Amtmann Theisens vei 16, 1. etasje

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2369840

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje. I tillegg er det romslig parkeringsareal på eiendommen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Andel av horisontaldelt tomannsbolig over to plan (1. etasje og kjeller) som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 118 m²: Entré, hall, hall 2, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, tre soverom og bad. BRA-e 21 m²: Garasje og utebod. Kjeller BRA-i 55 m²: Hall m/trapp, hall og fire boder. Uthus på tomten BRA-e 17 m²: To boder. Boligen har en balkong på ca. 20 m² med adkomst fra stue og terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.1997 og 08.07.1999. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et rom i 1. etasje, som på godkjente tegninger er angitt som bod, er innredet og benyttes i dag som soverom. - Dagens planløsning og bruk i 1. etasje omfatter arealer (blant annet stue, kjøkken og vaskerom) som ifølge seksjoneringstegningene er inntegnet og definert som en del av seksjon 2. - Gjeldende tegninger for kjeller viser to boder tilhørende seksjonen, mens det i dag er etablert hall/trapperom og fire boder. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført frittstående utebod (ca. 2020). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av bod er normalt søknadspliktig.

Standard

Tomannsboligen er fra 1984 og har eldre, men velholdt standard med tidvis oppgradering av enkeltrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, skap og benkeplass langs to vegger i L-form. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilstøtende spisestue med plass til kjøkkenbord. Bad: Bad i 1. etasje, oppgradert i 2010. Flislagte vegger og himlingsplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til membranløsningen. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje, oppgradert i 2025. Vegger med våtromstapet og himlingsplater i himling. Gulv med vinylbelegg med oppbrett mot vegger og dørterskel, plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Benkeplate med servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med vinyl på gulv og tapet på vegger. Gulvmontert toalett og servant på vegg. Naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinyl og fliser. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert med plate på mark. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med peis med innsats montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er naturlig ventilering på vaskerom og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Toalettrom har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer og strømmåler i kjeller. Hovedsikringer er skrusikringer. Det elektriske anlegget er i stor grad fra byggeår og er ikke i samsvar med dagens standard. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har fire boder i kjeller. I tillegg disponerer seksjonen garasje og utebod med et samlet eksternt areal på ca. 21 m² i 1. etasje. Det er også et frittstående uthus oppført ca. 2020 med to boder, som deles med naboseksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet ved stikkprøvekontroll. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Fallforhold er ivaretatt ved at vinyl har oppbrett mot vegger og dørterskel, men gulvflatene er tilnærmet flate. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Fallforhold er ivaretatt med dørterskel, men gulvflaten har ikke fall utenfor dusjnisje. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader og noe mindre skader i mur. Store deler av muren er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er brukt en type lettklinkerblokker som er utsatt for sulfatskader om de påvirkes av fuktighet over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2010 med støpt gulv, varmekabler, fliser, slukmembran og smørbar membran. Toalett og avløp ble montert av rørlegger samme år. Ufaglært arbeid: Baderomsinnredning og dusj ble montert i 2010. Vaskerom ble oppgradert i 2025 med nytt våtromsgulvbelegg (faglært) og våtromstapet på vegg. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2024 ble tre store vinduer i stuen byttet til tre mindre vinduer og balkongdør. Panel på yttervegg under vinduene ble også byttet. Pkt. 6: Det er et punktert vindu på vaskerommet. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2025 ble det byttet mekanisk avtrekksvifte og ventilator. Pkt. 19: Faglært arbeid: Oljekamin og oljetank ble fjernet i 2019. Ufaglært arbeid: Oljetank og rør ble tømt og fjernet, hullet ble murt igjen og malt over i 2019. Pkt. 26: Påbygg av 2. etasje er godkjent av kommunen. Arbeidet ble utført i 1997. 2. etasje er seksjonert for seg selv og tilhører naboseksjonen. Pkt. 27: Kjelleren er kledd på tak og vegger og inndelt til flere rom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to seksjoner. 1. etasje og 2. etasje er seksjonert hver for seg, og begge er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av takstein. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning fra byggeår med forventet alders og bruksslitasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Noen nyere vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 20 m² med adkomst fra stue og terreng. Høyde rekkverk cirka 77 centimeter. Noe slitt tekking. Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjoner. Uthus: Frittstående utebod fundamentert på søyler av tre. Oppført i bindingsverk pålagt stående trekledning som er malt. Skråtak som er tekket med papp. Bygningen er inndelt med to boder og deles med naboseksjon. Det er registrert en lekkasje fra taket. Byggeår: 2020 (basert på antagelser). Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, peis med innsats i stue og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B3.5). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen er under reseksjonering. Dette gjelder kjeller som tidligere har vært benyttet felles - men nå blir avdelt med brannvegg. Det tas forbehold om at eierbrøk kan endre seg noe, og som følge av dette at fordelingen kommunale avgifter/eiendomsskatt og formuesverdi mellom seksjonene kan bli endret. Kjøper overtar ansvar for dette. Selger sørger for tinglysing av reseksjonering samt bekostning og utførelse av brannvegg og evt. andre pålegg fra Bodø Kommune vedr. reseksjonering

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 453