Sneveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass, tekket med belegningsstein, samt i garasje med elektrisk leddport.

Eiendom

Tomteareal er 1 020 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje BRA-i 122 m²: Entré, bod, toalettrom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Underetasje BRA-i 119 m²: Entré, hall, gang, teknisk rom, stue/kjøkken, stue, tre soverom og to bad. Garasje BRA-e 33 m²: Garasje. I i 1. etasje er det veranda, utgang til lufteveranda samt markterrasse. Til sammen utgjør disse uteplassene et areal på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 22.03.1977. Dagens planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Dette gjelder: - I underetasjen viser tegningene at arealene tilhørende hoveddelen er avsatt til lagrom/teknisk rom (tilleggsdel), men disse er i dag innredet med stue, soverom og bad. - Sokkelleiligheten er opprinnelig tegnet med ett soverom og separat kjøkken, men har i dag åpen stue/kjøkken-løsning og to soverom. - I 1. etasje er et soverom tatt bort, og det opprinnelige kjøkkenet er utvidet og innlemmet i stuearealet. - Veranda, markterrasse og lufteveranda fremgår ikke av de forelagte byggetegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Oppføring av utvendige konstruksjoner som terrasser og balkonger utover gitte grenser for søknadsfrihet kan også være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, og dagens bruk er i samsvar med disse.

Standard

Kjøkken (hoveddel, 1. etasje): Kjøkkenet er plassert tilbaketrukket i stuen i åpen løsning. Innredningen fra 2013 har sorte slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskbenke i børstet stål og nedfelt komfyrtopp. Langs veggen er det høyskap med to kjøle/fryseskap og høyskap med komfyr og mikrobølgeovn, samt benkeinnredning med tre bankekaruseller. Kjøkkenventilator er integrert i himlingen med avtrekk ut. Kjøkken (sokkelleilighet, u. etg): Kjøkkenet er plassert i bakkant av stuen i åpen løsning. Innredningen har slette malte fronter, vinklet benkeplate med pålimt folie og nedfelt oppvaskbenk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (hoveddel, 1. etasje): Flislagt bad i soveromsavdelingen, pusset opp i 2014. Innredet med dusjnisje og dobbel helstøpt servantinnredning fra 2014 med lys integrert i speilet. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom (hoveddel, 1. etasje): Gjestetoalett i yttergangen, pusset opp i 2014. Innredet med vegghengt toalett og liten servantvask på vegg. Luke for kran i yttervegg. Naturlig ventilering. Bad (hoveddel, u. etg): Romslig flislagt bad i underetasjen, pusset opp i 2014. Innredet med vegghengt toalett, ny helstøpt servantinnredning fra 2024, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Veggene har fliser. Taket er malt med innfelte spotter. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad (sokkelleilighet, u. etg): Flislagt bad tilhørende sokkelleiligheten, pusset opp i 2012. Innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og ny helstøpt servantinnredning fra 2026. Veggene har fliser og himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Gulvet er helt flatt med en høy terskel på ca. 4-5 cm. Rommet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malt tapet og strie. Himling: Takplater, malt trepanel og slette tak med innfelte spotter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er montert et ildsted i stuen fra 2013. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp fra hoveddelen i 1. etasje ned til underetasjen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører fra 2016. Vannledninger: Innvendige vannledninger i sokkelleiligheten er av kobber med plastkappe fra byggeår. I hoveddelen er det nye plastrørledninger (rør i rør) fra 2016 som dekker kjøkken og bad i underetasjen, med samlingspunkt i teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk i luftekanaler over tak fra flere våtrom. Kjøkkenventilator i hoveddelen er integrert i himlingen med avtrekk ut (2013). Sokkelleiligheten har fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet til hoveddelen i underetasjen har elektrisk styrt vifte (2014). Badet i 1. etasje, badet i sokkelleiligheten og gjestetoalettet har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken for hoveddelen er på ca. 200 liter fra 2016, plassert i teknisk rom i underetasjen. I sokkelleiligheten er det en benkebereder på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgradert fra 2014, med nytt el-skap. Underskap i sokkelleiligheten har nye automatsikringer. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Bod i 1. etasje. Garasje (byggeår 1987) med elektrisk leddport (ny i 2025). Teknisk rom i underetasjen med sluk i gulvet, stoppekran, 200 liters bereder og oppsamling av vannrør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe mindre fuktmerker og skader på utsatte steder, typisk rundt vinduer og nedre del av kledning. Kledning rundt vinduer ble ikke skiftet samtidig med vinduer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertak med sponplater. - Utvendig - Vinduer - opprinnelige: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punkterte glass. - Utvendig - Dører - Bidør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Bi-døren er satt inn i døråpning med mur, hvor arbeidet er litt uferdig, samt at dørbladet har fuktskade og er egentlig ødelagt. Terskel er heller ikke beskyttet med beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Veranda og underlaget må være under observasjon. - Utvendig - Lufteveranda: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert fuktskader som kan tyde på at det er tidligere skjulte skader. Om fuktskader ikke utbedres kan konstruksjoner svekkes, og lufteverandaen bør da ikke benyttes. Kostnadsestimat: 100 000-200 000 kr. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler i tak er ført ut over tak, men er ikke nødvendigvis effektive. Det bør etableres elektrisk avtrekk og/eller separate avtrekk fra de enkelte bad. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Benkebereder i leilighet: Det er påvist avvik ifm. understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er naturlig avtrekk i rom, ut tak. Luke for kran kan ikke åpnes uten tilgjengelig verktøy. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Skade på veggfliser ved dusjnisje, samt hull etter montert utstyr. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Lav høyde på terskel, og fuktskade på karm/terskel tyder på vannansamling fra dusjnisjen. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ukjent membranløsning, kanskje eksisterende belegg. Påforingsring er med ukjent utførelse. Et rør-oppstikk litt ut på gulvet, og rørkoblinger som henger litt usikret inn under innredning. Det er eksisterende røropplegg innenfor garderobeskap. - Etasje Bad - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - U. etg Bad Leilighet - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dusjkabinettet har tette vegger som beskytter vinduet. Det mangler en taklist. Noe hull i vegg etter montert utstyr. - U. etg Bad Leilighet - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler overgangslist på terskel. - U. etg Bad Leilighet - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - U. etg Bad Leilighet - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det naturlige avtrekket virker ikke, ikke tilkoblet helt ut. - U. etg Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk og sårskader. Småskadet benkeplate og tidligere fuktskader i vaskebenken. - U. etg Bad hovedleilighet - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Rør i rør og nytt avløp og sluker på bad ble lagt i 2014. Nytt avløp på kjøkken og bad i underetasjen ble utført samme år. Alt elektrisk og varmekabler på bad i hoveddel underetasje ble installert i 2014. Ufaglært arbeid: Membran og flisarbeid utført i 2014 av eier med fagbrev innen overflatebehandling. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet: Bad i sokkelleiligheten ble i 2012 revet ned til stavene og bygget opp med Litex-plater og ny membran. Bad i hoveddelen ble i 2014 revet ned til stavene og bygget opp med membranplater og ny membran. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det var en liten lekkasje langs pipe på grunn av skade på pipebeslag. Arbeidet ble utbedret i 2026 med nytt tak (Powertek), beslag og takrenner, samt nytt pipebeslag og takhatter. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer i stuen i underetasjen ble byttet i 2014. Nye ytterdører i underetasjen og hoveddelen ble montert samme år. Skyvedør og vindu på siden av døren ble byttet i 2016. Pkt. 6: Ett vindu i stuen er punktert og ett på største soverommet er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Nytt terrassedekke på forsiden av huset ble lagt i 2025. Garasjeporten ble byttet i 2025. Pkt. 15: Faglært arbeid: Mye av rørleggerarbeidet ble byttet fra kobber til rør i rør i 2014, med nytt avløp og sluker på bad i underetasjen og kjøkken. Ny hovedstoppekran ble montert i 2014. Ny varmtvannsbereder på 200 liter ble installert i 2012. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble montert i 2013. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringskap og nytt elektrisk anlegg i hoveddelen i underetasjen, kjøkken oppe og spotter ble installert i 2014. Elbillader ble montert i 2022. Fast tilkobling av varmtvannsberedere med egen kurs ble installert i 2021. Pkt. 26: Det er bygd ny terrasse ved inngangspartiet. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har en leilighet i underetasjen. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Leiligheten i underetasjen er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, Powertek, og ble besiktiget fra bakkenivå. Taket har også pappshingel som ble kontrollert og komplettert i 2026. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertaket er av sponplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall, og er delvis montert til drenering. Takgjennomføringer er nye fra 2026. Det er ikke montert snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2006 og 2014. I tillegg er det malte trevinduer med 3-lags glass som er originale. Dette gjelder vinduer på kjøkken og overlysvinduer på bad, kjøkken og soverom i underetasjen. Dører: Boligen har to hoveddører. Døren i 1. etasje er ny fra 2014, mens døren i underetasjen er original med elektrisk lås. Det er en ny heve/skyvedør som verandadør i stuen fra 2016. Bygningen har en malt hovedytterdør, en bi-dør i underetasjen, og en dør ut til lufteverandaen. Det er også en verandadør i et soverom som leder til en lufteveranda som ikke er i bruk. Balkonger/terrasser: Det er etablert en veranda med utgang fra stuen, bygget over soverommet i underetasjen. Tak og gelender er fra 2014, og heve/skyvedør er fra 2016. Det er en markterrasse på forsiden av boligen. I tillegg er det en utkraget lufteveranda med dør ut fra et soverom. Samlet terrasse- og balkongareal er 22 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trappegangvei ned til baksiden av boligen, samt en nyere trapp fra oppkjørsel ned til markterrassen foran boligen. Garasje: Garasje bygget i 1987. Den har en elektrisk leddport som var ny i 2025. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og to varmepumper. Det er ildsted i stuen. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, samt på bad i hovedleilighet og hybelleilighet i underetasjen. Gulvvarme i kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 2216, Slåttlia, vedtatt 21.03.1978. Innenfor planen er 933 m² av eiendommen regulert til boliger, 57 m² til offentlig friområde og 29 m² til kjørevei med feltnavn SNEVEIEN. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: - §2: I området kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasjer. I hellende terreng skal bygningene oppføres i en etasje. I tillegg kan det anlegges sokkeletasje der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Høyden fra terreng til hovedgesims må ikke overstige 6,2 meter og ingen gavlvegg høyere enn 9,0 meter. - §3: Bygningenes grunnflate må ikke overstige 1/4 av tomtenes nettoareal. I tillegg kommer eventuelle garasjer. - §4: Tomterekken syd for Vei 290 skal bebygges med hus uten kjeller på grunn av de spesielle kloakkeringsforhold. - §5: Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset. Frittliggende garasje kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m². Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, innenfor et delareal på 2 040 m² med områdenavn B. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 748