Organistveien 5

Organistveien ligger i et etablert og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til naturen på Grønnåsen. Herfra har man direkte tilgang til skog og mark, med turmuligheter rett utenfor døren som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk, noe som skaper trygge og fredelige rammer for hverdagen. Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og Grønnåsen skole innen kort gangavstand. Matinnkjøpene gjøres enkelt på den lokale dagligvarebutikken, som også er søndagsåpen. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det en kort kjøretur til City Nord. Området byr på gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter. I nærmiljøet finner du både Grønnåsen Aktivitetshall og Bodin leir gymsal, som tilbyr fasiliteter for blant annet ballspill og fotball. Gode bussforbindelser fra Grønnåsen tar deg effektivt til Bodø sentrum, og det er kort vei med bil til både togstasjon og flyplass.

Parkering i garasje med tilbygget carport, samt på brosteinsbelagt innkjørsel.

Tomteareal er 401 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.06.2026 av Bodø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer, plen og beplantning. Tomt med skrånende terreng, med noe variasjon i fallforhold langs boligen. Grunnmur er i lettklinkerblokker. Det er flere partier med forstøtningsmurer med pyntestein.

Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning 1. etasje BRA-i 88 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og badstue. 2. etasje BRA-i 51 m²: Gang, tre soverom, bad og bod. Underetasje BRA-i 84 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Garasje 1. etasje BRA-e 24 m²: Garasjerom. Loft BRA-e 20 m² Boligen har balkonger, terrasser og plattinger på totalt ca. 97 m². I arealtabellen er terrasse- og balkongareal (TBA) for 1. etasje oppgitt til 70 m², mens det beskrives en balkong/terrasse på ca. 50 m² samt flere mindre plattinger. I 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 6,6 m² (oppgitt som 7 m² TBA i tabellen). For underetasjen er det registrert plattinger/terrasser på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er veggen mellom to boder fjernet, og arealet benyttes i dag som vaskerom. Videre er en del av dagens stue opprinnelig godkjent som ett soverom. Denne løsningen fremkommer på de bygningsgodkjente tegningene ved at veggen mellom stue og soverom er inntegnet med stiplede linjer. I underetasjen er vindfanget utvidet sammenlignet med godkjente tegninger, og det er etablert en vegg i rommet for å skille gang og entrè. Loft på garasje er også innredet sammenlignet med godkjente garasjetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 1997 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt en romslig gang med en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning, der stua er lys og romslig. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stua er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til både sitte- og spisgerupper. Varmepumpe er montert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig balkong/terrasse. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2014 og har flislagte vegger, himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ventil tilknyttet balansert ventilasjon og direkte adkomst til badstue. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2022 og har flislagte vegger, malte gipsplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av to nedfelte servanter og veggmontert toalett. Rommet har ventil tilknyttet ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vaskerommet ble oppgradert i 2014 og har flislagte vegger, himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og ventil tilknyttet balansert ventilasjon. Sokkelleiligheten i underetasjen er godkjent for utleie, og inneholder gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Kjøkkenet har innredning med malte slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2014 og har fliser på vegger, malte himlingsplater og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Sanitærutstyr var ikke montert på befaringsdagen, men opplyses montert i ettertid. Boligen har totalt fem soverom, der to av soverommene ligger i sokkelleiligheten. Tre soverom ligger i 2.etasje og er av god størrelse. Deler av stuearealet i 1.etasje er godkjent som boligens sjette soverom ved etablering av vegg i henhold til godkjente bygningstegninger. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, belegg og Polyuretangulv. Vegger: Malte veggplater. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Elementpipe i 1. etasje som er kledd igjen med fliser. Sotluke er plassert i 1. etasje. Det er ikke etablert ildsted. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er etablert tre separate rør-i-rør-skap med to i hoveddelen og ett i utleiedelen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør og støpejernsrør. Ventilasjon: Boligen har ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med aggregat plassert i 2. etasje. Det er etablert sentralavtrekk i utleiedelen fra byggeår, mekanisk avtrekk fra baderomsvifte i underetasjen samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilatorer. Varmtvannstank: Hoveddelen har en varmtvannstank på cirka 200 liter fra 1998 plassert på vaskerom. Utleiedelen har en varmtvannstank på cirka 120 liter fra 1998 plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Det er montert to sikringsskap i boligen. Hoveddelen har 40A overbelastningsvern fordelt på 16 kurser med automatsikringer. Utleiedelen har 32A overbelastningsvern fordelt på 10 kurser med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har innvendige boder i underetasjen og i 2. etasje, samt knekott. I tillegg er det en frittstående garasje over to plan med garasjerom i 1. etasje og loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er 29 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og lekkasjer sammenlignet med nyere taktekking. Det anbefales å følge opp tilstanden jevnlig og vurdere vedlikehold eller utskifting ved behov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Over halvparten av forventet levealder for takrenner og nedløp er passert, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for funksjonssvikt i fremtiden. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for skader og lekkasjer. Det er registrert en del mose i enkelte takrenner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Svak avrenning fra kjøkkenvasken er observert. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det er registrert betydelig korrosjon på koblinger og i fordelerskapet. Deler av skapbunnen er rustet i stykker, og skapets evne til å samle opp og lede lekkasjevann er usikker. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Dagens krav på nyinstallerte beredere er fast elektrisk tilkobling til bereder. Forholdet avviker fra dagens praksis og vurderes som et avvik etter NS 3600. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er 29 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmursplasten er ikke tilstrekkelig festet rundt hjørnet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: På befaringsdagen var det ikke montert utstyr på badet. Eier opplyser om at det blir gjort i ettertid av befaringen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra bakkeplan til baksiden av boligen. - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da boligen er 29 år gammel med el-installasjoner fra byggeår. Kursfortegnelsen i hoveddelen er ufullstendig, og det mangler deksel på en termostat i 2. etasje. Anmerkning fra el-tilsynet i underetasjen viser til at utstyr/anleggsdel og jordledere/jordskinne har vært utsatt for varmgang. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2014 av Gulvsystem AS (huseier/flislegger). Badet ble totalrenovert med nye varmekabler, avretting med fall og ny membran. Sluk er fra da huset ble bygget. Pkt. 7: Arbeid på garasje utført i 2011 med industrigulv (epoxy 4 mm). I 2025 ble loftet i garasjen innredet. Pkt. 18: Arbeid på ventilasjon/varmepumpe utført i 2025 av Elektrikern Bodø AS med installasjon av ny varmepumpe (7,5 kW). Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2024 av Elektrikern Bodø AS med ny kurs til jacuzzi og ny kurs til elbillader. Pkt. 30: Eiendommen har utleie i hele sokkeletasjen, opplyst godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter, opplyst som godkjent sokkelleilighet av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 41: Bad i 2. etasje i hovedenheten ble totalrenovert i 2022.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen ble inspisert innvendig via loftsluke og knekott. Det ble målt med pigger i takkonstruksjonen uten å påvise unormale forhold. På knekottet var cirka halve veggen uten dampsperre, og det var synlig isolasjon i taksperrene. Isolasjonen ligger i bjelkelaget og overlapper isolasjonen i taksperren. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Profilerte og slette innvendige dører i treverk. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong/terrasse på cirka 50 m². Utgang fra soverom på loft til balkong på cirka 6,6 m². Det er flere mindre plattinger/terrasser rundt om boligen og tilknyttet inngangspartier. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Garasje: Garasjen er fundamentert på grunnen. Ringmur av lecablokker, støpt betonggulv, det er i senere tid lagt industrigulv. Bindingsverk i treverk, isolert ifølge eier. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Elektrisk portåpner fra byggeår, den er moden for utskiftning/vedlikehold. Det er lagt inn strøm i garasjen. Sprekker i takvinduet på garasjen. Eier opplyser om at det vil bli skiftet ut fortløpende. Byggeår 1998.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2025. Elektriske varmekabler i gulv på bad i underetasje, 1. etasje og 2. etasje, samt på vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B1.1, i Grønnåsen II. Reg.endring, vedtatt 27.06.1996. Et delareal på 11 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan «Grønnåsen B1.1-5» (plan-ID 1172_107), vedtatt 02.07.1996. I tillegg er Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026) under arbeid. Planen er ikke vedtatt og har ingen rettsvirkning for eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er en selveierbolig som er registrert med to boenheter i matrikkelen. Utleiedelen i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Estimerte leieinntekter er 17.000,- pr mnd.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.