Fredensborgveien 38 A

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Vestbyen. Her bor man sentralt med nærhet til det meste. Nabolaget kjennetegnes av fredelige gater, lite gjennomgangstrafikk og en trivelig miks av eneboliger og småhusbebyggelse. Fra eiendommens balkong og nærområdet er det fint utsyn mot fjorden og fjellformasjonene i horisonten. Her bor du samtidig behagelig tilbaketrukket fra bykjernens mest travle gater. Beliggenheten gir deg en god kombinasjon av et fredelig bomiljø og kort gangavstand til byens mange tilbud. For barnefamilier og etablerere er beliggenheten særlig praktisk i hverdagen. Både Breivika kulturbarnehage og Sentrum barnehage avdeling Vestbyen ligger innenfor en kort spasertur fra huset. Det er likeledes trygg gangavstand til St. Eysteins skole og Aspåsen skole for de minste barna, mens NTG-U, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole nås på en kort sykkeltur. Den daglige mathandelen gjøres smidig hos Joker Vestbyen eller Coop Prix i Moloveien, som begge ligger en kort gåtur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek, kaféliv og servicetilbud ligger Bodø sentrum med Glasshuset og Koch kjøpesenter en kort sykkeltur eller biltur unna. Fritidstilbudene i området er varierte og lett tilgjengelige for både voksne og barn. Det er gangavstand til balløkkene i Gildeskålveien og på Pelle Molins plass for fotball og lek, og for innendørs trening finner du Feel24 Vestbyen en kort spasertur unna. De kystnære omgivelsene innbyr dessuten til fine turer til fots langs sjøen. Kollektivforbindelsene er svært gode, med flere bussholdeplasser i gangavstand som gir hyppige avganger til øvrige deler av byen. Både Bodø lufthavn og Bodø jernbanestasjon ligger likeledes en kort kjøretur unna for videre reiser.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 488 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.10.2026 av Bodø kommune. Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 1961. Grensene er registrert med varierende og til dels begrenset nøyaktighet i matrikkelen, og det tas forbehold om at arealet kan avvike noe fra det opplyste arealet. Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning, samt gruset adkomst og parkeringsareal.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over fire plan, samt garasje. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 50 m²: Vindfang, entré, gang, bad og 3 soverom. 2. etasje: BRA-i 46 m²: Trappegang, kjøkken og stue. Utgang til østvendt balkong på 5 m² og vestvendt balkong på 13 m² Loft: BRA-i 25 m²: Innredet loftstue, tekjøkken og toalettrom. Kjeller: BRA-i 47 m²: Gang og 4 boder. Garasje BRA-e 21 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for tomannsboligen datert 20.04.1960, samt godkjente tegninger for garasje datert 21.04.1980 (opprinnelig byggesak fra 1964) og arkoppløft på loftet datert 13.09.1990. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. - Inngangsparti er i senere tid tilbygget/utvidet. - Takvindu over tekjøkken på loft fremkommer ikke på tegninger. Fasadeendringer/tilbygg er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene. Tiltakene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv av loftet etter at arken ble etablert. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av loftet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligen holder følgende standard: Entré: Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvbelegg og malte plater på vegg. Plassbygd garderobeskap. Stue: Lys og romslig stue i 2. etasje med vinylbelegg på gulv, hvite himlingsplater i tak og panelplater og malt strie på vegger. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp i rommet. God plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Vedovn montert. Utgang til vestvendt balkong på ca. 13 m² med gode solforhold og plass til utemøblement - en fin forlengelse av stua på sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje er innredet med hvitmalte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask med benkebeslag. Det er montert fliser over benkeplaten og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, samt plass/opplegg for frittstående hvitevarer. Bad: Badet i 1. etasje har baderomsplater på veggene, malte himlingsplater og vinylbelegg på gulv med Esswa gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og plastsluk, samt naturlig ventilasjon via ventil. Loftstue/tekjøkken/toalettrom: Innredet loftstue med vinylbelegg og malte vegger/himling. God plass til møblement og flere vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Lagringsplass i knekott. I tilknytning loftstuen er det innredet er enkelt tekjøkken med vask og skap samt et toalettrom med naturlig ventilering, belegg på gulv, tapet på vegger og tak, gulvstående toalett, servant, speil og lys ovenfor. (Det er uvisst om innredning av loftet er godkjent da plantegninger ikke foreligger fra kommunen). Soverom: Boligen har 3 soverom i 1. etasje, alle av god størrelse og med gulvbelegg og malte plater/panel/tapetserte vegger. Det ene rommet har plassbygde skap. Lagring: Kjeller med fire boder. Knekott på loft. Frittstående garasje på 21 m² med lagringsmuligheter. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, panel og veggplater. Himling: Malte himlingsplater og panel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Selger opplyser om at stoppekranen også går til naboens rør. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er hovedsakelig av støpejern. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Våtrommet har naturlig ventilasjon via ventil, kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, og toalettrommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter fra 1980, koblet på bryter og med avrenning til sluk. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe og vedovn etablert i stue med ubrennbar plate under ovn. Sotluke er plassert i kjeller. Det er utført tilsyn 29.01.2018 og feiing 28.10.2025 av Salten Brann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappen ned til kjelleren, med 35A hovedsikring fordelt på 9 kurser med 10, 15 og 16A automatsikringer. Hovedinntak med skrusikringer er plassert i kjelleren, og anlegget er delvis skjult og delvis åpent med eldre kabelføring og elektrisk utstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist flere vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert en del saltutslag på vegger og gulv. Det er forhøyede fuktverdier på innredet panelvegg i kjelleren. Synlig vanninntrengning i hjørne på 2 av bodene. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet, da det er 2 tilfeller synlig vann i boder i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Utvendige vindskier har værslitasje og noen tegn på råteskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på vestveggen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Søylene på vestvendt balkong er litt ute av lodd og har værslitasje og enkelte sprekker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tapeten har skader og slitasje på gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Sprekker i steinen i vedovnen. - Innvendige dører: Det er påvist skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Oppdragsgiver opplyser at det tidligere har vært mus på loftet. Eventuelle skjulte skader eller forurensning i konstruksjonen er ikke undersøkt. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke lagt i henhold til monteringsanvisningen. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er kun lufteventil i yttervegg. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilator starter opp tregt og har noe ulyder. Det er ingen lys under. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er registrert mindre krakelering/riss i servanten. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. Det er registrert irr på kobberrørene. - Innvendige avløpsrør: Det er registrert lekkasje fra en kobling på avløpsledningen. Avløpsledningene er i tillegg eldre og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren ved utbygget inngangsparti har sprekkdannelser på innsiden av muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Vannkran inni kjøkkenbenken var ikke helt avstengt og vann hadde rent i ukjent antall timer ned i benken og etasjeskilleren (for ca. 3–4 år siden). Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Lekkasje fra altan og ned langs innervegg og innerdør i vindfang. Utført faglært arbeid ved rehabilitering av vindfang i 2023 av Nordkontakt AS, samt nytt rekkverk, takbelegg og takrenne på altan. I 2026 ble det utbedret fukt i tak i vindfang av samme firma etter reklamasjon med beslag på altan. Pkt. 5: Utført faglært arbeid i 2021 av Fasaderenovering AS med bytting av tak til Powertekk og bytte av takvindu. Pkt. 6: Noen vinduer er punktert. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 10: Vått i kroken mot øst i vaskekjelleren/gangen, der nedløpet fra takrenna fra altan kommer ned. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 13: Det var mus på kottene på loftet for ca. 30 år siden (arbeid utført i 1996 av snekker Svend Schei). Pkt. 14: Oversvømmelse på kjellergulvet fra avløp på 1980-tallet. Ufaglært arbeid utført i 1985 ved at kum i hagen ble senket for bedre fall på avløpsrøret. Pkt. 22: Ødelagt lampe over oppvaskkum på kjøkkenet. Utelampe på veranda utenfor stua er løs. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Ufaglært arbeid utført i 2026 ved bytte av ødelagt taklampe på kjøkkenet. Pkt. 26: Bygget ny garasje i 1981, ny trapp og inngangsparti på samme tid, samt altan utenfor stua i 1989. Det ble laget ark på loftet i 1990 og satt opp et uthus på ca. 1990-tallet. Byggetillatelse for ark godkjent 13.09.1990 og altan mot vest 23.05.1989. Pkt. 37: Leca-stein mot vest i garasje har smuldret noe opp, og garasjeporten har råtne bord. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Frittstående hvitevarer kan medfølge etter avtale. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst direkte fra Fredensborgveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med powertekk i 2021. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon ble innvendig inspisert via loftsluke og knekott. Konstruksjonen er delvis kledd igjen og har begrenset inspeksjonsmuligheter. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Synlige eldre betongrør i grunnen. Det er ikke montert snøfangere. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig tømmermannskledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille med trebjelkelag. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og et koblet glass i entré. Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Takvinduet ble skiftet i 2021. Vinduer er primært fra 80-tallet. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 13 m². Utgang fra gang til østvendt balkong på cirka 5 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer og asfaltpapp. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Eier opplyser om at i forbindelse med en vannlekkasje fra østvendt balkong ble det skiftet asfaltpapp og rekkverk på balkongen. Det er synlige fuktmerker i garderobeskapet under balkongen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasjen er oppført i 1965. Garasjen er fundamentert på grunnen. Støpt gulv, lettklinkerblokker og bindingsverk med platekledde vegger. Utvendig liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Manuell port og innlagt strøm. For ytterligere opplysninger om bygningsmåte og standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og Esswa gulvvarme på bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming er elektrisk med panekovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område bestående av eneboliger, rekkehus, vertikaldelte boliger og noe blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), ikrafttrådt 18.06.2026. I kommuneplanen er 488 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B2.3). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområdene #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og #05 (Sone B byutviklingsområde). For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for svært rask overtagelse om ønskelig. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 20.09.2026 av takstmann Stian Holst Andreassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo ved fullmektig. Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid. Fullmektig har derfor begrenset førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.