Brømnessanden 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med to separate motorstyrte leddporter. Halvparten av garasjen nærmest huset er isolert. I garasjen er det etablert elbillader på 10,2 Kw (type 2). Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Brømnessanden 42 er en del av et spleiselag på den private veien sammen med Sameiet Bremnes Panorama og de andre eneboligene. Sesong 2024/25 betalte eieren her kr 1.712,50 for brøyting.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 755 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 102 m²: Entré/hall, vaskerom, bad, stue/kjøkken, bod, spiskammer, gang/trapp BRA-e 13 m²: Vinterhage. 2. etasje BRA-i 103 m²: Hoveddel: Gang, bod, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, bad og walk-in garderobe. Utleiedel: Gang/trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom (4) Plattinger på ca. 85 m² og altan på ca. 13 m². Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje på ca. 39 m² og en sportsbod på ca. 12 m². I dobbelgarasjen er det etablert et hemsrom/mesanin på deler av det ene garasjerommet, som ikke er målbart areal på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.2018. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger, med følgende avvik: - Frittstående garasje er opprinnelig tegnet/godkjent med én garasjedel og en carport - men er omgjort til dobbelgarasje. - Utleiedelen fremstår som en egen boenhet, da intern adkomst fra hoveddel til utleiedel er tettet igjen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet., herunder avvik mellom bygningsgodkjente tegninger og faktisk bruk/innredning. Se pkt "Adgang til Utleie" for mer informasjon vedr. utleiedel.

Standard

Enebolig fra 2020 med gjennomgående god standard og betydelig påkostet teknisk utrustning. Kjøkken 1. etasje (hoveddel): Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, godt utbygd med benk- og skappe-plass. Etablert glassplate til vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer: kjøleskuff, integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp i benkeplate, underlimt servant, integrert komfyr og mikroovn. Avtrekksvifte. Etablert vannstopp/aquastopp og komfyrvakt. Lysskinne med spotter og innfelte downlights i soner, samt SG Zip lysskinne i tak. Balansert ventilasjon av typen Flexit Nordic S4 med varmegjenvinning og tilskuddsvarme, CI 70 styrepanel og appstyring, tilkoblet ventilator på kjøkkenet med egen sensor. Adkomst til innvendig bod fra kjøkkenet. Kjøkken utleiedel: Åpen romløsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkeninnredning med overskap godt tilpasset rommet, glatte fronter, lys og stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr, nedfelt keramisk platetopp i benkeplate med avtrekk over platetopp, integrert oppvaskmaskin og mikroovn i innredningen. Vannsensor med automatisk avstenging av hovedkran. Balansert ventilasjon av typen Flexit Spirit K2 med varmegjenvinning og tilskuddsvarme, eget styrepanel. Bad 1. etasje (hoveddel): Innredning med glatte fronter og høyskap, helstøpt servant og speil med lys. Vegghengt wc. Dusjnisje med glassdør. Gulv med belegg med oppbrett på vegger og varme i gulvet. Vegger med baderomsplater. Tak med malte plater og innfelte downlights. Balansert ventilasjon av typen Flexit S4 med varmegjenvinning og tilskuddsvarme. Åpningsvindu. Vaskerom 1. etasje (hoveddel): Adkomst fra entré/vindfang via skyvedør. Innredning/benkeseksjon med nedfelt servant i benkeplate, høye overskap med lys og stikk under overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder Oso Hotwater 300 liter plassert her. Rør-i-rør-skap. Aggregat med varmegjenvinning. Gulv med belegg med oppbrett på vegger og varme i gulvet. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Balansert ventilasjon av typen Flexit S4 med varmegjenvinning og tilskuddsvarme. Åpningsvindu. Bad 2. etasje (hoveddel): Romslig bad med gjennomgang til walk-in garderobe og dør inn til både hovedsoverom og til gangen. Innredning med to helstøpte servanter, stort speilskap med lys opp mot taket og to høyskap på vegg. Vegghengt WC. Romslig dusjkabinett. Stort badekar. Sanitærutstyr inkluderer vegghengt dusjtoalett Duravit Sensowash m/ fjernkontroll. Gulv med belegg med oppbrett på vegger og varme i gulvet. Vegger med baderomsplater. Skråtak med malte plater og innfelte downlights. Balansert ventilasjon av typen Flexit S4 med varmegjenvinning og tilskuddsvarme. To stykk åpningsbare vinduer. Bad/vaskerom 2. etasje (utleiedel): Innredning med slette fronter og høyskap, speilskap over servant. Vegghengt wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rør-i-rør-skap for vann. Gulv med belegg med oppbrett på vegger og varme i gulvet. Vegger med baderomsplater. Skråtak med innfelte downlights og malte plater. Balansert ventilasjon av typen Flexit Spirit S4 med varmegjenvinning og tilskuddsvarme, eget styrepanel. Overflater: Gulv: Forbo Marmoleum Click i stue, kjøkken og entré. Våtromsbelegg på bad og vaskerom. Tepper i soverom og walk-in garderobe i hoveddelen 2. etasje. Vegger: Malte/behandlede plater, tapet og våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte/behandlede plater. Skråtak i 2. etasje hvor enkelte rom har innfelt belysning med demping. Pipe og ildsted: Det er installert en Jøtul F370 vedfyrt peisovn i stuen med stålpipe som har tilskuddsluft gjennom pipen. Ovnen er plassert med en plate under. Innvendige trapper: Innvendig trapp i både hoveddel og utleiedel har malte vanger og lakkerte trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er i glatt format. Vannledninger: Vannledninger er av typen rør-i-rør fra byggeår 2020. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast fra 2020. Ventilasjon: Hoveddelen har et Flexit Nordic S4 balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og tilskuddsvarme, med CI 70 styrepanel og appstyring. Utleiedelen har et Flexit Spirit K2 balansert ventilasjonsanlegg/kjøkkenventilator med varmegjenvinning og tilskuddsvarme, med eget styrepanel. Varmtvannstank: Hoveddelen har en 300 liters varmtvannsbereder av typen Oso Hotwater, plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og fjernavlest måler for begge enheter (hoveddel og utleiedel). Det elektriske anlegget ble installert i 2020. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Ajax brann/røykvarslingssystem med flere sensorer er installert. Systemet er appstyrt og sammenkoblet med utleiedelen, med appvarsling ved alarm og strømbrudd. Komfyrvakt er montert. Lagring: Innvendige skyvedørsgarderober, enkelte med speil til dører. Romslig innvendig bod/spiskammer ved kjøkkenet i hoveddelen, samt praktisk bod i 2. etasje. Walk-in garderobe i 2. etasje i hoveddelen. Utvendig sportsbod på ca. 12 m², tilbygget boligen. Frittstående dobbelgarasje på ca. 39 m² med to separate garasjerom, Hørmann leddporter med fjernkontroll, og hemsrom med adkomst via stige i det ene garasjerommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik gjelder gulv i stuen ut mot yttervegg/skyvedør, som har helning/skjevhet. Årsak er uhell ved flytsparkling/avretting av gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke etablert/montert håndløper langs vegger til trappene i boligen. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. (Selger har håndløper til trappen liggende, men har aldri montert denne. Medfølger handelen slik at kjøper kan montere dersom ønskelig.) - Innvendig - Andre innvendige forhold: Helning og skjevhet til gulv i stue ut mot yttervegg/skyvedør. Støtsårskade på vegg. Fuktsjateringer i belegg i stue etter vann fra blomster (to steder med merker i Forbo Marmoleum Click). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utvendig terrasse på inngangsparti og front av huset ble bygget i 2020 som del av egeninnsats. Levegg ble montert nede. I 2022 ble utebod isolert og det ble montert plater, foringer og lister. I 2024 ble carport kledd inn: montert asfaltplater, vindsperre, sløyfer og lekter, og bordkledning ble flyttet til yttervegg. Det ble også montert ny garasjeport av leverandør og montert dør mellom indre og ytre garasje. Pkt. 8: Det er avvik på gulvhøyde utover normalt avvik. Avviket er ikke utbedret. Pkt. 23: Faglært arbeid: Termostat i stue ble skiftet i 2022 (reklamasjon). Alle utvendige belysningspunkter (ikke spotter) ble skiftet i 2024 (reklamasjon). I 2024 ble det montert stikk til ny garasjeport og nye strømuttak i isolert garasje. Pkt. 26: Utebod er isolert og carport er innbygd etter opprinnelig byggeår. Det er ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Eiendommen har utleieenhet med egen inngang. Pkt. 31: Eiendommen består av flere selvstendige enheter. Utleieenhet med egen inngang. Pkt. 33: If Boligsjekk ble gjennomført 29.09.2021. Pkt. 39: Kjøkkenkran drypper. Ny innsats er bestilt, men avviket er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Moon-lampe i stue, selv om den er fastmontert, ikke medfølger handelen.

Adkomst

Avkjøring ved Bremnes. Sving til høyre to ganger og følg veien "til enden". NB: Enkelte Kart/GPS'er er ikke oppdatert, og kan fort ta deg med opp i Løpsmarka - men det blir selvsagt feil. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltak tekket med Sarnafil duk fra byggeår 2020. Taket er en sperrekonstruksjon fra 2020 med saltakform. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av sort stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra 2020, tilpasset TEK 17-krav. Utvendig er veggene kledd med Møre Royal bordkledning og Cemberit fibersement fasadeplater. Vinduer: Vinduer fra byggeår med 2- og 3-lags glass. Vinduene er aluminiumsbeslåtte utvendig for minimum vedlikehold og er fabrikkmalte både utvendig og innvendig. Det er listefritt rundt vinduer i stue/kjøkken. Boligen har også runde vinduer i flere rom og etasjer. Dører: Hovedytterdører er malte og har kodelås med appstyring (Yale Doormann). Vinterhage har skyvedører med 2-lags energiglas, rammeverk aluminium og sikkerhetsglass. Balkonger/terrasser: Altan i 2. etasje på 13 m² med glassrekkverk av typen Plastmo Railing med håndlist. Altanen har tett dekke med sveiset Protanduk og impregnerte bord over, med egen takrenne og nedløp. Det er en platting på ca. 15 m² ved hovedinngangspartiene og en platting på ca. 44 m² i front mot sjøsiden og vinterhagen. Det er også romslige plattinger ved hovedinngangssonene med takoverbygde partier. Vinterhage: Isolert vinterhage (Veranda Comfort) med rammeverk i aluminium og sikkerhetsglass i skyvedører (U-verdi 1,1). Den har 3 skyvedører med innvendig/utvendig nøkkellås. Gulvet har varmekabel og er primet betong med europalle-planker limt, slipet og lakket over. Veggene er dels fra to forskjellige naust, og faste vegger er isolert, kledd med plast, utlektet med spikerslag og sort duk. Blikktaket er fra et gammelt fjøs. Byggeår er 2020, med ferdigstillelse/kompletteringer i 2021. Dobbelgarasje: Frittstående dobbelgarasje på 39 m² BRA-e. Opprinnelig bygget i 2020 som en garasje og en carport, hvor carporten ble ombygget til garasjerom i 2023-2024. Garasjen er etablert på støpt plate til mark med vegger i betong (en langvegg og bakvegg) og bindingsverkskonstruksjon med Møre Royal bordkledning. Taket er en pulttakkonstruksjon tekket med Sarnafil duk. Det er installert Hørmann leddporter med fjernkontroll. Ene garasjerommet har et hemsrom med adkomst via stige. Enkelte soner i tak og vegger er isolerte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Hovedboligen er utstyrt med en Mitsubishi Kaiteki varmepumpe med appstyring og en Jøtul F370 vedfyrt peisovn i stuen med tilskuddsluft gjennom stålpipen. Det er installert varmekabler i alle gulv i første etasje (unntatt bod v/ kjøkken), inkludert vinterhagen, samt på badet i andre etasje. Det er montert en panelovn med appstyring på kontoret i andre etasje. Utleiedelen varmes opp med panelovn samt gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B9 i henhold til eldre reguleringsplan Bremnes. Oksebakken (plan-ID 3021), vedtatt 17.06.1998. Planen omfatter også et delareal på 35 m² regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan "Oksebakken - Bremnes, del av" (plan-ID 3021_103), vedtatt 12.02.2009. - Detaljregulering "Reg. Endring for del av Oksebakken - Bremnes" (plan-ID 3021_104), vedtatt 18.04.2011. - Detaljregulering "Bremnes Oksebakken. Løpsmark" (plan-ID 3021_02), vedtatt 24.05.2012. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 1 498 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 12 m² er avsatt til veg (framtidig). Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen omfattes av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Dette kan medføre endringer for eiendommen, men ingenting er endelig vedtatt. Eiendommen ligger i et område som i flere reguleringsplaner er definert som fareområde for ras. Bebyggelsesplan 3021_103 (§ 6.1)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via offentlig vei og deretter privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig m/ bod, utleiedel og frittstående dobbelgarasje Info: Etablert platting til hovedinngangspartiet for utleidel og hovedbolig hvor utgjør ca.15m2 (TBA) Platting i front mot sjøsiden og mot vinterhage utgjør ca. 44m2 samlet (TBA) Det er direkte adkomst til utvendige felles bod fra tomt og inn via låsbar dør med areal ca. 12 m2. Dobbelgarasje frittstående har ca. 39 m3 Det presiseres at samlet areal for utvendige bod og garasje har areal på ca. 51 m2 (Bra-e) Utleiedel: Direkte adkomst inn fra platting m/ takoverbygde parti og inn til utleiedel i plan 1 etg. trapp opp til plan 2 etg. repo til rom og arealer i utleidel. Info: Generelt til rom i boligens plan 2 etg. med skråtak, med dels stor takhøyde . Adkomst til hovedboligen er via platting, takoverbygget parti. Utgang fra stue via skyvedør til platting/ tomteareal. Utgang fra kjøkkensone via skyvedør til platting /tomt og vinterhage, det er skyvedør fra vinterhage til platting/ tomtearealet. Trapp fra hoveddel av stue til plan 2 etg. og respektive rom/ arealer hovedbolig. Utgang fra soverom og loftsstue til altan m/ fasade mot sjøsiden Brømnessanden/ Landegod Vinterhage/ store glass og skyvedører Adkomst til vinterhagen er fra kjøkkensone og skyvedør fra vinterhage ut til platting / tomt Dobbelgarasje m/ hemsrom til ene garasjedel Adkomt inn til garasje er via låsbar dør på langvegg og inn, dør mellom garasjerom og det er 2 stk. separate motorstyrte leddede porter m/ fjernstyrte portåpnere Areal ca. 39 m2. Det er hemsrom/ mesanin på deler av ene garasjerom (ikke målbart areal grunnet høyde)

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er i dag innredet og benyttet som en egen utleiedel. I godkjente tegninger fremgår det at denne delen skal ha intern adkomst fra hoveddelen. I dagens løsning er denne interne adkomsten imidlertid fjernet/tettet igjen, slik at delen fremstår og benyttes som en separat boenhet. Det er ikke registrert/godkjent separat bruksenhet (leilighet) i boligen hos Bodø kommune, da det var tiltenkt intern adkomst mellom hoveddel og utleiedel. Separat bruksenhet/boenhet om er fysisk adskilt fra resten av boligen med egen inngang, må oppfylle tekniske krav iht. Bodø kommune og søkes godkjenning for - selv om areal og plantegning er godkjent og iht. byggetegninger. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse av egen bruksenhet vil bli gitt og videre bruk som en ikke-godkjent, separat boenhet er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 47 211