverbygg og god plass til utemøblement. Her nyter man en vakker utsikt mot frodige og landlige omgivelser og ikke minst Børvasstindene i horisonten. Kjøkken: Moderne og pent kjøkken fra Kvik som er godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Hvit høyglans innredning med integrerte håndtak og mørk laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert kitchenboardplater på vegg over benk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk som styrer boligens sentralavtrekk. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i hjørne under benk. Plass til spisebord i tilknytning kjøkkenet. Bad: Svært romslig og flott bad utført med vinylbelegg med oppbrett og elektriske varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og malt betonghimling. Rommet er utstyrt med nyere baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap med integrert lys ovenfor. Det er også høyskap som gir godt med lagringsplass. Nyere dusjkabinett. Praktisk "vaskeromsnisje" med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt benk og overskap ovenfor. Vegghengt toalett med ny innebygd sisterne som ble montert i 2026. Avtrekk skjer via ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Soverom: Soverommet er malt i delikate fargetoner og har plass til dobbeltseng, nattbord og evt. kontorpult. Det medfølger et garderobeskap med god oppbevaringsplass. Boder: Eiendommen disponerer en ekstern bod på 3 m² rett ved inngangsdøra til leiligheten og en ekstern bod på 2 m² i 1. etasje. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte veggplater og tapet/strier. Himling: Malt betonghimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på kjøkkenet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Sentralavtrekk fra kjøkken og bad som styres fra kjøkkenventilator. For øvrig naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg samt åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørne på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang, utstyrt med 32 A overbelastningsvern og 6 kurser med 10, 16 og 20 A automatsikringer. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent forlagt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det har vært registrert skjeggkre i boligen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke lagt i henhold til monteringsanvisningen. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. Glippe på våtromsplate og hjørnelist ved innvendig dør. - Bad - Overflater gulv: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte løsninger for fall mot sluk. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra terskel til sluk over ca. 3 meter. Gulvet har fall mot sluket, men noe begrenset i området rundt selve sluken. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Selger opplyser om noe dårlig fall mot sluk på badet. Det er ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Det er installert dusjkabinett som leder vann ned til sluk. Pkt. 2: Selger opplyser om bytte av vegghengt toalett med sisterne i 2026, utført som faglært arbeid av Rørleggeren din AS. Pkt. 9: Selger opplyser om funn av kre i hovedsak på bad, men enkeltindivid på soverom og i gang. Det ble utført tiltak i 2026 som faglært arbeid av Anticimex med giftåte bak lister og sprekker. Firmaet garanterer med virkning inntil 1 år. Pkt. 25: Selger opplyser om at det foreligger rapport fra skadedyrfirma. Pkt. 28: Selger opplyser om planer/vedtak vedrørende rehabilitering av fasader i eneboliger og rehabilitering av tak/terrasser i terrasseblokkene.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge om ønskelig. Hvitevarer overtas evt. i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst fra både Kleivaveien inn til Hellmyrveien eller Junkerveien via Hellmyrbruddet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med grunnmur, vegger og etasjeskille i betong. Bindingsverk i treverk og betong etter datidens standard med utenpåliggende fasadeplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen er oppført med etasjeskille og bærende konstruksjoner i betong. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Det er malte vinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsramme. Vinduene ble skiftet av borettslaget rundt 2022, de er datostemplet 2020. Dører: Ytterdør i treverk b30 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsramme. Balkongdøren ble skiftet av borettslaget rundt 2022, den er datostemplet 2020. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 15 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 100cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Balkongen har avflasset maling på håndløper. Normal vedlikehold i form av pussing og maling etter behov. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt B2 og B3) i henhold til Hellran Borettslag (plan-ID 1095), vedtatt 26.06.1997. Eiendommen har videre delarealer regulert til felles lekeareal (4 027 m²), felles parkeringsplass (totalt 3 514 m², herunder felt T1 og T2), felles avkjørsel (1 622 m²) og kjørevei (1 094 m²), samt mindre delarealer til frittliggende småhusbebyggelse (34 m², felt B1), høyspenningsanlegg (10 m²) og offentlig friområde (5 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Hellran Boligfelt (plan-ID 1098_01), ikrafttrådt 15.12.1977 (delarealer regulert til boliger på 2 862 m² i felt 3, anlegg for idrett og sport på 2 111 m², gang-/sykkelvei på 473 m², kjørevei på 370 m² og parkeringsplass på 217 m²) - Hellmyra (plan-ID 1192), ikrafttrådt 30.06.1983 (delarealer til felles lekeareal på 65 m², felles parkeringsplass på 18 m² og annen veigrunn på 2 m²) - Hellmyra (plan-ID 1192_101), bebyggelsesplan ikrafttrådt 12.11.1998 (delarealer til felles grøntareal på 95 m², boliger på 22 m², sykkelvei på 5 m² og offentlig friområde på 2 m²) - Hellemyra. Felt B8 (plan-ID 1192_103), bebyggelsesplan ikrafttrådt 11.10.2001 Det pågår videre planarbeid for detaljregulering for Deler av Kleivaveien-Junkerveien (plan-ID 2019017), hvor planlegging er igangsatt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), grønnstruktur (nåværende) og veg (nåværende). I kommuneplanen er 14 810 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B), 4 628 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende, områdenavn BG), og 2 997 m² er avsatt til veg (nåværende, områdenavn V). Eiendommen inngår i tillegg i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde (22 434 m²), med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta kontakt med Bodø kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 36 108
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Hellran Borettslag AL (org.nr. 951 073 628) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører. Borettslaget består av 114 boenheter fordelt på 48 boenheter i Hesteskoblokka, 54 leiligheter i Terrasseblokkene og 12 eneboliger i rekke. Styreleder er Tor Vidar Kallesen. Kontakt: HellranBorettslagAL@mittnobl.no. Saker og vedtak fra nylige generalforsamlinger: - Ekstraordinær generalforsamling (august 2026): Vedtatt søknad om tilbygg i Hellmyrbruddet 39 (ekstra soverom og utvidelse av utebod) på vilkår om at andelseier bekoster tiltaket selv, fordelingsbrøken justeres tilsvarende økt bruksareal, og andelen overtar evigvarende vedlikeholdsansvar for tiltaket. - Ordinær generalforsamling (22.04.2026): Årsregnskap for 2025 godkjent, styrehonorar fastsatt til kr 187 000,-, og valg av styre ble gjennomført. Det ble vedtatt låneopptak på inntil kr 16 500 000,- (grønt lån) til fasadeutskifting og etterisolering av eneboliger/rekkehus, samt opplåning på inntil kr 22 000 000,- til vedlikehold av tak og terrasser i terrasseblokkene og innfrielse av eksisterende lån i DNB. - Ordinær generalforsamling (24.04.2025): Årsregnskap for 2024 godkjent, Fauske Revisjon valgt som ny revisor, og salg av carportplass C3-5 godkjent. Større vedlikeholdsarbeid og pågående prosjekter: - Fasaderenovering og etterisolering av eneboliger/rekkehus samt gjenoppbygging og tekking av balkonger (vedtatt 2026). - Rehabilitering av tak og terrasser i terrasseblokkene for fullstendig takskifte og utbedring av dreneringsløsninger (vedtatt 2026). - Utskiftning av vinduer og tekking av balkonger (fullført 2025). - Borettslaget har etablert ladeanlegg for elbiler (2022), installert katodisk anlegg i berørte leiligheter for å beskytte armeringen mot salt i betongen, samt installert avfuktingsanlegg under Nedre Terrasse. Fasiliteter og fellesavtaler: - Borettslaget har løpende avtaler med Odd Harry Hansen Vaktmesterservice AS, Salten Rengjøring AS for trappevask i blokkene (to ganger i måneden), Alex Haug for snøbrøyting, Anticimex for skadedyrkontroll og kontroll av avfuktingsanlegg, GK Norge AS for ventilasjon og filterbytte, Protector AS for katodisk anlegg, Haaland Nord AS for rørleggertjenester og Firesafe AS for kontroll av brannslukningsutstyr. - Borettslaget har avtaler om Bevar HMS-plan og Bevar Vedlikeholdsplan. - Til felles disposisjon finnes felles boder i Nedre Hesteskoblokk, fire uteboder ved Øvre Terrasse, tilhenger til utlån, samt høytrykkspyler og terrassevasker til utlån. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Det er ikke tillatt å lekte ned tak i leilighetene på grunn av registrert salt i betongen og det katodiske anlegget. - Alle fasadeendringer må godkjennes av borettslagets styre og teknisk avdeling i Bodø kommune. - Grilling: I Hesteskoblokka er kun elektrisk grill tillatt. I Terrasseblokkene anbefales elektrisk grill, men gassgrill er også tillatt. Grillkull er forbudt i alle blokker. - Montering av parabolantenne er ikke tillatt. Klessnorer på fasade over gelenderhøyde er ikke tillatt. - Gelender på veranda må ikke benyttes til å henge pynt, tekstiler eller blomsterpotter på utsiden. - Felles trapperom og mellomganger er rømningsveier og skal holdes fri for møbler, skostativ, planter og avfall. - Montering av varmepumpe er tillatt for eneboliger etter egne retningslinjer, men ikke i Hesteskoblokka eller Terrasseblokkene. Jacuzzi på terrasse krever styregodkjenning. - Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Borettslaget har tre fruktbærende epletrær nedenfor Hesteskoblokka som beboerne fritt kan høste av. Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget, forutsatt at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt med utegående katt fra og med 2. etasje og oppover i terrasseblokkene og hesteskoblokken (gjelder ikke boenheter med egen inngang). Dyreeier må føre et renslig og ansvarlig dyrehold, og ekskrementer skal omgående fjernes. Hundegård eller løpestreng godtas ikke. Det er båndtvang i området i henhold til Bodø kommunes forskrift om hundehold. Borettslaget har fast vårdugnad i mai (uka før 17. mai). Hver enkelt andelseier har ansvar for å koste ren tildelt parkeringsplass eller carport for strøsand og løv hver vår. Det gjennomføres årlig rundvask av felles trappeoppganger av beboerne innen 1. desember (hver etasje vasker sin etasje og en trapp ned), og mellomgang som deles av to leiligheter i Terrasseblokkene rengjøres og vedlikeholdes av de to andelseierne i fellesskap.

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen Takstmanns konklusjon: Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er ikke relevant.