Langsida 36

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Østbyen i Bodø. Her bor du skjermet i rolige omgivelser med opparbeidede fellesarealer og plen, samtidig som du har umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Beliggenheten er særlig praktisk for familier, med Stadionparken barnehage og Østbyen skole en kort gåtur unna. Det er også grei gangavstand til ungdomsskole og videregående skoler i nærområdet. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Like i nærheten ligger Bodø Spektrum med Nordlandsbadet, flerbrukshaller og velværefasiliteter, samt Bodø tennishall og Aspmyra stadion for idrettsinteresserte. For rekreasjon og turer er det heller ikke langt til fine grøntområder og turstier, med Rensåsparken i behagelig gåavstand og utfartsparkeringene mot Bodømarka en kort biltur unna. Dagligvarehandelen gjør du enkelt unna til fots, med både Kiwi og søndagsåpen Rema 1000 på Stormyra en kort spasertur fra boligen. Trekanten Kjøpesenter og City Nord ligger også like ved, med et bredt spekter av butikker, apotek og spisesteder. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass på Stadiontunet en kort gåtur unna. Bodø sentrum med sitt rike kultur- og restaurantliv nås raskt på sykkel eller til fots, og til Bodø lufthavn tar bilturen rundt sju minutter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av NOBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kontakt megler eller NOBl for ytterligere informasjon om meldefristen. Forhåndsavklaring er igangsatt. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 20 219 498
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.08.2026

kr 452 890
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15912941, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 11.08.2026: 751 801 Andel av saldo: 16 842 Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15912920, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 11.08.2026: 1 786 727 Andel av saldo: 40 027 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 31.12.2032 ) fastrente 2,741 % til 01.01.29 Lånenummer: 15912864, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 11.08.2026: 1 792 391 Andel av saldo: 40 154 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2032 ) Fastrente 2,741 % til 01.01.29 Lånenummer: 15912968, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 11.08.2026: 356 657 Andel av saldo: 7 990 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15912876, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 11.08.2026: 2 331 922 Andel av saldo: 52 241 Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 15162395243, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 11.08.2026: 1 200 000 Andel av saldo: 26 883 Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente GRØNT LÅN Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 32,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 15162395235, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 11.08.2026: 12 000 000 Andel av saldo: 268 754 Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 257,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 583 138,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 985 768,-

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser. Det er klargjort ladeinfrastruktur for elbiler i borettslaget. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 10 459 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 11.08.2026 av Bodø kommune. Tomten er opparbeidet med adkomst, plen og beplantning. Fellesarealene er tilrettelagt med interne veier, grøntarealer og beplantning. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1993. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på en ringmur. Terrengforhold: Det er terrasser foran deler av boligen, slik at det ikke er mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Tilnærmet flatt enkelte steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Borettslaget er deltager i Stadionparken Fellesanlegg DA, som har ansvar for å drifte parkanlegget i Stadionparken.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, gang, bod, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en platting på terreng på ca. 15 m². 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang, bad, tre soverom og bod. Adkomst til kaldloft via luke i tak. Parkering skjer på felles asfalterte parkeringsplasser i borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.09.1990. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Rekkehuset fra 1993: Kjøkken: Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, komfyr, kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Platetopp og oppvaskmaskin er skiftet i senere år. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med plastsluk, strie på vegger og malt himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin, panelovn og avtrekksventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i rommet. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med normal bruksslitasje på overflater. Innvendige dører: Det er malte innerdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra våtrom, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt sentralavtrekk med vifte på kaldloft. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, i hovedsak fra byggeåret 1993. Branntekniske forhold: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, en innvendig bod i 2. etasje, en ekstern bod på 5 m² tilknyttet 1. etasje, samt lagringsplass på kaldloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm. Dette gjelder de opprinnelige vinduene fra byggeåret. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er noen synlige skjøter på tapet/strie og ut fra alder kan det ikke gis noen tetthetsgaranti. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Pga. innredning og utstyr er der ikke mulig å sjekke skjøter i hjørner. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Malte fliser med malingsflass. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er noe bruksmerker på benkeplate. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1993. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er terrasser foran deler av boligen, slik at det er ikke mulig å sjekke om terreng heller ut fra boligen. Tilnærmet flatt enkelte steder. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. - Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Tidligere lekkasje i sluk på bad grunnet manglende mansjett. Utbedret i 2021 av Bodø vedlikeholdsservice AS med innsetting av mansjett og reparasjon av fliser. Dusjkabinett byttet i 2019 av Bademiljø AS. Pkt. 2: Arbeid på bad utført av fagfolk. Byttet dusjkabinett i 2019 (Bademiljø AS). Reparert sluk, satt inn mansjett og reparert fliser i 2021 (Bodø vedlikeholdsservice AS). Pkt. 5: Byttet tak og vinduer på alle leilighetene i borettslaget i 2022 av Byggmester Lillegaard. Yttervegger malt i 2026. Pkt. 18: Oppgradering av stikkontakter og brytere i boligen, ringeapparat og bryter til markiser utført av Bodø Elektro i 2019. MODERNISERINGER: - År 2026: Bygningen er malt utvendig. - År 2022: Tak og vinduer er skiftet. Platetopp og oppvaskmaskin er skiftet de senere år

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Undertakstekking er av OSB-trefiberplater. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av finerplater og kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og plater. Veggene er malt i 2026. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Det er noen vinduer fra byggeåret, og noen vinduer er skiftet i senere år. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og panelovn på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B1 (7 517 m²), og et delareal på 1 481 m² er regulert til gang-/sykkelvei, 708 m² til kjørevei og 615 m² til felles parkeringsplass (felt FO.P4), samt øvrige mindre delarealer regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B2 og B5 på henholdsvis 74 m² og 60 m²) og offentlig bebyggelse (felt O1 på 3 m²), i henhold til Stadionparken (plan-ID 1016), vedtatt 15.02.1990. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private interne asfalterte veier i borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 53 240
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Vestre Park Borettslag (org.nr. 960 553 586) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl i Bodø kommune. Borettslaget består av 53 boligandeler og 1 næringsandel med byggeår 1992. Forretningsførsel utføres av Boligbyggelaget Nobl, og styreleder er Svein-Harald Karlsen. Saker og vedtak fra generalforsamlinger: • Ekstraordinær generalforsamling (10.06.2026): Vedtatt låneopptak på inntil kr 12 000 000,- med løpetid inntil 30 år som annuitetslån til utvendig fasademaling og refinansiering/innfrielse av eksisterende lån i DNB. I tillegg ble det vedtatt opptak av et nytt grønt lån på inntil kr 1 200 000,- med løpetid inntil 30 år til etablering av ladeinfrastruktur for elbil. Som sikkerhet stilles 3. prioritets pant i borettslagets eiendom pålydende kr 15 600 000,-. • Ordinær generalforsamling (14.04.2026): Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for perioden april 2026 til april 2027 ble fastsatt til kr 200 000,-. • Ekstraordinær generalforsamling (02.12.2025): Vedtatt å engasjere PwC Assurance AS (senere Tell Norge AS) som borettslagets revisor fra og med regnskapsåret 2025. Fasiliteter og fellesanlegg: • Borettslaget er deltager i Stadionparken Fellesanlegg DA, som drifter parkanlegget i Stadionparken. • Borettslaget er deltager i Stadionparken Felleslokale AS, som drifter felleslokale og gjesteleiligheter. • Enkelte enheter har mulighet for vedfyring. • Borettslaget har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Parkering skal skje på anviste plasser. Det er ikke tillatt å parkere inne i Stadionparken. • Husholdningsavfall skal kildesorteres og kastes i respektive innkast på søppelanlegget. Øvrig avfall skal leveres på Iris miljøstasjon og ikke settes ved søppelanlegget. • Beboere plikter å vise hensyn og unngå unødig støy. • Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Iht vedtekter/husordningsregler er det tillatt med dyrehold. Beboerforpliktelser og dugnad: • Det arrangeres felles dugnad i borettslaget på våren. • Andelseier har vedlikeholdsansvar for terrassedekker i 1. og 2. etasje. Andelseiere med terrasse i 1. etasje har i tillegg vedlikeholdsansvar for rekkverk og skille-/delevegger (maling og beis bekostes av borettslaget). • Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger. INFO FRA STYRELEDER DEN 28.09.2026: "Som det ser ut nå skal det ikke bli noen økning i fellesutgiftene. Har nylig tatt opp lån for maling og elbil-lading, men det påvirker ikke pr nå fellesutgiftene. Ellers prøver vi å holde borettslaget så velholdt som mulig."

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Kenn Charles Arntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.