Sneveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset parkeringsplass ved vei på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 86 m²: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller BRA-i 83 m²: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Eiendommen har terrasse og balkonger på ca. 34 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.05.1966 og 20.12.2023. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Vaskerom i 1.etasje er innlemmet i badet.

Standard

Enebolig fra 1968 med god standard, tidvis oppgradert, fordelt over 1. etasje og kjeller med godkjent utleiedel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, innredet med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt vask. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, benker og overskap. Benkeplate med nedfelt vask. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2020, der alt ble fornyet inkludert membran, tettesjikt og sluk. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall til flis ved dør. Vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Innredning med nedfelt servant og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte i vegg. Bad underetasje: Badet er i hovedsak fra byggeår med modernisering i form av maling av overflater og skiftet innredning. Gulv med vinylbelegg. Malte betongvegger og himlingsplater i himling. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 med utløp til sluk. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg, fliser og betong. Vegger: Betong/mur, innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmur, malte betongvegger og våtromsplater/baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet. Vedovnen ble montert i 2020. Innvendige dører: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Altandørene ble skiftet i 2022. Vannledninger: Vannrør av plast type rør-i-rør. Rør-i-rør-opplegget ble etablert i 2020 etter vannskade fra avløp i kjelleren. Det gjenstår kobberrør på bad i kjeller med ukjent alder. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte i vegg. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte i vegg. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 2008, lokalisert på bad i kjeller med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap ble flyttet og reetablert i kjeller i 2020, med etablering av flere nye kurser, inkludert egen kurs til varmepumpe. Branntekniske forhold: Røykvarsler/brannvarsling og håndslokkeutstyr er kontrollert uten at det ble registrert åpenbare avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd bak kledning, og åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen. Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, noe som kan bidra til at vann trekker inn i nedkant av kledning over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, på soverom i utleiedel kjeller og noe på soverom i 1. etasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Søylepunktet mot ene hjørnet står skrått utover, noe som gir risiko for at drager kan skli av over tid. Balkongen har ingen understøtning slik den er prosjektert originalt, og over tid kan treverket ha svekket stivhet. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og gjenværende brukstid er usikkert. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer og sprekker i sjiktet. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer og sprekker i sjiktet. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som innebærer usikkerhet rundt radonnivå i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020. Alt ble fornyet, inkludert membran, tettesjikt og sluk. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: Da boligen ble overtatt var det mye fukt. Kjelleren ble tørket ut, og vegger, gulv og vinduer i kjelleren ble byttet ut i 2020. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vinduer og altandører ble skiftet i 2022. Pkt. 6: Det er litt kondens i de store vinduene i stuen i 1. etasje. Det ene soveromsvindуet i kjelleren er litt treigt å lukke igjen. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 7: Faglært arbeid: Altan ble bygget i 2020. Pkt. 8: Det er en del kalkutslag i grunnmuren. Ytterdør til kjeller og dør ned til kjelleren fra trapp inne er litt treige å lukke. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 9: Dreneringen ble skiftet i 2020 på grunn av dårlig drenering. Faglært arbeid: Utskifting av drenering i 2020 og ytterligere utbedring av deler av dreneringen i 2024. Pkt. 10: Det er fortsatt litt fuktlukt når man går ned til kjelleren, men veggene er tørre. Ufaglært arbeid: Utørking og oppgradering av vegger og gulv i kjelleren i 2020. Pkt. 14: Vannskade fra et avløp nede i kjelleren. Faglært arbeid: Nytt avløp, rør-i-rør-system og fordelerskap ble etablert i 2020. Pkt. 20: Faglært arbeid: Vedovn ble skiftet ut i 2020. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble flyttet ned til kjelleren i 2020, og det ble lagt nye kurser rundt i huset, inkludert egen kurs til varmepumpen. Pkt. 24: I 2019 ble tomten delt og det ble bygget to hus foran eiendommen. Pkt. 26: Ny støttemur ble etablert i 2020 i forbindelse med bygging av to nye hus på nabotomten. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Det ble laget et ekstra soverom i kjelleren, og utleieleiligheten er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Kjellerleiligheten er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med decra eller lignende type og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og loftet er et kaldtloft med plater på deler av gulv. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre. Veggene er kledd med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer i boligen er skiftet siden byggeår, det er noen vinduer fra 2006 og øvrig nyere vinduer. I 2020 ble det satt inn nye vinduer i hele kjelleren som egeninnsats. I 2022 ble vinduer og altandører skiftet som egeninnsats. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Altandører ble skiftet i 2022 som egeninnsats. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong med Møre royal som dekke og rekkverk av malt treverk. Luftebalkong med utgang fra soverom i 1. etasje, med impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Konstruksjonen er innfestet kun mot bygningen og har ingen understøttelse. Ny altan ble bygget i 2020. Terrasse- og balkongareal er 34 m².

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og panelovn på bad i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Slåttlia (plan-ID 2216), vedtatt 21.03.1978. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Oppgraderinger og arbeider: 2020 Bad i 1. etasje totalrenovert – membran, tettesjikt og sluk fornyet. Dokumentasjon foreligger. 2020 Kjeller tørket ut etter omfattende fuktproblemer. Vegger og gulv skiftet, samt nye vinduer i hele kjelleren. Opplyst utført som egeninnsats. 2020 Drenering rundt hele boligen skiftet – Ersvik AS. 2020 Nytt vann- og kloakksystem etablert – Ersvik AS. 2020 Etter vannskade fra avløp i kjelleren: nytt avløp, rør-i-rør-system og fordelerskap – Rørlegger Stian Larsen AS. 2020 Ny altan bygget – Byggalf AS. 2020 Ny vedovn montert – Tom-Are Thronseen. 2020 Sikringsskap flyttet til kjelleren og flere nye kurser etablert, blant annet egen kurs til varmepumpe – Haaland Nord AS. 2020 Ny støttemur etablert i forbindelse med utbygging av nabotomt. 2022 Vinduer og altandører skiftet – egeninnsats. 2024 Deler av dreneringen ytterligere utbedret – Betongarbeid og Transport AS.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 642