Ringveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 20 m²
GUA: 219 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det biloppstillingsplasser opparbeidet med asfalt og heller, samt en frittstående garasje med vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 1 106 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen er en enebolig oppført i 1954, med et tilbygg fra ca. 1991 (registrert tatt i bruk i 1992 i matrikkelen). Boligen går over tre etasjer pluss loft, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 95 m²: Vindfang, gang m/trapp, bod, stue/kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 51 m²: Gang m/trapp, bad, walk-in closet, 3 soverom. Kjeller BRA-i 53 m²: Gang m/trapp, vaskerom, tre boder. I tillegg er det et uinnredet loftrom med gulvareal (GUA) på 20 m², men arealet er ikke måleverdig som BRA-i på grunn av lav takhøyde (ALH). Boligen disponerer en terrasse på ca. 85 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje og ytterligere adkomst fra terreng. Videre er det en frittstående garasje på 27 m² (BRA-e) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.01.1955 og 11.07.1990. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Enebolig fra 1954, med tilbygg fra 1991, og et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt og innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre, organisert i L-form med høyskap og frittstående benkeøy. Utstyrt med platetopp med integrert kjøkkenventilator, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, vinskap og oppvaskkum i kompositt. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Bad 2. etasje: Badet er fra ca. 1990 og innredet med servant i innredning, toalett, bidé og dusjkabinett. Gulvet har keramiske fliser med elektriske varmekabler. Veggene er flislagt og himlingen har plater. Vinduet er plassert i våtsonen nær dusj og vask. Naturlig avtrekk via lufteløp i pipe, med lufttilførsel gjennom åpningsvindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeåret og har betonggulv, plastsluk, skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, åpen rørføring på vegg og enkel skapinnredning montert på vegg. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i innvendige rom, keramiske fliser på bad i 2. etasje, betonggulv på vaskerom i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er hovedsakelig utført som trebjelkelag. Tilbygget og deler av inngangspartiet antas å være utført med støpt betongdekke, men konstruksjonsoppbyggingen har ikke kunnet verifiseres. Pipe og ildsted: Boligen har pipe oppført i mur- og teglsteinskonstruksjon med lufteløp og ventiler. Det er installert en vedovn i stuen tilknyttet denne pipen. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det etablert nytt røykrør mot slutten av 1980-tallet. Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført i malt trekonstruksjon med adkomst mellom etasjene. Trappene fremstår som hjemmelaget utførelse. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører utført som malte fyllingsdører og finerdører. Vannledninger: De innvendige vannledningene består av kobber- og plastrør av varierende alder. Ifølge tidligere salgsoppgave ble utvendige vannledninger og stoppekraner etablert i 2017. Avløpsrør: De innvendige avløpsledningene består hovedsakelig av plastrør, trolig ABS-rør fra 1970- og 1980-tallet, samt enkelte nyere plastrør. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vindusventiler og åpningsvinduer. Badet i 2. etasje har naturlig avtrekk via lufteløp i pipe og lufttilførsel gjennom åpningsvindu. Vaskerommet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøkkenventilator i platetoppen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021, plassert på gulvet i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av varierende alder, med opprinnelige installasjoner fra byggeåret og senere moderniseringer av ukjent omfang. Det er registrert utskifting av sikringsskap samt deler av brytere og stikkontakter. Det er utført elektriske arbeider uten fremlagt samsvarserklæring. Det lokale eltilsynet (DLE) har gjennomført kontroll og registrert avvik som ikke er utbedret. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere i alle etasjer. Det mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift. Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Lagring: Boligen har walk-in closet i 2. etasje med heldekkende garderobeinnredning. Det er tre boder i kjelleren samt én bod i 1. etasje. Frittstående garasje på ca. 27 m² med vippeport er plassert på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrappen ved hovedadkomst har registrerte skader i betongoverflaten, herunder avskallinger og brudd, samt skader og oppsprekking rundt rekkverksinnfestingen. Dette indikerer begynnende nedbrytning av betongkonstruksjonen. Det er registrert utetthet i overgangen mellom betongtrappen og ytterveggen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp mot terrasse. - 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er av en beskaffenhet hvor konstruksjonen ikke kan forutsettes å tåle vannpåvirkning direkte på gulv og vegger slik dagens krav til våtrom forutsetter. Manglende dokumentasjon på tettesjikt og rommets høye alder medfører økt risiko for at konstruksjonen ikke tåler lekkasjer eller annen vannbelastning. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Rommet er opplyst utført uten dokumentert vanntett sjikt, og det ble ikke registrert membran på befaringen. Det er heller ikke kjent at det er etablert underliggende fuktsperre mot grunnen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Takkonstruksjonen er lukket, og det har ikke vært mulig å kontrollere om det er benyttet forenklet undertak uten destruktive inngrep. Det er registrert stedvis rustdannelse på plateender. Manglende profiltilpassede tetninger ved takfot. Det er stedvis påvist begynnende råte i nedre del av vindskier. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger ved at vindkibeslag mangler stedvis. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrennekrokene er ført over og innfestet gjennom takplatene, noe som medfører gjennomføringer i taktekningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet og konstruksjonsoppbyggingen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Knekott har ikke etablert adkomst og har ikke kunnet kontrolleres. Eventuelle skjulte avvik, fukt-, råte- eller konstruksjonsskader kan ikke utelukkes. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende eller begrenset lufting reduserer muligheten for uttørking av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, med harde og aldringspregede tetningslister samt nedsatt funksjon på beslag. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter eldre enn 35 år har økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser og usikker fremtidig funksjon. Det er registrert omfattende malingssøl på vindusglass utvendig. - Utvendig - Ytterdører: Det er registrert avvik ved innsettingsdetaljene rundt hovedytterdøren. Døren mangler terskelbeslag, og det er registrert åpning under dørterskelen. Det er registrert malingssøl på glassrutene. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er registrert mindre skade/bruksmerker med slipp i overflaten på laminatgulv i stue, forøvrig normal bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Manglende dokumentasjon om konstruksjonsoppbygging og isoleringsgrad medfører usikkerhet knyttet til etasjeskillenes tekniske egenskaper. Utilstrekkelig understøttelse av bjelkelaget ved kjellertrappen kan over tid føre til ytterligere nedbøyning. Utildekket plastisolasjon kan bidra til økt brannbelastning. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert rennemerker etter sotvann ved sotluken, noe som indikerer at fukt eller nedbør kan trenge inn i skorsteinskonstruksjonen. Det er registrert rust på sotluken med nedsatt funksjon. Vedovnen fremstår som bruksslitt med normal alders- og brukspåvirkning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på montering av ildstedet eller dokumentasjon på kontroll og godkjenning fra brann- og feiervesen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist noe forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Kjellerveggen er innvendig påforet mot en grunnmur uten utvendig grunnmursisolering og uten dokumentert utvendig fuktsikring. - Innvendig - Innvendige trapper: Knirk er registrert i trappene. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, noe som kan medføre at dørene går tregt eller ikke lukker tilfredsstillende. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved vask og dusj. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Åpne fuger i overgang vegg-gulvfliser. Åpne fuger kan medføre at vann trenger inn bak flisene og belaster underliggende konstruksjoner. På grunn av lav dørterskel kan det ikke utelukkes at vann ved lekkasje renner over til tilstøtende rom. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og bruksmerker på innredning. Skap/skuffefronter mangler. Skader og slitasje på innredningen kan føre til redusert bestandighet og økt behov for vedlikehold. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft kan over tid føre til mugg- og soppdannelse. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det usikkert om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluft medfører at ventilasjonen ikke fungerer etter hensikten, noe som kan føre til høy luftfuktighet og økt risiko for kondens og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avluftingsrøret for avløpsanlegget er ført ut gjennom ytterveggen i samme høyde eller lavere enn avløpsledningen fra toalettet i 2. etasje, noe som avviker fra dagens byggtekniske prinsipper. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning og luktproblemer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er ikke gjennomført service på varmepumpen. Luft-til-luft-varmepumper har normalt en forventet teknisk levetid på ca. 12-15 år, forutsatt korrekt installasjon og regelmessig vedlikehold. Manglende service kan medføre redusert varmeeffekt og forkortet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i utforet kjellervegg i kjellerbod II, som viste en fuktkvote på 17,3 % i trekonstruksjonen. Verdien indikerer en fuktpåvirket konstruksjon. Kjellerveggen er innvendig utforet mot en grunnmur uten utvendig grunnmursisolering og uten dokumentert utvendig fuktsikring. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser på grunn av setning i grunnmuren. Sprekkene kan gi økt risiko for inntrengning av fukt og vann. - Tomteforhold - Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng og begrensede muligheter for å vurdere terrengfallet medfører usikkerhet om overflatevann ledes tilfredsstillende bort fra bygningene. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom i henhold til NVEs aktsomhetskart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil. Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil som fukt eller skade. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse der høyden over terreng overstiger 0,5 meter, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Rekkverkshøyde utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, noe som gir redusert fallsikring. - Rekkverk utvendig trapp mot terrasse: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp mot terrasse, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i inneluften er ukjent. - Ildfast plate under sotluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rekkverkshøyde innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, noe som gir redusert fallsikring. - Åpninger mellom trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, noe som øker risikoen for fall, særlig for barn. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som reduserer muligheten for støtte og balanse ved bruk av trappen. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010, noe som innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann. - Elektrisk anlegg - DLE-kontroll: Det foreligger kontrollrapport fra Det lokale eltilsynet (DLE) med avvik som ikke er utbedret. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Brannvarslingsanlegg: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Batteri må kontrolleres for funksjon. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Våtrom er passert levetid eller har manglende membran. Det oppstod lekkasje i kjøkken under badet etter lekkasje fra dusjslange. Alt ble tørket og skadet materiale ble byttet ut i 2023. Kjøkkenet ble samtidig byttet ved egeninnsats. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I forbindelse med oppussing i 2022 ble noen vinduer fjernet og tettet, samt en altandør i andre etasje. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Utvidelse av terrasse i 2025. Pkt. 8: Sprekker i mur på trapp og i bod under inngangsparti. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 10: Ufaglært arbeid: Fukt observert i bod under inngangspartiet. Etter montering av våtromsvifte i 2023 ble det mye bedre, men takrenner bør ledes bort og mur bør fikses for å bli helt kvitt problemet. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Vann og vaskemaskin ble koblet opp på nytt kjøkken i 2024. Pkt. 18: Faglært arbeid: Gammel varmepumpe ble fjernet og ny installert i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: Faglært person har utbedret el-anlegget i 2023. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Pkt. 27: Kjeller var delvis innredet ved overtakelse og har etter dette blitt pusset opp. Det er montert større vinduer for rømningsvei. Loft er pusset opp og vinduer godkjent for rømningsvei er montert. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasjen har en kjent skade: det kan komme noen dråper vann fra taket ved kraftig regn. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Etablering av større altan/platting i 2025. Pkt. 41: Boligen står på morenegrunn og drenering skal ikke være nødvendig. Ved kraftig regn eller vårløsning bør takrenner ledes bort fra hus for å unngå fuktighet, særlig i bod under inngangsparti.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater/takpanner. Ifølge tidligere salgsoppgave er taktekningen på tilbygget fra ca. 1991, mens taktekningen på hoveddelen av bygningen er fra ca. 1996. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon. Opprinnelig del av bygningen har innredet og oppvarmet loftsrom. Loftet er innredet med gulv-, vegg- og himlingsflater som dekker takkonstruksjonen, og konstruksjonen har derfor ikke vært tilgjengelig for visuell kontroll. Konstruksjonsoppbyggingen er ukjent, og det har ikke vært mulig å kontrollere sperrekonstruksjon, isolasjon, dampsperre, lufting eller undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall og antas å være fra byggeårene, henholdsvis ca. 1991 (tilbygg) og 1996 (opprinnelig bolig i henhold til tidligere salgsoppgave). Det er utvendige beslag, og vindskiene er utført i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret med utvendig liggende, malt trekledning. Ifølge tidligere salgsoppgave ble bordkledningen etablert tidlig på 1990-tallet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter senere utskifting eller vesentlige endringer i veggkonstruksjonen. Ifølge tidligere salgsoppgave er det opplyst at den opprinnelige boligdelen er etterisolert med isofiber i ytterveggene. Vinduer: Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass. Vinduene er av varierende alder og representerer flere generasjoner med ulik teknisk standard, forventet levetid og isolasjonsevne. Vinduet i loftsetasjen er produsert i 2021, mens vinduene i 2. etasje er merket 1975. I 1. etasje er det registrert vinduer fra henholdsvis 1956 og 1990. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre samt malt balkongdør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Det er etablert terrasser på terreng, understøttet av bjelker og pilarer, med adkomst fra stuen samt via utvendig trapp fra terreng. Terrassene er utført som trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Det samlede terrasse- og balkongarealet (TBA) er oppgitt til 85 m². Utvendige trapper: Bygningen har utvendig betongtrapp ved hovedadkomst og utvendig tretrapp med adkomst til terrasse. Garasje: Frittstående garasjebygning på ca. 27 m² oppført ca. 1970 med støpt ringmur og betongplate på mark. Bærekonstruksjonen er utført som tradisjonelt bindingsverk/stolpekonstruksjon med utvendig stående, malt trekledning. Bygningen har saltak med selvbærende takkonstruksjon tekket med stålplater/bølgeblikk. Garasjen har vippeport, innsatte vinduer og delevis innvendig kledning av bølgeblikk. Takrenner, beslag og nedløp er delevis utført i plast og stål, men mangler stedvis.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe samt en vedovn i stuen. Videre er baderomsgulvet i andre etasje utstyrt med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Rognan Øst (plan-ID 1975003), vedtatt 08.09.1975. Hoveddelen av tomten (673 m²) er regulert til bolig. I tillegg er delarealer regulert til Anlegg for lek (10 m²) og Gang-/sykkelvei (25 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I planen er eiendommen avsatt til «Område unntatt for rettsvirkning». Dette innebærer at eldre reguleringsplan, Rognan Øst, fortsatt gjelder for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. Garasje Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal.
Boligens takstverdi: 3350000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført uten dokumentert radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 735