Nordstrandveien 66 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 6 m²
GUA: 39 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Eiendommen har garasje og godt med parkeringsplass på egen tomt. El-billader er montert på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 366 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Eiendommen omhandler et rekkehus over to plan pluss kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: BRA-i 47 m²: Entré, bad, hall m/trapp og 3 soverom. 2. etasje: BRA-i 48 m²: Stue og kjøkken. Kjeller: BRA-i 44 m²: Hall m/trapp, vaskerom, toalettrom, garderoberom, 2 boder og hobbyrom/kjeller. Garasje BRA-e 33 m²: Garasje og 2 boder. Boligen har en balkong på ca. 11 m² med utgang fra stue i 2. etasje, og en balkong på ca. 4 m² med utgang fra soverom i 1. etasje. Videre er det en balkong/platt på ca. 40 m² med adkomst fra terreng. I garasjen er det et gulvareal med lav himlingshøyde (ALH) på 6 m² som ikke er medregnet i boligens måleverdige areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.03.1974 for rekkehuset, samt tegninger for garasjeutvidelse godkjent 22.06.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innkledd bod/sluse mellom bolig og garasje. - Opprinnelig "hobbyrom" i kjeller er i dag delt opp og innredet som kjellerstue med sovealkove/garderoberom i tilknytning. Etablering av nye rom eller endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt eller byggemeldt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.m. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré/hall: Først kommer man inn i en entré med plass til å sette fra seg sko med videre adkomst til en hall. Vinylbelegg på gulv og lysmalte vegger. Varmepumpe montert. Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfront. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2026 med nye våtromsplater på vegger, ny servantinnredning, speil, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte satt inn. Nytt toalett i 2025. Eldre vinylbelegg på gulv med varmekabler og himlingsplater i innvendig tak. Avtrekksventilasjon med tilluft under dør. Soverom 1. etg: Boligen har 3 soverom i 1. etasje med laminatgulv, slette malte vegger og himlingsplater. Hovedsoverommet har kontrastvegg med spiler, medfølgende garderobeskap og utgang til luftebalkong med takoverbygg og flott utsikt. De to øvrige soverommene egner seg fint til bruk som gjesterom, barnerom eller kontor/hobbyrom, alt etter ønske og behov. Stue 2. etg: Romslig og flott stue med malt parkettgulv, malte vegger og himlingsplater. Vedovn fra 2016 montert. God plass til både sitte-og spisegruppe i stua. Utgang til sørvestvendt balkong på ca. 11 m² med flott utsikt og plass til utemøblement. Elektriske screens på stuevinduer styrt av fjernkontroll. Kjøkken 2.etg: Pent kjøkken som ble oppgradert ca. 2015 i følge selger. Godt utbygget med skap,-skuff og benkeplass. Innredningen har glatte fronter med skap og benkeplass, med glassplate over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, mikro, koketopp, kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin som også medfølger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til spisebord i tilknytning. Innredet hobbyrom/kjellerstue: Det er innredet et hobbyrom/kjellerstue med tilhørende sovealkove (ikke godkjent) og garderoberom. Laminatgulv, betong/panelte vegger og panelt himling. Vaskerom i kjeller: Våtrommet har panel på vegger og panel i innvendig tak. Deler av veggene er malt mur. Gulvet er av ubehandlet betong. Plastsluk og ingen membran på våtrommet. Servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Toalettrom i kjeller: Toalettrom med laminat på gulv og panel på vegger. Servant på vegg og gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren samt en garderobe/walk-in i kjelleren med innredning. I tillegg er det en kledd inn en sluse/bodareal mellom boligen og garasjen. Garasjen m/bodrom bak gir ytterligere lagringsplass. Hage: Pent opparbeidet hage vendt med diverse beplanting og plass til trampoline, huske, fotballmål, lekestue o.l. Stor platting/terrasse på ca. 40 m² med god plass til utemøblement og grill. Både hage og terrasse ligger vendt mot sørvest og har svært gode solforhold. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, vinyl og malte flater. Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater. Himling: Panel og himlingsplater. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og ildsted montert i stue. Peisovn ble montert i 2016. Vannledninger: Vannrør av kobber. Kobberrørene er eldre enn 33 år. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast og soil. ABS plastrør er eldre enn 33 år. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Badet i 1. etasje har avtrekksventilasjon og tilluft under dør. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjeller har naturlig ventilering. Varmtvannstank: VVB på 200 liter fra 1983, montert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap oppgradert med automatsikringer. El-anlegget er mye oppgradert i forbindelse med renovering av boligen, inkludert utskifting av ledninger og alle sikringer byttet til jordfeilautomater. Elbillader montert i 2025. Service på varmepumpe i 2023. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat. Vedovn i stue fra Jøtul. Gjennomført tilsyn og feiing av Salten Brann 04.05.2021, ingen anmerkninger registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking. Det er gjort målinger i bunnline/svill i lettvegger uten å finne forhøyede verdier. Rommet har med dagens bruk ingen våtsoner. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Ildfast plate mangler: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. - Innvendige trapper - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2026 med bytte av baderomsplater og innredning. Montert nytt kabinett og vask. Gulv kun malt opp og avløp fra kabinett går direkte til sluk. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Garasjetaket hadde lekkasje flere steder grunnet harde pakninger på festeskruer til platene. Ufaglært arbeid: Lagt nytt ståltak og beslag på garasje i 2026. Taket ble lektet oppå gamle plater med trykkimpregnert materiale. Raftkasse, vindskibord og vannbord revet og bygd opp igjen. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Byttet begge vinduer i stue i 2024 på grunn av råte i stav mellom vinduer og i selve vinduene. Ekstra støtte ble satt inn over vinduer. Alt råteskadet materiale ble byttet ut. Tømmermannskledning i sin helhet på vegg i vest over garasje ble byttet i 2019. Vindskibord og vannbord byttet i samme jobb. Pkt. 6: Råteskader i vinduer stue. Se punkt 5 for utbedring. Pkt. 10: Vann i kjeller grunnet tett kommunalt avløp. Hendelsen skyldtes røtter i rør og ekstrem nedbør i forbindelse med snøsmelting. Faglært arbeid: Kommunen utbedret rør i 2014. Kjelleren ble sanert, vannskadet materiale revet ut, fullstendig tørking og fuktmåling ble gjennomført. Nye gulv ble lagt i etterkant. Pkt. 13: Veggdyr i kjeller i en periode da boligen ble leid ut. Faglært arbeid: Anticimex sanerte kjelleren i 2022. De fant ingen skadedyr, og det er ikke observert noe verken før eller etter. Møbler og seng til leietaker ble kastet. Pkt. 14: Tilbakeslag fra avløpsanlegg nevnt under punkt 10. Faglært arbeid: Utbedret i 2014. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Montert vanntilkobling til dusjkabinett og blandebatteri bad i 2026. Montert vannlås avløpsrør vask bad. Nytt toalett montert i 2025 på grunn av defekt spyling på det forrige. Pkt. 18: Faglært arbeid: Service på varmepumpe i 2023. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Montert ny peisovn i stue i 2016. Inspisert av feier i etterkant. Pkt. 23: Faglært arbeid: Montering av elbillader i 2025. Skiftet ut samtlige ledninger i forbindelse med oppussing i 2009. Byttet ut alle sikringer i skap med jordfeilautomater. Diverse nye kurser til kjøkken. Stikkontakter rundt om i alle tre etasjer. Ufaglært arbeid: Montert nye stikkontakter og lys i samtlige soverom i 1. etasje i 2024. Montert lys og stikkontakt i hobbyrom garasje i 2023. Montert ny lampe i gang og over inngangsparti 1. etg i 2026. Pkt. 25: Pålegg om å skille overflatevann og septikk. Pålagt av Bodø Kommune. Kontaktperson der er Knut Arne 90570301 Pålegg om nye vannrør og tilkobling av vann øverside av huset utført i 2025 er utført. Jobb med fjerning av kommunal avløpsledning i hagen utføres gratis av Bodø kommune. Kostnader som kommer utenom grøften de graver tilfaller ny eier. Knut Arne ved Bodø kommune bekreftet på telefon at trærne i hagen skal tilbakeføres dersom ny eier ønsker dette. I løpet av høsten kommer veinord for å grave bort den gammel kommunal stikkledning som tilhører dem. De graver da fra kum i hagen og opp til garasjen. Da de allerede er der med maskiner har de sagt seg villig til å grave frem utløpsrør til dreneringen for å skille denne fra kloakken og inn på nytt rør som leder ned til nordstranveien. Kloakkrør og dreneringsrør går fra kommunal til privat eie. Kostnaden på denne biten er usikker, men skal deles på de tre enhetene. Da det er knyttet noe usikkerhet til hvor dreneringsrøret går ut og møter eksisterende kloakkledning kan det hende at en del av terrassen må demonteres for å komme til dreneringen på hjørnet. Her er det 4-5 meter med grøft som må graves for å komme til. Når det gjelder kloakken har bodø kommune sagt at der hvor de avslutter fjerning av rør for å ikke berøre garasjen kan filme inn i husetes kloakkledning for å sjekke tilstand. De vil da komme med en anbefaling om innvendig fornying av røret dersom det trengs. Pkt. 41: Bodø kommune kjøpte for flere år side en stripe med tomt i forbindelse med veiprosjektet i Nordstrandveien. De kjøpte et areal på 9 kvm som ikke er oppdatert i kartet før oppmålingsforretning har funnet sted. I samme prosjektet har de leid 38kvm i perdioden de skal jobbe der. Hekken blir byttet ut med gjerde.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøle/fryseskap. Frittstående oppvaskmaskin fra Miele (2019) kan også medfølge. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Treskap i gang mellom hus/garasje medfølger ikke.

Adkomst

Adkomst fra Smed Qvales gate. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med pappshingel. Ny pappshingel ble lagt cirka 2006. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Kaldloft er benyttet til lagring. Taktro av spon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Enkel takstige montert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Varierende alder og tilstand på kledningen der deler av kledning har noe tørkesprekker og begynnende råteskader. Kledning på vestvegg over garasje samt vindskibord og vannbord byttet i 2019. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Noen nyere vinduer, men enkelte vinduer fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i hovedetasje over en lengde på ca. 2 m. Boligen er etablert på plate på mark. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 11 m² med adkomst fra stue og balkong på cirka 4 m² med adkomst fra soverom i første etasje. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Balkong/platt på cirka 40 m² med adkomst fra terreng. Høyde rekkverk cirka 75 centimeter. Garasje: Garasje fra 1982 fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Areal mellom bolig og garasje er kledd inn og benyttes som bod og er dermed medtatt som garasje i arealoppstillingen. Hovedrommet i garasjen er innvendig kledd med eternittplater på vegger. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på badet. Luft-til-luft varmepumpe i 1. etg og vedfyring montert i stue 2. etg. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har veg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse i henhold til Detaljregulering Fv. 834 Nordstrandveien (plan-ID 2017003), vedtatt 25.10.2018. Et delareal på 308 m² er regulert til Boligbebyggelse (feltnavn B2) og et delareal på 9 m² er regulert til Fortau (feltnavn o_SF2). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Reguleringsplan Smed Qualesvei. Gravhaugen (plan-ID 1158), vedtatt 28.02.1977. Under denne planen er et delareal på 43 m² regulert til Boliger og 7 m² til Kjørevei (feltnavn vei). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Det er registrert et arkeologisk fredet gravminne/kulturminne på nabotomten/haugen. For reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt brev fra kommunen om rør for overflatevann og kloakk i området skal separeres, og at det skal legges ny kloakkledning og ny overvannsledning. Kommunen utfører og bekoster dette. Se punkt "Viktig informasjon" for ytterligere opplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Ifbm. anleggelse av ny vei og fortau i Nordstrandveien samt endringer i kommunalt rørnett vil kommunen måtte grave på tomten. Deler av hagen langs ved kirsebærtrærne/gjerdet mot nordvest må graves opp for at kommunen skal fjerne en kommunal avløpsledning som ligger der. Kommunen har ekspropriert ca. 9 kvm tomt og tomtegrensen flyttes derfor litt lenger opp mot huset og ny grense stipuleres like på innsiden av dagens hekk mot veien. Hekken blir erstattet med gjerde av kommunen. Kommunen bekoster dette arbeidet. I følge kommunen vil hagen og tilhørende arealer tilbakestilles til opprinnelig utførelse så langt det lar seg gjøre, men det må påregnes at f.eks hekker, trær, gjerder m.m fjernes eller endrer plassering, utførelse og stil. Kommunen anbefaler også at de tre rekkehusene legger nye rør for dreneringen til huset til den nye kommunale overvannsledningen. Ifbm. dette er det usikkert om terrasse/deler av terrassen må fjernes for tilkomst. Denne gravingen og kostnaden til dette er tiltenkt fordelt på de tre rekkehusene og blir i så fall gjort av ekstern entreprenør, se info under. Informasjon fra prosjekt/byggeleder VA hos kommunen: På kartet (kan oversendes ved henvendelse megler) der det står AF225K er eksisterende kommunal ledning betong 225mm rør. AF225K er plugget igjen i grensen mellom kommunal/privat grunn. Den rød/hvite linjen som kommer ut fra huset deres midt på er felles ledning kloakk/drenering. Denne er tilkoblet til AF225K rød strek. Mest sannsynlig så er dreneringen rundt huset med taknedløpene koblet til den rød/hvite striplete linjen like ved skille mellom huset og garasjen. Det stå 128/3768, like vest for ettallet. Bodø Kommune graver fra Nordstrandveien og opp mot garasjen, stopper ca. 2-3 meter fra garasjen. Her kobles den nye kloakkledningen (SP) mot betongrøret 225 mm, AF225K. I tillegg så legges det ny overvannsledning (OV) på siden av SP ledningen. Dere kobler dreneringen fra huset til den nye OV ledningen. Regner med at dere kan grave rett inn mot hushjørnet, nedfor garasjen for å ta inn dreneringen. Dere må fjerne tak nedløp overfor huset, lede vannet på bakken. Må gjøres for å unngå alt overvann inn på kloakkledningen. Gravingen fra ny kommunal OV ledning til dreneringen bekostes av dere tre beboere. For at vi skal kunne utføre dette må dere beboere lage skriftlig avtale/godkjenning for at Bodø Kommune graver, legger nye rør som erstatter den gamle traseen AF225K. Dette utføres og bekostes av Bodø Kommune. Det vil bli perioder med anleggsarbeid og maskiner tett opp mot/på tomten. I Det er usikkert når alt av arbeid starter opp og når det er anslått ferdig. Det har ikke vært mulig å stipulere noen konkret kostnadsoversikt for det sistnevnte tiltaket. Evt. konsekvenser/kostnader tilknyttet dette må ny eier selv stå ansvarlig for sammen med nabohusene.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 429