Skagen 15

Eiendommen har en fin beliggenhet på Saltnes, om lag 1,5 kilometer nord for Rognan sentrum. Området er et veletablert og barnevennlig boligstrøk som i hovedsak består av eneboliger og rekkehusbebyggelse. Med plassering i en rolig blindvei er det ingen gjennomgangstrafikk forbi huset, noe som gir et trygt og skjermet bomiljø for både store og små. Boligen ligger i lett skrånende terreng med skogkledde åser tett på i bakkant, og fra tomten og uteplassen har du fint utsyn mot nærområdet og fjellene i dalen. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Saltnes barnehage ligger i behagelig gangavstand fra boligen, mens Rognan barneskole og Rognan ungdomsskole ligger en kort sykkeltur eller biltur unna. I sentrumsområdet ligger også Saltdal videregående skole. De daglige innkjøpene ordnes raskt på Rognan, hvor du har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra med post i butikk, apotek og spisesteder. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom hele året. Du kan gå turer langs stiene i skog og mark, oppsøke populære utsiktspunkter som Litjflåget og Storflåget, eller ta turen ned til fjæra ved Saltnes og Skansenøyra. Saltdalselva er dessuten velkjent blant laksefiskere. Nærmiljøet har ballbane og gressbane på Øyrabanen i gangavstand, og på Rognan finner du Saltdalshallen, treningssentre samt konserter og arrangementer på Slipen Scene. Bussholdeplassen på Saltnes ligger kun en kort gåtur unna, og fra Rognan stasjon tar toget deg enkelt videre mot Fauske og Bodø.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører Boligbyggelaget Nobl pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 2 479 265
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 161 104
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: SpareBank 1 Nord-Norge Lånenummer: 45408883877 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 2 479 265,- Andel av saldo: kr 161 104,- Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 290 270,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 238 375,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i tilknyttet garasje, samt på gruset innkjørsel.

Tomteareal er 1 179 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.09.2026 av Saltdal kommune. Grensene er i hovedsak registrert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og oppgitt areal kan derfor avvike fra det faktiske arealet. Tomten fremstår opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, busker og trær, samt gruset adkomst og innkjøring. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1989. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt plate som fundament. Terrengforhold: Tilnærmet flatt og lett hellende terreng fra nordvest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra 1989 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1989 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Rekkeboligen er oppført over ett plan og har følgende romfordeling: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod. BRA-e 33 m²: Garasje, bod i garasje. Boligen har en sørvestvendt terrasse/platting på terreng med adkomst fra stue og innkjørsel. Det er adkomst til kaldtloft via loftsluke i bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.02.1988, godkjent av Saltdal bygningsråd 10.03.1988. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod på ca. 5 m² i bakkant av garasje, som ikke fremgår av tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Boligen fra 1989 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat, trolig fra byggeår. Det er montert vinylbelegg som backsplash på veggen mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap, integrert benkbereder på ca. 115 liter og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom som ble oppgradert i 2021 med baderomsplater på vegger og ny innredning. På gulvet er det vinylbelegg med sveiseskjøter og elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, skap, speil og lys over speil, gulvstående toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er nyere vannrør fra kjøkken til baderomsinnredning og mekanisk ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, malte plater og malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er støpt betong. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke i stue. Innvendige dører: Innvendige dører består av finerdører og en hvit dør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er primært av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt nyere plastrør fra kjøkken til innredning på bad. Stoppekran er plassert under kjøkkenvask. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør fra 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i himling på bad, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Boligen har benkbereder på ca. 115 liter montert i kjøkkeninnredningen, trolig fra byggeår. Elektrisk anlegg: Boligen har fordelingsskap i bod med åtte automatsikringer, nivåbryter for varmtvannstank, hovedsikring og elektronisk strømmåler. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat i bod og røykvarslere. Lagring: Boligen har innvendig bod med loftsluke til kaldloft, tilhørende garasje med støpt betonggulv, samt en bod på ca. 5 m² i bakkant av garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur (takrenne på garasje er ikke tilknyttet nedløp, samt nedløp på bod mangler tilfredsstillende bortledning av takvannet). - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen (ved pipe). Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Garasje/carport: Skader på betonggulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell i gang som er større enn 15 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører (enkelte dører tar i karm/terskel). Skyvedører er fuget fast ved gulv, samt gulv er lagt høyere enn bunn av skyvedør. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere/mindre dyr. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater (himlingsplate ved vifte i taket har noe svelling). - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift (på loft er det tatt hull gjennom gips mot nabo, for ventilasjon). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand. Tilleggskommentar: Har ikke bodd der. Vet ikke.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra stålpanner eller tilsvarende type). Taktekke er skiftet etter byggeår, ca. 2010 iht. tidligere salgsoppgave. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er primært av metall, og er av nyere dato. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk, utvendig bordkledning, 15 cm isolasjon, asfaltplater/gipsplater, vindsperre, og innvendig med platekledning. Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Årstall: 2021 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører: Boligen har hvitmalt hovedytterdør, enkel tredør inn til garasjen og balkongdør i treverk med glass. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvestvendt terrasse/platting på terreng med adkomst fra stue og innkjørsel. Garasje/carport: Carport/Garasje har støpt gulv i betong, salet tak med selvbærende takkonstruksjon tekket med stålplater av typen Decra. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmefolie under laminat i stue og gang, samt elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Saltnes (plan-ID 1982001), vedtatt 15.03.1982. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), ikrafttrådt 25.06.2009. I kommuneplanen er 1 179 m² angitt som område særskilt unntatt rettsvirkning, da eiendommen i sin helhet reguleres av den eldre reguleringsplanen for Saltnes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 67 146
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Saltnes Borettslag (org.nr. 950 843 721) er et tilknyttet borettslag bestående av 16 boligandeler i Saltdal kommune, oppført i 1989. Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører, og styreleder er Katharina Drage Vassbakk. Kontakt: saltnes@mittnobl.no / +4798678497. Saker og vedtak fra generalforsamling: • Ordinær generalforsamling 28.04.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar ble fastsatt til kr 30 000,- for perioden 2026/2027. Det ble vedtatt at styret innhenter tilbud og pris på felles underjordisk søppelanlegg for borettslaget. • Ekstraordinær generalforsamling 16.01.2026: Det ble vedtatt å låne inntil kr 780 000,- for rehabilitering av bygningsmassen (nye ytterdører, takrenner og platting ved innganger), samt innfrielse av restlån i Sparebank 1 Nord-Norge på kr 1 757 222,- (annuitetslån med løpetid inntil 15 år). • Ordinær generalforsamling 16.06.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent. Det ble vedtatt vedtektsendring vedrørende grilling (forbud mot engangsgrill, tillatt med gassgrill og elektrisk grill), oppdatering av forretningsfører til Boligbyggelaget Nobl, samt etablering av vedlikeholds- og HMS-plan (kostnad ca. kr 40 000,- som engangssum, deretter ca. kr 8 000,- årlig). Borettslaget har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Det er etablert fiberaksess via Signal (eget abonnement for TV og internett tegnes og betales av den enkelte andelseier). Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det er forbud mot bruk av engangsgrill. Bruk av gassgrill og elektrisk grill er tillatt. • Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. • Bruk av boligen og fellesarealene må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for øvrige andelseiere. I henhold til vedtektene kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Ben Inge Alvestad Boligens takstverdi: 1350000

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.