Runden 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer, samt kjeller og krypkjeller. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 38 m²: Bod m/trapp, bod 2, bod 3. 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré m/trapp, hall, bad, soverom, kjøkken, stue og toalettrom. Loft BRA-i 41 m²: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til altan på 12 m². I tillegg er det takoverbygg ved biinngang og hovedadkomst. På eiendommen er det etablert et uthus samt en gammel brakke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført i 1955 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte furufronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt topp og kjøkkenventilator med avtrekk ut i skorstein. Det er etablert en uferdig nisje i vegg ved benkeplaten. Bad: Badet har flislagte vegger og baderomspanel, samt himlingsplater med innfelte spotter og gulv med smøremembran og plastsluk. Rommet er utstyrt med et større badekar, baderomsinnredning med belysning over speil, gulvmontert toalett, vegghengt skyllekar i stål og mekanisk avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er etablert i tilknytning til stuen uten dør. Rommet har gulvbelegg, uferdige vegger, gulvmontert toalett, sluk på underlag av gulvbelegg, dusjløsning og veggmontert servant. Rommet mangler ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, teppe og gulvbelegg. Vegger: Tapet, trepanel, malt trepanel, malt brystpanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte glatte flater, slette tak, trepanel i tak og panelplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og en klebersteinsovn plassert i stuen. Det er sotluke i kjelleren. Innvendige trapper: Innvendig er det malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst via kjeller. Krypkjelleren har fritt eksponert jordgulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter, glødde kobberrør med plasthylse og galvaniserte stålrør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Utvendige vannledninger er av plast fra 1992, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør fra ca. 1990. Utvendige avløpsrør er fra 1955 av ukjent type, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon, kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i skorstein, og toalettrommet har ikke avtrekk. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1991 plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap og deler av anlegget ble oppgradert på 1990-tallet. Det er registrert usikrede ledningspunkter, eldre lysarmaturer og halogenbelysning, samt jordfeil ved lysbryter ved ytterdør. Branntekniske forhold: Det er registrert eldre halogenbelysning samt innvendig isolering med isopor i kjellerbod. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleren (bod med trapp, bod 2 og bod 3) samt knekott på loftet. På eiendommen er det også etablert et eldre uthus og en brakke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Ikke overgangsbeslag på takoverbygg, vindskier ikke forlenget, og har råteskader. Råteskader på vindskier og i tilknytning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Ikke alle forhold vedr. kledning er kjent for meg. Men basert på egen besiktigelse synes som at stående kledning er montert utpå eksisterende kledning på bygg. Registrert en del råteskader på utsatte steder. Registrert tildekking til mindre vindu, uferdig arbeid. Det er uheldig med å legge ny kledning på gammel, da vi ikke får helt kontroll på skjulte råteskader, samt at luftingen her er mangelfullt utført. Det er registrert råteskader på vindskier og på utsatte steder rundt hjørner og vinduer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Altan er fuktskadet og bør byttes ut. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er ikke avtrekk, mekanisk eller naturlig. Rommet har heller ikke dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekke er slitt, hvor gjenværende levetid må vurderes av bruker. Det ble ikke registrert lekkasjer, men hvor det rimelig raskt kan skje skader pga. at tekkingens overflate har redusert styrke og er utsatt for mekanisk påkjenning av vind, frost og sollys. Viser til pkt om vindskier at dette har råteskader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tidstypisk loft med skråhimling og knekott. Ikke benyttet plast i varm del av bolig. Delvis benyttet litt isolasjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fuktmerker på enkelte vinduskarmer. Det mangler ferdig inntekking på vinduskarmer på loftet. Om punktering av glass er dette tidvis vanskelig å fastslå, men fastsatt på takvindu. Men oppstår gjerne på grunn av alder. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadører er slitt i terskel og mangler terskelbeslag. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. - Takoverbygg: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Takoverbygg trenger vedlikehold og eller utskifting. Omfatter også annet takoverbygg på bakken. Gjenværende levetid på dette må vurderes av bruker. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvene har slitasje og mulige skader inn under tepper. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Opprevne vegger og tak ved takvindu ikke reparert ferdig. Riving av vegg i trapperom ikke tilbakeført og reparert. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Gulv og vegger er av betong, og vegger og gulv i en bod er innvendig utforede med trematerialer. Hulltaking er foretatt i bod, med måleresultat 20 % RF. Dette er i grenseland for skadelig fukt, men er påregnelig da muroverflater ikke er beskyttet mot fukt fra grunn. Kjeller er som en tidstypisk rå kjeller. Videre er nevnte vegger og gulv isolert med isopor som avgir giftig gass under brann. Derfor er dette et materialet som vi unngår i boliger. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Røranlegget er fornyet på 90-tallet, og til dels er arbeidet ikke komplettert helt. Noe gjenværende galvaniske rør. Noe tilfeldig opplagring av vann og avløpsrør. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Sluk i gulv litt bortenfor tank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Ukjent drenering, men morenemasser er selvdrenerende. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Jordfeil registrert på befaringen ved lysbryter ved ytterdør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftsrommet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Dels skiftet på 90-tallet. Vinduer: Vinduene er malt på utside og i lakkert treutførelse på innside. 2-lags glass. Et vindu fra 1983. Takvindu montert i 1992. Dører: Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass (fra 1988). Balkonger/terrasser: Etablert altan med utgang fra stuen. Bygget i trekonstruksjoner og med tett gelender (fra 1992). Etablert takoverbygg på bi-inngang og hovedadkomsten. Etablert annet takoverbygg i tilknytning til dette (fra 1992). Terrasse- og balkongareal (TBA) er 12 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp på altan er borte, og trappen ned fra veranda med takoverbygg mangler rekkverk. Trappen opp til hoveddøren har rekkverk. Uthus: Etablert uthus og en gammel brakke. Etablert på usikkert underlag og i svak tilstand. Bør rives. Ikke oppmålt. Byggeår er ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og nyere klebersteinsovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bakken (plan-ID 1974001), vedtatt 08.02.1974. Et delareal på 73 m² er i denne planen regulert til Annet friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I planen er et areal på 898 m² avsatt til LNF-område, Nåværende. Et delareal på 71 m² er unntatt fra planens rettsvirkning. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 290