Dronningens gate 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 054 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, tv og internett, offentlige avgifter(ikke eiendomsskatt) og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 191 054,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 6 473,-

Fellesgjeld

kr 259 899
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.08.2026

kr 16 685
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Lånenummer: 16368547860, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 17.08.2026: 259 899 Andel av saldo: 16 686 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2043 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP0002645109

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 238 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 50 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Balkong på 5 m². Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.09.1996.

Standard

Leilighet oppført i 1999 med god standard, modernisert i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning som ble fornyet i 2023, utført med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt vask. Innredningen er supplert med en kjøkkenøy med barløsning som fungerer som en praktisk arbeidssone mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap, komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk er tilknyttet bygningens sentrale avtrekksanlegg. I kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2022. Bad/vaskerom: Badet er innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt innvendig tak. Sanitærutstyret omfatter nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk sentralavtrekk og luftespalte over dør. Rommet ble oppgradert i 2023 med ny baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og moderniserte overflater på veggene. Tettesjikt og membranløsninger er fra byggeåret 1999. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte glatte flater og malt innvendig tak på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er oppført i betong. Innvendige dører: Malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med sentralt avtrekksanlegg i bygget, samt naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank fra 2022, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater. Det ble utført el-arbeider i 2023 i forbindelse med oppgradering av leiligheten, og samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er montert felles sentralt brannvarslingsanlegg i bygningen. Lagring: Det tilhører en egen bod på ca. 5 m² i kjelleren, med nettingdør, innlagt strøm og etablert ventilering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre membranløsninger for gulv og vegger som er etablert før år 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og oppbygging av tettesjiktet. Tettesjiktet har som følge av alder usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det har vært dusjvegger som er fjernet og montert inn kabinett, det vises merker på vegg hvor det mangler del av flis, og rester av silikonering. - Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Arbeid på bad eller våtrom utført i 2023 av Haneseth VVS Bodø. Ved selgers kjøp i 2023 opplyste daværende selger at det ble byttet innredning, toalett, dusjkabinett og utført rørarbeid på kjøkken med nye kraner, røropplegg og lekkasjevarsling. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 4: 13. mars 2026 trengte det inn en mindre mengde vann rundt en spot i taket i gangen. Forholdet er meldt til styret og behandles som forsikringssak via sameiet/NOBL. Befaring av Recover konkluderte med vanninntrengning gjennom flatt tak. Utbedring av innvendige følgeskader dekkes av sameiets forsikring etter at lekkasjepunktet på taket er lokalisert og utbedret. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført i 2023 av Haneseth VVS Bodø i forbindelse med utskifting av utstyr på bad og kjøkken. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2023 av Haneseth VVS Bodø. Sikringer ble skiftet ut til jordfeilautomater, det ble lagt ny 15A-kurs til stikk på kjøkken og ny 25A-kurs til komfyrtopp, samt skiftet stikkontakter, brytere/dimmere og downlights. Pkt. 18: Selger opplyser at boligen ligger sentralt i Bodø og at det jevnlig skjer utvikling i nærområdet, men kjenner ikke til konkrete planer som berører eiendommen særskilt. Pkt. 25: Tilstandsrapport fra kjøpet av boligen i 2023 foreligger. Pkt. 29: Lekkasje i ekstern bod ble oppdaget kort tid etter overtagelse i 2023 og fulgt opp som reklamasjonssak av styret. Utbedring ble fullført i 2024 av Fasaderenovering AS ved tetting av bodtaket og ny masse over bodanlegget. Ingen fukt eller lekkasje er registrert etter utbedringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Vegger av bindingsverk med stopuss utvendig. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong i stål med tremmedekke. Rekkverk er ca 1,05 meter høyde. Altan er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (BOLIGER/FORRETNING/TRAFIKK) på 183 m², og et delareal på 52 m² er regulert til felles gangareal (feltnavn Kv.20), og et delareal på 3 m² er regulert til gang-/sykkelvei, i henhold til Kvartal 20 (plan-ID 1210), vedtatt 25.06.1996. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 235 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (områdenavn SF20) og 3 m² er avsatt til veg (områdenavn V). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #01 - Sentrum bydel - bykjernen, som gir hjemmel til å fastsette byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 633
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

INFO FRA STYRELEDER DEN 03.09.2026: "Vi har ikke vedtatt noe endringer annet enn vanlig KPI. Ingen store ting som er bestemt skal gjøres med det første. Vi har en reklamasjonssak mot polarbygg på balkongene som er pågående, hvor at arbeidet som ble gjort forrige sommer ikke har vært bra nok. Det er ikke avklart om vi vil få dette gjennom da polarbygg mener det er brukt rette «midler» til å male disse rekkverkene. Det som er nå er at malingen har flasset av på en del av rekkverkene. I tillegg hadde vi en lekkasje fra tak, og taket ble inspisert av fagfolk i fjor. De sa at det ikke var noe hastverk med å bytte taket p.t da det enda skulle være noen år levetid. Det har i nyere tid blitt en ny lekkasje inn på samme plass, og vi jobber for å finne ut hva som er årsaken. Taket er eldre, vi deler dette med sameiet Dronningens gate 9B. Det har også vært oppe til diskusjon om å male fellesareal, men ingenting vedtatt her heller. Men ingenting vedtatt for økning. Alt av fellesarealer, trappevask, heis etc. er delt med 9A (kostnader også). Vi har tv/ internett inkludert i felleskostnadene, altibox. Renovasjon faktureres hver enkelt seksjonseier."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysninger om leietakers kontaktinformasjon og utleiens varighet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 872