Terneveien 1

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Vestbyen, like ved Breivika i Bodø. Nabolaget preges av en åpen og oversiktlig bebyggelse med kort vei til fots til sjøen og fine turområder langs kysten. Samtidig er beliggenheten sentral, med gangavstand inn til Bodø sentrum der du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og servicetilbud, inkludert kjøpesentrene Koch og Glasshuset. Her kombinerer du en sentrumsnær beliggenhet med å være litt tilbaketrukket, perfekt for den utbane livsnyteren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Joker Vestbyen og Coop Prix Moloveien en kort gåtur unna. Området er godt tilrettelagt for familier, med gangavstand til flere barnehager som Sentrum barnehage avdeling Vestbyen og Breivika kulturbarnehage. For skoleelever ligger St Eysteins skole, Aspåsen skole og NTG-U i nærområdet, alle tilgjengelige til fots eller på sykkel, og Bodø videregående skole ligger like utenfor sentrumskjernen. Fritidstilbudet i nabolaget byr på balløkker ved Gildeskålveien og Pelle Molins plass, samt treningssenteret Feel24 en kort spasertur unna. Fra boligen er det enkel adkomst til offentlig transport, med bussholdeplasser i gangavstand som knytter bydelen effektivt til resten av Bodø. Bodø lufthavn ligger en kort gåtur unna, noe som gjør reising og pendling særlig praktisk. Skal du reise med tog, når du Bodø stasjon på en kort sykkeltur eller en spasertur gjennom sentrum.

Egen parkeringsplass på felles gruset parkeringsplass, med plass til to biler på rekke. El-billader på vegg i tilknytning til parkering. Nåværende eier har fått innstallert trafo for raskere lading. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 727 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.09.2026 av Bodø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursbeskyttelse over terreng. Det vises tegn til at det har vært gjort arbeider på eller utskifting av drenering, og eier opplyser at dreneringen ble skiftet i ca. 2008. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betonghulstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e 15 m²: Bod og bod/vaskerom. Takoverbygget altan på 11 m² samt platting på terreng inntil boligen. Det er parkering på felles grusede parkeringsplasser på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for firemannsboligen datert 05.09.1951, godkjent 06.09.1952, samt fasade- og altantegninger mottatt hos kommunen 14.05.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder disponering av kjellerarealer, hvor seksjonen i henhold til en utinglyst avtale med naboseksjon disponerer vaskerom og en bod, i strid med godkjente tegninger hvor vaskerommet er fellesareal. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten, oppført i 1953, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt fliser over benkesone. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble pusset opp rundt 2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekksventilasjon. Tettesjiktet er utført med smøremembran på gulv og vegg, og det er montert plastsluk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet, panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe og vedovn. Skorsteinen ble i 2022 rehabilitert av Nordland Mur og Pipeservice AS med ny syrefast stålforing, tilpasset toppavslutning og montering av ildsted. Innvendige dører: Malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Plastsluk på bad og eldre soilsluk på vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Bad har mekanisk avtrekksventilasjon, og kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon med åpningsbart vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2020 er plassert i bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Nytt sikringsskap ble montert i 2022 av Haneseth AS, med ny kurs til vaskerom, samt opplegg for elbillader. Branntekniske forhold: Inngangsdør til leiligheten er ikke en brann- og lydklassifisert dør. Lagring: Seksjonen disponerer en bod i kjeller samt vaskerom i kjeller iht. avtale med naboseksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Vinduer i kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er stedvis litt løsnet maling på yttervegger, og litt saltutslag. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noen bruksmerker på kjøkkeninnredning samt at integrert oppvaskmaskin har en annen type front, enn på resten av kjøkkeninnredningen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Noen steder er topplist løsnet fra grunnmursplast. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har noen mindre sprekkdannelser. Dette anses som normalt ut fra alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Inngangsdør: Inngangsdør til leiligheten er ikke en brann og lydklassifisert dør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom. Varmtvannsbereder i kjeller ble skiftet i 2020 av Amundsen Rør, inkludert montering av automatisk vannstopper samt trykktesting. Dusjkabinett ble byttet i 2025 som egeninnsats. Ifølge forrige eier ble badet pusset opp i 2010 ved egeninnsats/vennetjeneste, og toalett ble tilkoblet av rørlegger som vennetjeneste. Ikke kjent med fornying av tettesjikt, membran eller sluk. Pkt. 4: Vannlekkasje og tak/fasadearbeid. Ifølge forrige eier ble yttertaket byttet i 2015 av B. S. Stefaniudottir Byggservice. Vinteren 2026 ble en liten lekkasje i takgjennomføring for lufting til avløp tettet av GJ Bygg. Ved oppussing av hovedsoverom i desember 2023 ble en misfarging i himling inspisert av takstmann fra Byggcon Nord AS, som konkluderte med dårlig tetting rundt vindu i 2. etasje. Vinduet i 2. etasje ble deretter skiftet av eier våren 2024. Pkt. 5: Vinduer. Sprekk i et av vinduene i kjeller. Vindu på hovedsoverom lukker seg dårlig på den ene siden. Litt kondens kan oppstå på vinduene, noe som antas å ha sammenheng med vinduenes alder. Pkt. 6: Skjevheter og setningsskader. Gulvet i stuen er skjevt. Det er noe riss i kjellermuren. Pkt. 7: Fukt og drenering. Noe saltutslag i kjeller, ikke vann. Drenering på huset er fra ca. 2008 ifølge tidligere eier. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp. Pusset opp bad ved egeninnsats/vennetjeneste i 2010 (toalett tilkoblet av rørlegger). Noen avvik fra DLE-tilsyn i 2013 ble lukket av Ovesen Elektriske. Ekstra kontaktpunkter lagt opp på kjøkken i 2018 av Ovesen Elektriske. Etablering av varmekabler på bad/gang og utskifting til 16A-kurser i 2010 som vennetjeneste. Forlengelse av strømkurs til vaskerom i kjeller utført i 2019 som vennetjeneste. Pkt. 15: Arbeid på ildsted og pipe. Rehabilitering av hele skorsteinen med ny røykkanal (syrefast stålforing), tilpasset toppavslutning og montering av ildsted utført i 2022 av Nordland Mur & Pipeservice AS. Pkt. 16: Elektrisk anlegg. Hovedsikringen har ved enkelte tilfeller gått som følge av overbelastning på vinterstid. Hovedbryter ble flyttet til felles trappeoppgang for tilgjengelighet. Kursen til oppvaskmaskinen kan løse ut dersom kjøkkenvifte eller kaffetrakter benyttes samtidig. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget. Montering av to taklamper med dimmer i stue i 2021 av El Team Nord. Nytt sikringsskap, ny kurs til stikkontakt i vaskerom samt installasjon av elbillader på yttervegg utført i 2022 av Haneseth AS. Ny stikkontakt på veranda etablert i 2022 av Haneseth AS. Bytte av taklampe på hovedsoverom i 2023 av Folke Elektro. Bytte av taklamper på kjøkken og minste soverom utført i 2025 som egeninnsats. Pkt. 18: Endringer i omgivelsene. St. Eystein skole på naboeiendommen bygger om iht. foreliggende nabovarsel og tegninger. Pkt. 20: Bygningsmessige endringer. Ifølge forrige eier ble terrasse bygget ved egeninnsats/vennetjeneste i 2015. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 30: Annet arbeid på eiendommen. Renovering av hovedsoverom utført i 2023 av Folke Bygg og Eiendom AS (innertak revet til stendere, ny isolasjon og dobbel gips i tak, nye gipsplater på vegger og nytt gulv). Oppussing av det mindre soverommet utført i 2025 ved egeninnsats. Tilleggskommentar: Det foreligger en avtale med naboseksjon om disponering av kjellerarealer, hvor denne seksjonen disponerer vaskerommet pluss en bod. Avtalen avviker fra opprinnelig plantegning. MODERNISERINGER: - År 2023: Hovedsoverom. Innertak revet til stendere. Ny isolasjon og dobbel gips lagt i tak. Nye gipsplater på vegger og nytt gulv. - År 2022: Rehabilitering av hele skorsteinen med ny røykkanal - syrefast stålforing. Toppavslutning tilpasset den nye røykkanalen. Montering av ildsted. - År 2020: Varmtvannsbereder er skiftet. - År 2015: Taktekke er skiftet. - År 2008: Drenering er skiftet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av decra. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kledning er skiftet etter byggeår, ukjent årstall. Det er noen steder opprinnelig kledning. Museband er etablert. Vinduer: Det er to-lags og koblet glass i vinduer. Vinduene er malte og har 2-lags glass med produksjonsår 1986. Vinduene i kjeller er av tre og har koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 11 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2010 og vedovn i stue. Skorsteinen ble rehabilitert i 2022 med ny røykkanal (syrefast stålforing) og montering av ildsted. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende adkomst til fyringsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 727 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B2.1). Videre berøres eiendommen av bestemmelsesområdene #05 - Sone B byutviklingsområde (727 m²) og #02 - Sentrum bydel - utenfor bykjernen (727 m²) vedrørende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Terneveien 1 Bodø er et eierseksjonssameie bestående av fire boligseksjoner på gnr. 138, bnr. 1527 i Bodø kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21.06.2001, og styreleder er Kine Mari Lindberg. Saker behandlet på ekstraordinært årsmøte 14.04.2023: • Valg av styre: Det ble vedtatt å etablere styre og registrere sameiet i Brønnøysundregistrene for å få organisasjonsnummer. Styret består av samtlige seksjonseiere. • Valg av styreleder. • Signaturrett: Signaturrett ble tildelt styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Sameiet kan med samtykke fra de seksjonseierne som berøres vedta at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.