Thalleveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten har vært utlyst. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 16 755 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Drift/vedlikehold: kr 5 935,- Avdrag lån 1: kr 3 812,- Renter lån 1: kr 4 708,- Avdrag lån 2: kr 63,- Renter lån 2: kr 98,- Avdrag lån 3: kr 509,- Renter lån 3: kr 930,- Måler varmtvann (a-konto): kr 700,- TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 395 494,58
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.09.2026

kr 1 320 400
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108189 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 5 103 203,- Andel av saldo: kr 1 084 431,- Innfrielsesdato: 31.12.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300108197 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 305 768,- Andel av saldo: kr 22 277,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12132889080 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 1 495 846,- Andel av saldo: kr 213 692,- Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 799 701,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 297 620,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for lån 12300108189 og lån 12132889080. Lån 12300108197 er ikke omfattet av ordningen. Andelseier kan foreta individuell nedbetaling to ganger i året ved henvendelse til forretningsfører Nobl.

Forsikringspolise

SP588777

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, og oppsigelse må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne leilighete har 1 fast biloppstillingsplass ute. Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil både inne og ute, og andelseiere kan kjøpe tilpasset ladeboks (Easee Charge via Haneseth).

Eiendom

Tomteareal er 1 407 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 91 m²: Entré, gang, tre soverom, kjøkken, stue, bod, bad. BRA-e 5 m²: Utebod. Den ligger i utvendig bodanlegg. Utgang fra stuen til innglasset balkong på 12 m². Boligen disponerer i tillegg terrasse utenfor leiligheten. Arealet på terrassen er ikke målt, da det mangler fysisk skille mot nabo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente fasadetegninger for bygningen datert 11.03.2016. Det er ikke fremlagt byggetegninger av innvendig planløsning for eiendommen. Det foreligger heller ikke tegninger for utebod.

Standard

Andelsleilighet oppført i 2005 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit profilert innredning og en romslig HTH øyløsning som gir gode arbeids- og oppbevaringsflater. Benkeplaten er i laminat med underlimt vask og lysarmatur under overskapene. Rommet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, frittstående oppvaskmaskin og kombiskap, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte himlingsplater. Innredningen består av underskap med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger, separat vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett og fliser. Vegger: Malte strier og veggplater. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av heldekker, utført som trebjelkelag. Innvendige dører: Det er formpressede innerdører. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på soverom med avrenning til sluk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast inne i leiligheten. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekksventil på bad og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Det er felles varmtvannsbereder for bygningen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod med 32 A overbelastningsvern fordelt på 8 kurser, samt 16 og 20 A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Boligen har ytterdør i treverk med brannklasse B30. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern utebod på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det er registrert begrensede fallforhold mot sluk i dusjnisjen sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Gulvet har lokalt fall mot sluk, men ikke fallforhold som tilsvarer dagens preaksepterte løsninger. Det ble gjort en funksjonstest hvor det ble liggende litt vann utenfor dusjdøren. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Over halvparten av forventet levealder på membran/tettesjikt er passert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertekking av Sarnafil. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning og steinfasade. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk (B30) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stuen til innglasset balkong på cirka 11 m². Balkongen er kledd med fliser og brostein på terrassen. Rekkverk i stål/alu og glasskonstruksjoner, åpningsbare skyvedører på innglasset balkong. Det er etablert lys, varmelampe og stikkontakter. Utebod: Byggeår 2005. Byggeår innhentet fra eiendomsregister. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme med fordelerskap i bod. Elektriske varmekabler på bad. Varmelampe på innglasset balkong. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hovdejordet og Gjerdåsen (plan-ID 1145), vedtatt 03.05.2001. Eiendommen består av delarealer regulert til boliger (totalt 237 m² i felt B4 og B6), park (535 m²) og gang-/sykkelvei (636 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Hovdejordet 1 (plan-ID 1145_101), vedtatt 09.10.2001. I denne planen er 902 m² av eiendommen regulert til boliger (feltnavn B6), 443 m² til felles avkjørsel, 45 m² til felles grøntareal og 17 m² til park. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H210_1: Rød sone iht. T-1442 - Hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442 - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass - Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass For støyutsatte soner (rød og gul sone) gjelder at boliger, arbeidsplasser og uteoppholdsarealer som utsettes for veitrafikkstøy over grenseverdiene, skal støybeskyttes ved hjelp av skjerming, ytterveggsisolering eller egnede ytterveggskonstruksjoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 705
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Hvitveisen borettslag (org.nr. 986 097 899) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører, og består av 15 boligandeler i en lavblokk oppført i 2005. Styreleder er Eugen Ludvigsen. Kontakt: Hvitveisenborettslag@mittnobl.no / mob. +47 90 84 52 19. Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 18.03.2026 og ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: • Årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 50 000,-. • Beredskapssituasjon: Det ble vedtatt at styret bistår beboere som ønsker det med lagring av vanndunker (inntil 20 liter per person) i teknisk rom i enden av garasjen. • Bytte av revisor: Vedtatt å bytte revisor fra KPMG til Tell Norge AS (tidligere PwC Assurance AS) fra og med regnskapsåret 2025. Fremtidig vedlikehold og pågående saker: • Borettslaget forbereder utskifting av målere og/eller batterier for avlesning av vannmålere og gulvvarmemålere i løpet av 2027. Dialog pågår med Haneseth og ISTA. • Det skal gjennomføres utbedringer på lekeapparater på fellesarealet etter kontroll. Kostnadene fordeles mellom Kløverenga, Blåveisen og Hvitveisen borettslag. Fasiliteter og fellesløsninger: • Bygget har heis, innvendige boder/skap, sykkel- og søppelboder samt teknisk rom i kjelleren. • Etablert felles ladeinfrastruktur for elbil både innendørs og utendørs. • Borettslaget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral og har avtale om Bevar HMS-plan. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Ved grilling på veranda er kun gass- eller elektrisk grill tillatt; kullgrill er ikke tillatt. • Innglasset veranda skal ikke benyttes som lagerplass/bod. • Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av verandarekkverket. • Hovedinngangsdør og inngangsdør til garasje skal alltid holdes låst. • Fellesarealer, heis og inngangsparti er røykfrie. • Det er ikke tillatt å vaske biler i garasjen, og ingenting skal lagres på gulvet på tildelt parkeringsplass utover bil og bilhjul. Vilkår for eierskap: • Borettslaget er et 55+-borettslag, og andelseierne skal være over 55 år. • Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer kan være andelseiere. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. • Staten, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). • Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Beboere kan holde dyr dersom velferdsmessige grunner taler for dette og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre beboere. Styret kan etter skriftlig søknad godkjenne dyrehold. Beboerne er selv ansvarlige for brannslukningsutstyr som tilhører leiligheten, herunder kvartalsvis kontroll av manometer på pulverapparat og regelmessig vending av apparatet for å hindre klumping, samt at brannteppe skal være lett tilgjengelig. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til fellesledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leilighet Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Arealet på terrassen er ikke målt da det ikke er ett fysisk skille mellom naboen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Den er rengjort av vaskebyrå før visning.