Oksebakkveien 47

Garasje med el-lader montert, samt god biloppstillingsplass i forkant av boligen.

Tomteareal er 398 m² på eiet tomt.

iht. matrikkelrapport av Bodø kommune datert 04.03.2026 Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn | Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering | Dreneringsforhold fra byggeår. Grunnmur og fundamenter | Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate på mark. Terrengforhold | Tildels sterkt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger | Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen inneholder: 1. etasje BRA-i 40 m²: Hall m/trapp, stue/kjøkken, vaskerom og bad BRA-e 23 m²: Garasje og bod. 2. etasje BRA-i 73 m²: Hall m/trapp, bad, 4 soverom bod og bad/toalettrom. 3. etasje BRA-i 46 m²: Stue/kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder soverom som er innredet til hybel, med kjøkkenkrok og dør fra hall inn til hybel som er fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn i en romslig og luftig entré med enstavs parkett på gulv og downlights i himling. Entréen har gode muligheter til forskjellige garderobeløsninger og oppheng. Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerom. Stue | Lekker stue med generøs takhøyde, enstavs parkett på gulv og downlights i himling. Rommet fremstår lyst og romslig, med god plass til både spise- og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den unike beliggenheten, kombinert med høyden i terrenget, gir en fantastisk panoramautsikt som strekker seg fra øst til vest. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt altan med svært gode solforhold. Kjøkken | Kjøkkeninnredning i 3. etasje med slette fronter i laminert utførelse. Godt utbygget med skap og benkeplass. Nedfelt dobbel stålvask. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Nedfelt stålvask. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Bad 1 | Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 | Flislagt bad i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad 3 | Bad/toalettrom i 2. etasje med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom | Boligen har fire soverom. Innvendige overflater | Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og himlinger. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på bod bak garasje. Varmesentral | Det er installert luft til luft varmepumpe. Montert i 2024. Varmtvannstank | VVB på 112 liter fra 2022 og VVB på 194 liter fra 2022. Beredere er montert på vaskerom. Elektrisk anlegg | Automatsikringer fra byggeår. Eget sikringsskap for hybeldel. Nytt anlegg. Branntekniske forhold | Røykvarslere og pulverapparater montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Avtrekk på stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sanitærutstyr og innredning på bad/toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3 - Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp: Ja Pkt. 24 - Bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende: Vi har mottatt informasjon (se vedlegg) om at Bodø kommune planlegger å overta veien som er merket på kartet i vedlegget. For ytterligere detaljer vises det til vedlagte dokumenter fra Bodø Kommune. Pkt. 27 - Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Et nytt kjøkken fra Epoq ble installert privat i hybelen. Det elektriske arbeidet ble utført av Steinar Andersen Elektriske AS, og rørleggerarbeidet ble utført av Servicerørleggeren Bodø AS. Pkt. 30 - Eiendommen har utleiedel: Eiendommen har en hybel som allerede er utleid med en leieinntekt på 10 000 NOK. Depositumsgarantien er fra NAV. Kontraktsperioden gjelder til 21.07.2027. Dokumenter er vedlagt. Pkt. 37 - Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av banemembran. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 28 m² med adkomst fra stue. Høyde rekkverk cirka 1 meter.

Varmekabler på gulv i alle bad. Varmepumpe montert i trappe-oppgang. Forøvrig elektrisk oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Bremnes. Oksebakken" er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg, samt privat vei, som vedlikeholdes av brukerne- Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 27.03.2026 av takstmann Stig-Arne Husmo

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Det er også etablert hybel med egen inngang. Hybelen er godkjent for varig opphold og har intern inngang via hoveddelen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.