Dalveien 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 519 m²
BRA-i: 519 m²
GUA: 519 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 648 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 210 kvm: 2 stuer, kjøkken, 4 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, gang, garasje. 2. etasje: BRA-i ca. 144 kvm: Stue, kjøkken, bad, toalett, gang, 2 soverom, vindfang. 3. etasje: BRA-i ca. 33 kvm: Stue, 2 soverom. Kjeller: Bra-i ca. 132 kvm: 3 boder. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for 2 og 3 etasje. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for kjeller og 1. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Boligen er oppført i ca 1906, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Standard

Enebolig med mulighet for utleie i 2.etg. Egen adkomst til 2.etg. fra utvendig trapp mot nord. 1.etg har direkte tilgang til påkostet dobbelgarasje med stor lagringsplass på mesanin. Eier har lagt inn betydelig egeninnsats i å oppgradere boligen de siste 3 årene. Nesten samtlige overflater i 1, 2 og 3.etg. er oppgradert med tidsriktige løsninger. Det er bygget ny terrasse i 1.- og 2. etg. mot øst. Samt nytt inngangsparti. 2.etg. er komplett oppusset med nytt kjøkken, ildsted, samtlige overflater og bad. Det er satt inn ark for bedre utnyttelse av rom i 2.etg. Alle overflater er oppgradert. Det samme er etasjeskillet mellom 1.-og 2.etg. som er forsterket og lagt trinnlydsplater og gips. Røranlegg i 2.etg. er skiftet. Det er laget nytt vanninntak i kjeller. Hele det elektriske anlegget i boligen er oppgradert. Kjøkkenet i 1.etg er malt og supplert med nye skap. Overflater på kjøkkenet er oppgradert. To ildsteder med tilhørende pipeløp er fjernet etter ny eier overtok boligen. Innvendig: Innvendige gulv pr. i dag består av belegg, parkett, fliser, laminat og vinyl. Innvendige vegger pr. i dag består av malt panel, tapet, fliser og spilepanel. Innvendig himlinger består i dag av malt tak, malte plater og malt panel. Gang er pusset opp i 2022 med spile-panel på vegg og vinylfliser på gulv. Varmefolie i gulv. Soverom øst: Laminat på gulv, gips på vegg og gips himling. Lydhimling og dobbel vegg med forskjøvet stender mot bad. Stue og spisestue: Pusset parkett på gulv smart tapet på vegg malt plate i tak. Yttervegg bak pipe som ble revet mot sør var det fuktskader. Skaden er utbedret i 2024. 18mm malt tømmerpanel i hovedstue på en vegg, resterende malte walls-to-paint. Hovedstue er tilbygget på slutten av 90- tallet. 4’’ stav i vegg som ble åpnet i 2024. vindsperre og papp ble registrert når vegg ble åpnet. Soverom vest: Parkett på gulv, panel på vegg og malt panel i tak. Soverom nord: Inntrinn 36cm og opptrinn 15cm. Tre utførelse laminat og overflate. Trapp fra 2023. Dobbel gips på vegg, laminat på gulv. Utgang til det fri fra rom. 2.etg: Ferdig malt MDF-plater og malte plater i alle rom. Laminat gulv i hele etasjen, med unntak av bad. Trinnlydsplater under laminat for å redusere støy til 1.etg. 3.etg: Plater i tak på soverom, nytt gulv i hele etasjen og oppmalt panel i stue del. Store deler av boligen er oppusset i perioden 2021-2024. Kjeller og soverom mot vest i 1.etg er eneste rom i boligen hvor det ikke er gjort overflateoppussing. Det er lagt trinnlydsplater i etg. skiller mellom 1.etg og 2.etg. Gulv på soverom er laget som tilfarergulv på støpt betongplate. plast, lekt avrettet med kiler, 5cm rockwool, gulvspon og undergulv for laminat og laminat. Kjeller har betonggulv. Etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg er trebjelkelag. Isolert på 90-tallet. Detter gjelder stue, soverom mot sør, deler av gang, kjøkken, soverom ved kjellernedgang og stuer. I gang 1.etg ligger det trinnlydsplater og spon over bjelkelaget. Etasjeskiller mellom 1. og 2.etg er forsterker av nåværende eier. 48*198 pluss de eksisterende 3’7 som var der fra før. Bygget opp med golvspon, gulvgips, trinnlydsplate og laminat. Etasjeskiller mellom første og andre etasje forsterket og utbedret lyd konstruksjon i 2021. Opprinnelige konstruksjon fra byggeår. Målt radon i andre og tredje etasje gjennomsnitt 39bq. Mursteinspipe med keramikkrør innvendig. Tilkoblet kleberovn i 1.etg. Feieluke lokalisert i kjeller. Gulv i betong på grunn i deler av kjeller, ellers jord og stein. Murte vegger av leca og Rognanstein. Koreapanel i trappenedgang. Slett utførelse av panel. Panel i tak. Kryperom under deler av første etasje. Krypkjeller har ikke fast gulv og lecavegger. Kjellertrapp : Tre utførelse. Inntrinn 20 cm, opptrinn 19cm. Trapp trolig fra byggeår. Trapp mellom andre og tredje etasje : Inntrinn 25cm opptrinn 20cm. Spiraltrapp. trapp fra år 2022. Innvendige kompaktdører i andre etasje. Innvendige finerdører i første etasje. to dører i første etasje er uten håndtak som følge av barnesikring. Dør til soverom mot vest og kjeller av eldre årgang. De fleste dører i boligen er skiftet etter år 2021. Våtrom: Bad 1.etg: Bad med fliser på gulv og våtromsystem på vegg. Varme i gulv. 140 cm hvit profil innredning, wc, badekar og dusjkabinett. Badet har malt panel i tak. Baderommet er under oppussing på befaringstidspunktet. Eier selv legger våtromsystem over eksisterende fliser. Jobben er ikke ferdigstilt og dermed ikke videre vurdert. Flislagt gulv. Eier opplyser at gulv vil bli malt før salg. Lokalt falt til sluk på 1:50, 80cm fra senter sluk. Ingen fall på resterende gulv. Fallforhold typisk for byggeår. Bad med fliser på gulv. Membran under fliser med ukjent utførelse. Fliser er over 15 år gammel. Det er ikke funnet synlig membran i stålsluker. Det er ikke sanitærutstyr på besiktelsestidspunktet. Eier opplyser at det vil bli montert sanitær utstyr og innredning på baderom før salg. Det er ikke Sanitærutstyr i rommet under befaring. Det vil bli montert mekanisk avtrekksvifte med fuktsensor før salg. Hulltaking er ikke foretatt. Bad 2.etg: Badet er utført med belegg på gulv og baderomsplater. Badet er utstyrt med servant med tilhørende servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsplater på vegg himlingsplater i tak. Innfelte spotter. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på 6 cm. Elektriske varmekabler i gulv. Tilsynelatende lokalt falt til sluk. Det er ikke mulig å måle på grunn av at badet er innredet med dusjkabinett. Synlige vinylbelegg på gulv og dermed ingen ytterligere membran. Sluk under badekar og ikke mulighet for besiktelse. Eier opplyser at vinylbelegg er montert av Rognan fargehandelen. Nyere stålsluk fra 2021. Baderom innredet med servant, speilskap, gulv toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannspreder og rørskap. Mekanisk avtrekk over tak. Hulltaking er ikke foretatt. Kjøkken: Profilert laminat kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er innredet med mekanisk avtrekk over komfyr, plass for oppvaskmaskin og vask i rustfritt stål. Kjøkken fra Norema. Kjøkkenet er delvis nytt. Supplert med flere skap og ny benkeplate. Alle hvitevarer er nye med unntak av oppvaskmaskin og kombiskap. Ferdigmalte plater fra aborg, panel i tak og laminat på gulv. En liten skade på plate over ventilator. Rekvirent opplyser at denne vil bli skiftet før overtagelse. kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Åpent stue-kjøkken løsning. IKEA kjøkken med god benkeplass. Utstyrt med induksjon koketopp, stekeovn, vask i rustfritt stål og avtrekk over induksjonstoppen. Kjøkkenventilator i andre etasje med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom 1.etg: Laminat av merke pergo, panel på vegg og malt panel i tak. Tilluft gjennom flat terskel på gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og enkel servant. Tekniske installasjoner: Kombinasjon av kobberrør, rør-i-rør og kobberrør med plastkappe. Kobber-og kobberrør med plastkappe av ulik alder. Det er nytt rør- i rørsystem i 2.etg. vannledninger i andre etasje skiftet i 2021. Hovedstoppekran lokalisert på inntak i kjeller. Det er montert nytt avløpssystem tilknyttet 2.etg. 2,5m av eksisterende røranlegg er oppgradert i kjeller. Avløpsnettet er filmet og deler av avløpet til sluk i kjeller ble utskiftet som en del av renoveringsprosessen grunnet problemer med kloakk i kjeller. Avløpsrør av plast. Store deler av innvendig avløpsledninger er byttet i tidsperioden 2021- 2022. Naturlig ventilasjon utført med ventiler i vindu og ventiler i vegg. Mekanisk avtrekk fra bad. Diken varmepumpe. Luft til luft varmepumpe. Det er montert separat varmtvannsbereder for utleiedel i 2/3.etg. Varmtvannsbereder av nyere dato for 1.etg. montert i kjeller. Type smartbereder, uten smartstyring. Fundamentert delvis på betong fundament og tre. Sluk i rom. Varmtvannspreder til utleiedel lokalisert på bad i andre etasje. 200 l bereder fra 2021. Plassert i rom med sluk. Breder er koblet direkte på egen kurs. Rør-i rørskap i andre etasje. Det er lagt opp nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Det er spotter i alle rom med unntak av soverom. Det er montert utvendig inntaksskap og separat el. for utleiedel i 2.- og 3.etg. Nytt elektrisk anlegg er utført iht. til dagens standard og lover. anlegget er godkjent av Peder Brenne AS. I 3.etg. er det lagt skjult elektrisk anlegg på soverom. Det er åpent elektrisk anlegg i stuedel. Boligen er utstyrt med manuelle brannvarslere i første andre og tredje etasje. 6 kg CO2 tilgjengelig i første og andre etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i rapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/ mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggegrunn av løsmasser. Morene materialet i området. Det er drenering og drenerende masser langs soveromsveggen mot øst og fasade mot nord. Kjellervegg i samme område er dekket med svart knapp plast. Tettelist i overkant av plast mangler. Kjeller konstruksjonen med grunnmur bestående av leka og Rognan Stein. det er ikke kjent om det er såle under konstruksjon. Eiendommen ligger i slakt skrånet regn mot vest. Eiendommen ligger ikke innenfor aktsomhet rådet for skred eller flomfare. Det er opparbeidet blomsterbed rundt eiendommen og dermed ingen fall fra grunnmur. Private stikkledninger av ukjent alder og kvalitet. Stakepunkt på avløps anlegget lokalisert på eiendommen mot vest. Utvendig: Taket er dekket med ståltakpanner. Luftet mønekam. Tak over ark er montert i 2021. Stål takrenner med tilhørende beslag. Nyere tak ved takark. Etter at nåværende eier overtok boligen er det tilrettelagt med snø fangere og stige for feier mot øst. Det er utbygget eget inngangsparti med takoverbygg til utleieleilighet i 2.- og 3. etasje. Basert på opplysninger fra megler til nåværende eier er boligen trolig etterisolert med 5cm i yttervegger. Ukjent år for utførelse. Tømmerhus fra ca. 1906. Tømmerets alder er ikke kjent, da huset er flyttet fra Røst. Malt stående ytterkledning. Kledningen er stedvis byttet. kledning er utført som tømmermann kledning med 15 cm over og 10,5 cm underligger. Andre etasje etter isolert innvendig med 15 -20 cm. Gulv etter isolert 25 cm. dette er gjort i 2021-2022. Sperre konstruksjon med ark. Konstruksjon er lukket og ikke mulighet for besiktelse. Tak i 2.erg er etterisolert innvendig 15 cm. Nye vinduer i 3-lags glass i 2- og 3.etasje, samt vinduer på mot baksiden av hus i stue og soverom i 1.etg. Resterende vinduer er i fra ca 1974 med to lagsglass. Vindu i eksisterende takutstikk av eldre kvalitet. Koblet glass. Antydninger til kondens og svart sopp. Ytterdører i 1- og 2.etg. er utskiftet. Det er bygget egen entre til utleiedel i 2.etg med egen ytterdør. Balkongdører med glass. Harmoni ytterdør i andre etasje. Utgang til terrasse fra stue i 1.etg: terrasse trolig fra nittitallet. Impregnert bord lagt over støpt plate på mark. 6,4m x 3,2m. Delvis overbygd med tak. Rekkverkshøyde 70cm. Utgang til balkong i 2.etg. Balkongen er utvidet mot øst og utført med nytt dekke med tilstrekkelig fall fra yttervegg. Tilsvarende for platting ut fra soverom i 1.etg. Rekkverkshøyde < 1m. Terrasse første etasje øst: impregnert bord med åpen løsning. 7m x 3m. Trapp inngangsparti andre etasje: inntrinn 36 cm og opptrinn 19 cm. Åpen trapping tre utførelse. Utført med anløper og rekkverk. Trapp inngangsparti første etasje : inntrinn 34 og opptrinn 19. Tre utførelse. Impregnert bord. Utestue oppført i bindingsverk tilrettelagt for isolering. Pulttak og stående kledning. Tilhørende redskapsbod mot nord. Avfallshus med spiler og støpt såle. Uisolert. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 04.07.2024

Eiendomstype

Enebolig m/utleie

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Området er regulert til boligformål. Se vedlagt plankart og planbestemmelser. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2021 iht. vedlagt rapport datert 28.04.21 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.