Jernbanegata 33 B

Leiligheten ligger sentralt og etablert til på Rognan, med kort gangavstand til det meste av hverdagens nødvendigheter. Fra eiendommen er det en kort spasertur til Rognan sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som Spar og Coop Extra, apotek, vinmonopol, kaféer, bibliotek og øvrige servicetilbud. Nærområdet er veletablert og barnevennlig, med Rognan barnehage, Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole alle innenfor en kort gåtur. For eldre elever ligger Saltdal videregående skole i underkant av to kilometer unna, lett tilgjengelig til fots eller på sykkel. For den aktive og friluftsinteresserte byr Saltdal på varierte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Saltdalshallen med fasiliteter for variert innendørsidrett. Tar du turen ned mot fjorden og munningen av Saltdalselva, kommer du til Skansenøyra, et populært friluftsområde med sandstrand, store gressletter og tilrettelagte turstier langs vannkanten. Saltdalselva er kjent for sitt rike laksefiske, og langs elva er det anlagt en sammenhengende sykkelsti. I tillegg starter merkede turstier like ovenfor sentrum, med populære ruter opp mot Litjflåget og Storflåget som gir vidstrakt utsikt over bygda og fjorden. Kollektivtilbudet fra Rognan er godt utbygd. Rognan stasjon ligger i gangavstand fra boligen og betjenes jevnlig av tog på Nordlandsbanen. Togturen tar rundt 18 minutter til Fauske og omtrent en time til Bodø, noe som gjør pendling enkelt. Det er også bussholdeplass like i nærheten. Beliggenheten forener en praktisk hverdag i rolige omgivelser med enkel adkomst til både natur og regionsentrene omkring.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Egen parkeringsplass i carportrekke (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 2 748 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.09.2026 av Saltdal kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har varierende grensenøyaktighet, og grensene mot sør, vest og nordøst er registrert som mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Fellesarealene er tilnærmet flate med noe lett helling, og er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantning, samt asfalterte internveier og adkomst. Uteområdene disponeres i fellesskap av sameiet i henhold til beplantningsplan. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i isolerte elementer og støpt plate. Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt, med noe fall/lett skrående. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast og er fra byggeår. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Kjøkken, stue, tre soverom, teknisk rom, bad/vaskerom. Leiligheten har en platting på terreng, overbygd av balkong for etasjen over. Boligen disponerer en carport i rekke på ca. 13 m² og en utebod på ca. 5 m² i enden av en annen carportrekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.09.2016.

Leiligheten fra 2023 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og funksjonell innredning med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate med 1 1/2 oppvaskkum i stål. Det er montert kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk, samt opplegg og plass for frittstående kjøleskap. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er innredet med heldekkende servant, speil, lys og overskap over servant, gulvstående toalett samt dusjkabinett. Veggene er kledd med baderomspanel, himling har himlingsplater, og gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Innvendig gulv er av laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av støpt betong, opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Pipe og ildsted: Leiligheten har elementpipe med mulighet for etablering av vedovn. Sotluke er etablert i stue. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slettefyllingsdører med normal bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i fordelingsskap til vann. Stoppekran og vannstoppsystem er også lokalisert i skapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat lokalisert i bod/teknisk rom. Våtrommet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Varmtvannstank: Leiligheten har en varmtvannstank på ca. 200 liter lokalisert i bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 2023. Fordelingsskapet har 12 automatsikringer, komfyrvakt, bryter til varmtvannstank og overbelastningsvern/hovedsikring på 40 A. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat i bod, samt montert tilfredsstillende mengde brannvarslere. Lagring: Leiligheten har innvendig teknisk rom/bod. Utvendig disponerer boligen en utebod på ca. 5 m² i enden av en carportrekke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er sameiets ansvar. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke (balkongdør tar i karm/terskel). - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 8 mm på under 1 meter. (Stue mot pipe). På flere vegger har overgang gulv-gulvlist større sprekker enn normalt, dette kan tyde på setninger i gulvplaten. Det er trolig setninger av den støpte gulvplaten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft: Taket er med saltak og sperrekonstruksjon. Kaldloftet er ikke inspisert da det er ukjent om det er tilgang, samt ansees det som en felles bygningsdel som sameiet har ansvaret for. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Leiligheten har elementpipe, med mulighet for etablering av vedovn. Sotluke er etablert i stue. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga. at våtrommet ikke er over 5 år gammelt, samt at våtsone støter til kjøkkenvegg og teknisk rom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. - Grunnmur og fundamenter: Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taket er med saltak og sperrekonstruksjon. Kaldloftet er ikke inspisert da det er ukjent om det er tilgang, samt ansees det som en felles bygningsdel som sameiet har ansvaret for. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og takstige er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre med 3-lags glass. Vinduer trenger mindre vedlikehold som maling av utvendige karmer/belistning. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører har bruksslitasje, samt mindre merker. Dører trenger mindre vedlikehold som maling av utvendige karmer/belistning. Balkonger/terrasser: Leiligheten har platting på terreng, som er overbygd av balkong for etasjen over. På balkongen over er det etablert tettesjikt/plater slik at vann ikke drypper ned på plattingen under. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Leiligheten har elementpipe med sotluke i stue og mulighet for etablering av vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 2 396 m²), og et delareal på 174 m² er regulert til felles avkjørsel, 77 m² til gang-/sykkelvei, 58 m² til anlegg for lek og 42 m² til felles lekeareal i henhold til Samfunnsmoen (plan-ID 1993004), vedtatt 24.06.1993. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. I kommuneplanen er 2 749 m² registrert som område unntatt for rettsvirkning, da eiendommen styres av gjeldende reguleringsplan.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei som leder til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Jernbanegata 33 er et eierseksjonssameie bestående av 12 boligseksjoner i Saltdal kommune (gnr. 43, bnr. 122). Seksjoneringsbegjæring ble tinglyst 20.06.2017, og sameiet ble stiftet ved stiftelsesmøte 17.11.2025. Forretningsfører er ECIT Intunor AS avd. Rognan, og styreleder er Cathrine Pedersen. Viktige vedtak fra årsmøtet 23.02.2026: • Fellesutgiftene ble vedtatt økt fra kr 2 000,- til kr 2 500,- pr. måned med forfall den 20. i hver måned. • Det ble lagt inn kr 50 000,- i budsjettet til innkjøp av robotgressklipper for felles plenklipping. • Kostnader for snømåking ble økt med kr 10 000,-. • Det ble vedtatt felles fordeling av kostnader for heis. • Styret fikk i oppdrag å innhente pris på regelmessig serviceavtale for heisen samt pris på å male boligene et strøk. • Endringer i sameiets ordensregler ble gjennomgått og vedtatt. Planlagte og pågående saker: • Maling av boligene et strøk og etablering av serviceavtale for heisen er under vurdering av styret. • Styret skal utarbeide en beplantningsplan for fellesområdet. • Innkjøp av robotgressklipper er vedtatt. • Forespørsel om oppføring av drivhus er behandlet; tiltakshaver skal fremlegge konkret forslag og gå i dialog med nabo. Sameiet er utstyrt med heis, boder og carporter. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller levegg, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og lignende skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet, eller etter forutgående godkjenning fra styret. • Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. • Nabovarsel skal gis senest én uke før planlagte arrangementer på fellesområdet. • Det er ikke tillatt å benytte plenen som oppstillingsplass for kjøretøy. • Mating av fugler skal skje på dedikerte fôringsstasjoner og ikke på bakkenivå. Ingen kan kjøpe eller erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder ved fremtidige overdragelser i sameiet etter stiftelsesmøtet. Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet. Det arrangeres årlig dugnad hver vår. Vei fra oppgang til carport måkes og strøs.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Ben Inge Alvestad Boligens takstverdi: 3300000

Selger har ikke mulighet tegne Boligselgerforsikring da eiendommen selges i ledd av næringsvirksomhet.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold som til enhver tid er gjeldende i sameiet.

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Deler av innbo kan medfølge leilighet etter nærmere avtale mellom kjøper og selger.