Bjørndalstoppen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 248 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen oppkjørsel og i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder en hybel/sokkelleilighet. Romfordelingen er som følger: Underetasje: BRA-i 54 m²: Entré, hall m/trapp, bad, to soverom og to boder. BRA-e 28 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 119 m²: Stue m/trapp, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bod, stue. Utleiedel: stue/kjøkken, to soverom og bad 2. etasje BRA-i 75 m²: Gang m/trapp, 3 soverom, loftstue og bad. I tillegg er det en liten, uisolert utebod på ca. 3,7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert et ekstra soverom i utleiedel, hvor det opprinnelig var stue.

Standard

Eneboligen er fra 1990 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Romslig kjøkkenrom med vinklet innredning i eike utførelse. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert kjøleskap. Benkeinnredning med nedfelt komfyrtopp på tilstøtende vegg, med skuffeseksjon og hjørnehylle. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkken utleie 1. etasje: Hybelkjøkken med innredning på en vegg. Hvite slette fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskbenk. Kjøkkenet ble etablert i 2019. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Det er en kjøkkenbereder på 120 liter i hybelen. Bad 2. etasje: Flislagt bad med dusjvegger og badekar. Dobbel nedfellbar servant og vegghengt toalett. Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Innenfor badet er det etablert en bod hvor avtrekksanlegget er lokalisert. . Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Skyllekar i stål. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Mekanisk avtrekk. Bad hybel 1. etasje: Flislagt bad i hybelen med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og helstøpt servantinnredning med lys integrert i speilskapet. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Bad underetasje: Flislagt bad med helstøpt servant og speilskap. Veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med gulvbelegg, gulvmontert toalett og håndvask på vegg. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré, bad og rom under terreng. Parkett i stue og soverom i 1. og 2. etasje. Gulvbelegg i vaskerom og toalettrom. Vegger: Tapet, tynnplater, malt tapet og panel i rom under terreng. Tapet og malt panel i øvrige rom. Himling: Takplater og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Ovnen er av eldre type og ikke rentbrennende. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Håndløper på vegg mangler. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører, hvorav enkelte er nye. Modernisering med innerdør ble utført i 2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og nye pex-ledninger. Det er rørskap i underetasjens bad og på loftet. Stoppekran for hybelen er i kjøkkenbenken. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk). Motorenheten er plassert på loftet innenfor et bad. Det er mekanisk avtrekk på badene, vaskerom og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2014. Den er plassert i bod ved entrédøren. Elektrisk anlegg: El-skapet er plassert i bod ved hall. Det er foretatt elektriske arbeider på anlegget etter 1999. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll da det er registrert diverse gamle ledninger, brytere, kontakter og armaturer. Branntekniske forhold: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Lagring: Varmtvannstanken er plassert i bod ved entrédøren. Det er etablert bod innenfor badet i 2. etasje, hvor avtrekksanlegget er lokalisert. El-skapet er plassert i bod ved hall. Garasje med leddport og sidedør er integrert i boligens underetasje. Det er en liten utebod i murt leca på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger virker ikke. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Membranen er ikke komplett ved terskel til verandadøren. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - 1. Etasje Bad hybel - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dørterskelen er plassert under topp høyde på det flislagte gulvet, noe som øker risikoen for lekkasje ut til tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på veranda. Veranda bør holdes under oppsikt og eventuelle skader utbedres. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Slitasje i trinn påvirker opplevd komfort og visuelt inntrykk. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannledninger fremstår uten synlige tegn til lekkasjer eller skader basert på visuell kontroll. Kraner og blandebatteri har usikker restlevetid utover garantitiden. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fremstår som funksjonelt basert på enkel funksjonstest av ventilator. Det er ikke foretatt kontroll av luftmengder eller innregulering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av benkebereder på hybelkjøkken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1990. Det er noe kapillært fuktopptrekk i gulv og i overgang gulv/vegg, noe som er normal tilstand sett i sammenheng med alder og byggeskikk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert små riss/sprekker på servanten. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hakk og sårskader på innredning og mye knirk i parkettgulvet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Vinyltapetet er gammelt og slitt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - 1. Etasje Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - U. Etg Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Krakelering på overflater i tak skyldes høy luftfuktighet. - U. Etg Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kanten på dusjvegger hindrer at vannsøl utenfor ikke kan renne til sluk. - U. Etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - U. Etg Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelleskade på innredning. - U. Etg Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2022. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Snøfangere, takrenner og nedløp i metall fra 2022. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen ble malt i 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer ble skiftet i 2015, 2019, 2020, 2021 og mange vinduer ble skiftet i 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med elektrisk lås. Det er tre verandadører; en fra 2015 og to fra 2021. Balkonger/terrasser: Veranda på to veggsider, markterrasse med levegg og trappeavsats på hybel, samt lufteveranda på loftet. Gelender/rekkverk ble skiftet i 2022. Utvendige trapper: Utvendig er det en rettløpstrapp mellom bolig og nabobolig. Bod: Liten utebod, murt i leca. Uisolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert gulvvarme i yttergang og baderom, samt elektriske varmekabler på badet i andre etasje, badet i hybelen i første etasje og på badet i underetasjen. Boligen har murt elementpipe med vedovn i stuen. Det gjøres oppmerksom på at vedovnen er av en eldre type som ikke er rentbrennende. Det er registrert avvik hos brannvesenet angående adkomst til fyringsanlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt D2, i henhold til reguleringsplan 2416_A, Bjørndalslia Nordre, vedtatt 25.08.1983. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2416_108, Bjørndalslia D2B, vedtatt 09.02.1988. Et delareal på 7 m² av eiendommen er regulert til Gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 039
• Eiendomsskatt: kr 5 681