Prinsens gate 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 588 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 836,- Lånekostnad (renter): kr 7 110,- TV/Internett/Ventilasjon/Vannsjekk: kr 642,- Borettslaget har refinansiert sitt lån og lånestørrelsen er økt med kr 22 500 000,- i forbindelse med fasaderehabilitering m.m., noe som vil medføre en økning av dagens fellesgjeld og felleskostnader. Fordeling av ny fellesgjeld er ikke vedtatt. Videre har eiendomsskatten økt i 2026, og det forespeiles at felleskostnadene vil øke som følge av dette. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo pr. 16.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 145 176 098
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.05.2026

kr 1 547 045
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Nordea Bank Norge ASA Lånenummer: 6714.39.62630 Type: Serie, 4 terminer pr år Restsaldo pr. 01.05.2026: kr 145 176 098,- Andel av saldo: kr 1 547 045,- Innfrielsesdato: 2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,9 % Merknad: Borettslaget har refinansiert sitt lån i Nordea og tatt opp nytt lån i Sparebank1. Lånestørrelse er økt med kr 22 500 000,- som vil medføre en økning av dagens fellesgjeld. Fordeling av ny fellesgjeld er pr. d.d. ikke vedtatt. Avdragsfrihet: 2032 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 725 508,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 9 510 567,-

IN-ordning

Generalforsamlingen vedtok 17.03.2026 å innføre IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) på hele fellesgjelden. Ordningen trer i kraft etter at opplåning og renovering av fasaden er sluttført og betalt. Innbetaling kan gjøres 2 ganger i året med et minimumsbeløp på kr 60 000,-, samt et gebyr til forretningsfører på kr 6 275,- per innbetaling.

Forsikringspolise

3517106-1.1

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Andelen disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Garasjeporten kan åpnes med leilighetsnøkkel eller via Parqio-appen. Det er lagt opp infrastruktur til el.bil-lader. Eier må selv bekoste ladeboks og tilkobling. Kontakt styret for ytterligere informasjon. Borettslaget har i tillegg fem oppmerkede gjesteparkeringsplasser for korttidsparkering.

Eiendom

Tomteareal er 8 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 76 m²: Entré, gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Veranda på 14 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 m² (BRA-e) beliggende i garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger i form av fasade- og situasjonsplaner datert 24.08.2004.

Standard

Leilighet oppført i 2006 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell vinkelinnredning i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter, benkeplate i laminatutførelse og nedfelt oppvaskbenkbeslag. Det er montert kjøkkenplater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, Aquasafe lekkasjestopper samt avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med motor plassert på kjøkkenet. Bad: Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin med integrert membran og røranlegg, flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt løse himlingsplater i innvendig tak. Rommet er innredet med helstøpt servantinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt strie. Fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Løse himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap plassert i himlingen på badet. Det er montert Aquasafe lekkasjestopper. Avløpsrør: Avløpsrør og sluk er utført i plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsmotor plassert på kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter (kjøkkenbereder). Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med elektrisk oppvarming og varmekabler i baderomsgulv. Branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Lagring: Det medfølger en bod på ca. 3 m² i kjelleretasjen, lokalisert i bakkant av garasjeplassen i felles garasjeanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussplater som fasade/kledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Balkonger/terrasser: Det er etablert en veranda i betong og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass (plan-ID 1090), vedtatt 13.02.2003. Eiendommen har et delareal på 6 773 m² regulert til Boliger (feltnavn B2), et delareal på 1 676 m² regulert til Friområde i sjø og vassdrag (feltnavn SJØ), og et delareal på 259 m² regulert til Offentlig trafikkområde (feltnavn OT-1). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass (plan-ID 1090_101), vedtatt 18.01.2005. I denne planen er eiendommen regulert med delarealer til Blokkbebyggelse (4 570 m²), Felles avkjørsel (2 170 m²), Friluftsområde i sjø/vassdrag (1 449 m²), Felles lekeareal (491 m²) og Offentlig trafikkområde (33 m²). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 84 912
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bodø Panorama Borettslag 1 er et frittstående borettslag bestående av 94 leiligheter fordelt på to blokker, ferdigstilt høsten 2006. Forretningsfører er Solibo AS, og styreleder er Frank-Tore Hauan. Kontakt: meglerkontakt@solibo.no. Borettslagets hjemmeside er home.solibo.no/hp/bpb1/. Generalforsamlingen 17. mars 2026 behandlet og vedtok blant annet følgende: • Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets overskudd ble overført til egenkapitalen. • Styregodtgjørelse for perioden ble fastsatt til kr 218 545,- samt kr 500,- per møte for varamedlemmer. • Styret ble gitt fullmakt til å refinansiere eksisterende lån i Nordea ved å flytte finansieringen til Sparebank 1 Nord-Norge, med en økning av samlet låneramme til inntil kr 21 000 000,-. • Det ble vedtatt å innføre ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på hele fellesgjelden, med ikrafttredelse etter at fasaderehabilitering og opplåning er sluttført og betalt. Borettslaget gjennomfører rehabilitering av fasadene etter vannskader meldt vinteren 2024 og 2025. HRP har bistått med kartlegging og kostnadskalkyler, og det er engasjert entreprenør for refuging av fasadene. Arbeidene pågår på begge blokkene i 2026. Borettslaget disponerer en felles brygge med benker og grill samt lekeplass med sandkasse, disser og rutsjebane mellom blokkene. Byggene har heis levert av OTIS med service- og alarmavtale. Avfallsanlegget består av fem underjordiske containere levert av IRIS. Borettslaget har vaktmestere bosatt i borettslaget. Det er inngått serviceavtale med Haaland Nord AS for ventilasjon og vannsjekk hvert fjerde år. Kollektiv TV- og bredbåndsavtale er inngått med Telenor. På balkongene er det kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på grunn av brannfare; kullgrill, bålpanner og vedovner er ikke tillatt. Det er forbudt å lagre gassflasker i parkeringsanlegget eller i kjellerboder; gass skal oppbevares stående over bakkenivå på et godt ventilert sted. Markiser skal ha hvitt maskineri og duk med design nr. 5371/106. Vindskjerming på balkong uten styregodkjenning er kun tillatt som uttrekkbar levegg i grå eller kremfarget farge; permanent vindskjerming eller innglassing er ikke tillatt. Det skal være nattero etter kl. 23:00. Styrets årsrapport opplyser om at borettslaget har hatt en bomsak for Jordskifteretten vedrørende gang- og sykkelveien (Strandpromenaden), der det er oppnådd en foreløpig enighet som ivaretar beboernes interesser. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Miljøgruppa arrangerer dugnad hver vår for å klargjøre fellesarealene for sommersesongen, samt julegrantenning mellom blokkene mot jul. Beboerne har ansvar for innvendig vedlikehold i egen bolig, herunder regelmessig rengjøring av filter i kjøkkenvifte/hette, mens borettslagets vaktmestere kun betjener fellesarealene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.