Sivert Nielsens gate 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 971 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 526,- - Tilleggsytelser: Lik fordeling, jf. vedtektene: kr 1 360,- - Parkering i Svømmehallens P-hus: kr 85,- Sameiet har en kollektiv internettavtale med Global Connect som er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres hver seksjon fra leverandør og inngår ikke i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP2103262

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det medfølger parkering under tak med boligen. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 371 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje, med heisadkomst, og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 70 m²: Entré, bad/vaskerom, to soverom, bod og stue/kjøkken. I tillegg er det utgang fra stue/kjøkken til en balkong. Videre disponerer boligen én sportsbod. Denne er ikke oppmålt med areal, men arealene er hentet direkte fra tegningene. Bygningen har også to felles takterrasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.01.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2019 og holder svært god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med oppvaskkum i stål, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført som baderomskabin i betong. Flislagte vegger og himlingsplater i stål. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Himlingsplater i stål på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betonghulldekker. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern etter 1990. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll er gjennomført i henhold til forskrift til avhendingslova. Branntekniske forhold: Bygningen har felles brannvarslingssystem. Lagring: Tilhørende leiligheten er en sportsbod i parkeringskjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 3. etasje bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget i himling er ikke besiktiget i rørskap da det ikke var nøkkel for å åpne vannskap tilstede i leiligheten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er sentral varmtvannsberedning og denne er ikke undersøkt. - 3. etasje bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Dører: Utvendig er det malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkongdekke er utført i betong. Rekkverk i glass og aluminium. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulv, baderommet har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i detaljregulering 1281, Den gamle svømmehallen, Bodø sentrum, vedtatt 14.02.2013. I tillegg er et delareal på 1 371 m² under bakken regulert til parkeringshus/-anlegg med feltnavn PH. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Nåværende), med områdenavn KBA14. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som er under arbeid. Eiendommen berøres av en hensynssone for frisikt (F140_2) i henhold til detaljregulering 1281. Sonen gjelder for et areal på 17 m². Frisiktsoner innebærer krav om fri sikt i vegkryss og avkjørsler for å ivareta trafikksikkerheten. Tiltak som reduserer sikten innenfor sonen er normalt ikke tillatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 400
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Rensåsen Park (org.nr. 822592562) er et eierseksjonssameie og består av 42 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Bente Forsbakk. Kontakt: rensaasenpark@mittnobl.no. På ordinært årsmøte 24. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonoraret for 2026/2027 ble vedtatt økt til kr 55 000. På ekstraordinært årsmøte 2. desember 2025 ble det vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS fra og med regnskapsåret 2025. Sameiet har flere pågående og planlagte prosjekter. Det er planlagt utbedring av gulv i parkeringsgarasjen i 2026, der kostnadene belastes de 22 seksjonseierne med parkering. Service på alle brannslukningsapparater er planlagt for 2028. Det er også flere pågående saker knyttet til vannlekkasjer som styret følger opp. Styret har i perioden 2024-2025 arbeidet med flere reklamasjoner mot utbygger (Consto). En sak gjaldt en levegg som ble revet av i en storm, der sameiet selv bekostet utbedring etter at Consto avviste ansvar. Det har også vært flere vannlekkasjer, hvorav noen er utbedret av utbygger, mens andre er pågående saker styret følger opp. En lekkasje mellom terrasser måtte sameiet selv dekke kostnader for ny duk og terrassebord, mens forsikringen dekket skader i leiligheten under. Sameiet har heis, felles takterrasser, lekeplass og avfallsanlegg. Beboerne disponerer sportsboder og sykkelparkering. I teknisk rom er det felles anlegg for fjernvarme, el-anlegg, sprinkleranlegg og fiber. Det er restriksjoner for bruk av fellesområder og private balkonger. Kullgrill er ikke tillatt på balkongene, og ingen form for grilling er tillatt på takterrassene. Røyking er ikke tillatt på takterrassene. Installasjoner som jacuzzi, varmepumpe og parabolantenne på private balkonger er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Juridiske personer kan til sammen erverve inntil 10 prosent av seksjonene. Salg og bortleie av parkeringsplasser og boder skal holdes innenfor sameiet, og kun seksjonseiere kan være kjøpere eller leietakere. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det arrangeres årlig dugnad i sameiet. Den enkelte sameier har ansvar for vedlikehold av ventilasjonsanlegg i egen leilighet, inkludert årlig utskifting av filter, samt å fjerne snø og is fra egen balkong. Beboerne oppfordres også til å bidra med snømåking rundt avfallscontainerne. Det gjøre samtidig oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort enn hva som fremkommer på visningsdagen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Salg, bortleie og pantsettelse av parkeringsplasser og boder skal holdes innenfor Sameiet Rensåsen Park. Kun seksjonseiere i Sameiet Rensåsen Park kan være leietakere eller kjøpere av parkeringsplasser og boder.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling for leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 669