Parkveien 1 B

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Rognan. Her bor du med nærhet til sentrumskjernen, samtidig som boligen ligger skjermet til i et hyggelig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger. Hverdagen blir praktisk med kort gangavstand til det meste av servicetilbud. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots med både Spar og Coop Extra en kort spasertur unna, og i sentrumsgatene finner du apotek, vinmonopol, kafé og lokale butikker. For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig. Både Rognan barnehage, Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, noe som gir en trygg og enkel skolevei. Saltdal videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Fritidstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt for både store og små, med Saltdalshallen, fotballbaner og treningssenter innenfor gangavstand. Nede ved fjorden danner Slipen Scene rammen for et aktivt kulturliv med konserter og arrangementer, mens Skansenøyra og gapahuken i fjæra innbyr til bålkos og opphold ved vannkanten gjennom hele året. Saltdal byr på storslått natur, og fra Rognan har du enkel tilgang til varierte friluftsaktiviteter i alle årstider. I nærområdet finner du fine turmål som Fiskvågvatnet og toppturen til Storflåget med vid utsikt over fjorden og dalen, i tillegg til gode laksefiskeplasser langs Saltdalselva og oppkjørte skiløyper om vinteren. Området har også gode transportforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur unna, og Rognan stasjon nås enkelt til fots. Med tog langs Nordlandsbanen reiser du til Fauske på rundt tjue minutter og til Bodø på i underkant av en time.

På egen tomt.

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.10.2026 av Saltdal kommune. Tomten er opparbeidet med grøntareal og beplantning, samt innkjørsel og gårdsplass. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt eierskifterapport: Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av lettklinker. Terrengforhold: Boligen står på flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning og offentlig avløp. Ifølge eiendomskartet ser bolighuset på eiendommen ut til å strekke seg delvis over den østlige tomtegrensen mot naboeiendommen (gnr. 43, bnr. 311). I tillegg ser et uthus på naboeiendommen ut til å stå helt inntil den samme grensen. Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 88,3 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom. 2. etasje BRA-i 17,62 m²: Stue, to soverom. Kjeller BRA-i 74,6 m²: Stue, kjøkken, rom innredet som soverom, bad, vaskerom, gang, teknisk rom, tre boder. Balkong på ca. 21 m². For 2. etasje er det bemerket at gulvarealet er større enn oppgitt målbart areal på 17,62 m² BRA-i på grunn av skråtak. Kjelleren har delvis uinnredede boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent av Saltdal bygningsråd 19.06.1986. I 1. etasje er rom opprinnelig avmerket som eventuelt soverom innlemmet i stue- og spisestuearealet. I 2. etasje er loftet innredet med stue og to soverom, der tegningene viste ett eventuelt soverom og én eventuell loftstue. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom i kjeller som benyttes som soverom, men som på godkjente tegninger er godkjent som vedbod (tilleggsdel), samt etablering av kjøkken i kjeller i rom avmerket som hobbyrom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1986 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal montert i 2020 med mørke fronter og benkeplate i stein. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har innredning fra 2020 med skuffer og skap samt benkeplate i laminat. Rommet har opplegg for frittstående hvitevarer. Bad 1. etasje: Badet er fra ca. 2000 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med 180 cm baderomsinnredning med speil og skap, toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble etablert i 2020 og har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og dusjsone med fliser og murvegg. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, toalett og sluk. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har belegg på gulv og plater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Tilfarergulv i oppholdsrom, soverom og kjøkken i kjeller. Fliser på bad i 1. etasje og i dusjsone på bad i kjeller. Belegg på vaskerom. Ubehandlet betonggulv i boder og tekniske rom i kjeller. Vegger: Fliser på bad i 1. etasje. Plater på vaskerom. Delvis ubehandlede murvegger i boder i kjeller og murvegg i dusjsone i kjeller. Himling: Himlingsplater og malt trepanel. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og er tilknyttet vedovn i stue. Vannledninger: Kobberrør montert åpent i kjeller. Rør fra byggeår. Avløpsrør: Plast avløpsrør montert åpent i kjeller. Rør fra byggeår. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2020, tilkoblet med stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere og 6 kg pulverslukkere fra 2023. Lagring: Delvis uinnredede boder i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Hovedetasje Bad - Overflater - vegger og himling: Bad fra ca. år 2000, veggfliser lagt utenpå eksisterende veggplater. Enkelte av veggflisene har bomlyd, hulrom mellom flis og underlag. Enkelte steder har fugene løsnet. Brukt for lite fliselim eller løsnet pga. alder. Fliser kan falle av vegger. Løse fliser kan føre til fuktlekkasje. - Hovedetasje Bad - Overflater - gulv: Gulvfliser lagt oppå eksisterende gulvbelegg, enkelte fuger har løsnet. Alder på våtrom kan være årsak til løse fuger, kan og være bevegelse i bygget. Fuktlekkasje kan oppstå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Usikker klemming/tettesjikt i sluk. Det er lagt fliser på gulvbelegget, ikke synlig membran i sluk. Vannlekkasje kan oppstå. - Hovedetasje Bad - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk: Sluk under dusjkabinett gjør det vanskelig å komme til for renhold av sluk. Sluk kan få treg avrenning som kan føre til vannsøl videre utover gulvet. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Ingen dokumentasjon på våtrom. - Kjeller Bad - Overflater - gulv: Soppsporer på silikonfuger i dusjsonen. Årsak er fukt og svak lufting. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Ikke synlig membrantetting i sluk. Vann og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. - Vaskerom - Overflater - vegger og himling: Våtromsplater fra byggeår. Anbefalt teknisk levetid er passert. - Vaskerom - Overflater - gulv: Gulvbelegg fra byggeår. Anbefalt teknisk levetid er passert. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. - Vinduer: Vinduer fra byggeår, enkelte har sprekkdannelser i utvendig karm. Vinduene har slitte pakninger. - Yttertak - Taknedløp: Takrennenedløp er avsluttet over bakkenivå og ikke tilsluttet avrenning/drenering. - Yttertak - Vindskiver: Begynnende råteskader pga. alder. - Balkong: Sprekker i terrassedekket pga. normal bruksslitasje. - Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - Drenering: Drenering fra byggeår. Anbefalt brukstid er mer enn halvert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Ufaglært arbeid fullført i 2004 med legging av membran og fliser på bad oppe, etterpå kun brukt dusjkabinett. På bad nede er det lagt fliser på gulv og veggplater. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller fasade: Nytt tak, lekter og takrenner i 2020. Utført som faglært arbeid (svigersønn, nå byggmester) samt ufaglært hjelp fra snekker. Pkt. 6: Feil eller skader på vinduer: Skiftet glass i vinduer på vestvegg i 1995 av Fauske glass og ramme i forbindelse med brann i nabohus. Eier har selv skiftet glass i takvindu for ca. 6–7 år siden. Pkt. 10: Fukt, råte eller vanninntrengning: Vanninntrengning etter brann i 1995. Reparert/tørket opp av eier og senere skiftet et kjellervindu. Pkt. 14: Feil på vann- eller avløpsanlegg: Ny vannledning fra offentlig vei, skiftet i 2012 av Rognan Rørservice. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Faglært arbeid utført i 2012 av Rognan Rørservice (se pkt. 14). Pkt. 17: Feil eller skader på installasjoner: Kjøkkenvifte virker ikke på trinn 1 og 2, men fungerer på trinn 3 og 4. Ikke utbedret. Pkt. 18: Arbeid på installasjoner: Ny varmepumpe montert i 2024 av Thermokontroll. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg: Byttet sikringer i skap i 2012 av Peder Brenne AS. Pkt. 27: Innredning av kjeller eller loft: Loft og kjeller innredet etter opprinnelig byggeår, ferdigstilt ca. 1993. Pkt. 30: Utleiedel: Kjellerleilighet som bare har vært benyttet av familie/barn. Ikke godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 32: Radonmåling: Måling utført rundt 1995–2000 med lave verdier som ikke oversteg grenseverdier.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak. Decra tak fra 2020. Lektet rett på det gamle shingeltaket. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av tre med utvendig stående bordkledning. Yttervegger i stenderverk med 15cm isolasjon. Vinduer: 2 lags vinduer fra byggeår, enkelte vinduer har fått byttet glass. Dører: Balkongdør fra byggeår. Ytterdør i hovedetasjen fra 2012. Eldre ytterdør i kjellerinngang. Ytterdør byttet i 2020. Balkonger/terrasser: Balkong på omtrentlig 21 m².

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2024, elektriske panelovner og elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Rognan Vest (plan-ID 1975001), vedtatt 14.02.1975. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Linebakken (plan-ID 1987006), ikrafttrådt 07.09.1987. Et delareal på 5 m² er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Rognan sentrum Alt.2 (plan-ID 2005006), ikrafttrådt 26.04.2005. I kommunedelplanen er 530 m² avsatt til boligområde, framtidig (områdenavn B1), og 12 m² er avsatt til gang- og sykkelareal, nåværende. Et delareal på 12 m² er markert som område unntatt for rettsvirkning. Ifølge planens bestemmelser § 1.1 skal eldre reguleringsplaner fortsatt ha gyldighet så fremt de ikke strider mot foreliggende arealplankart med bestemmelser. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. Det er i planopplysningene ikke oppgitt spesifikke delarealer for eiendommen i denne overordnede planen.

Eiendommen har adkomst via privat vei som leder til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann John Maurdal Boligens takstverdi: 3450000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. I kjelleren er det innredet oppholdsrom, soverom, kjøkken og bad.

Denne boligen er radonmålt iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no